プロが教える「アムス四谷三丁目」の賃貸で失敗しないための全知識

「アムス四谷三丁目ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアムス四谷三丁目について気になっていませんか?

アムス四谷三丁目は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アムス四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アムス四谷三丁目の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アムス四谷三丁目の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アムス四谷三丁目の部屋をピックアップ!
  4. アムス四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!アムス四谷三丁目の特徴まとめ

アムス四谷三丁目は、アムスインターナショナル株式会社が手掛ける地上14階建、57戸の高級マンションで、2004年1月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

アムス四谷三丁目の外観

引用:SUUMO

このページではアムス四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

アムス四谷三丁目の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アムス四谷三丁目の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩14分

3駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区愛住町5番26号

1-2. 賃料:相場通り、間取りによっては安め

アムス四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム732.30㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1032.30㎡13.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K424.08㎡9.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1222.52㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K323.70㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K423.70㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K624.08㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K824.08㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K424.86㎡10.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK758.82㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1158.82㎡20.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1056.87㎡25.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アムス四谷三丁目の賃料はほぼ相場通りで、1LDKの間取りは相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プリンセスライン四谷四丁目EAST.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2014年2月ワンルーム430.08㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS COURT YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2019年2月ワンルーム230.44㎡13.7万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
レナトゥス四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2006年1月1K523.08㎡9.1万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
メインステージ四ツ谷.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2003年6月1K823.40㎡10.8万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月1K423.69㎡11万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月1LDK655.64㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス四谷(曙橋駅 徒歩4分)2004年3月1LDK258.70㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月1LDK851.59㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
NEXUS YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年9月2LDK157.32㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ミッドタウンコンド四谷(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年1月2LDK1255.07㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
オープンレジデンシア四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK457.52㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アムス四谷三丁目の室内は下記のようにシンプルな作りです。

アムス四谷三丁目の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

アムス四谷三丁目の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アムス四谷三丁目の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アムス四谷三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アムス四谷三丁目の周辺施設

引用:GoogleMap

アムス四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩8分ほどですが、中学校までは大人の足でも徒歩14分(約1km)かかるのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアムス四谷三丁目は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、1LDKの間取りは近隣相場より安めです。少しでも気になる方はまずは内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアムス四谷三丁目についてより具体的に解説します。

アムス四谷三丁目が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アムス四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アムス四谷三丁目のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

アムス四谷三丁目のエントランス

引用:SUUMO

なお、アムス四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アムス四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アムス四谷三丁目では駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アムス四谷三丁目では、ペットを飼うことができます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アムス四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アムス四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アムス四谷三丁目の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アムス四谷三丁目の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アムス四谷三丁目の部屋をピックアップ!

過去にアムス四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アムス四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

Interior-1room

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃13.5万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、32.30㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アムス四谷三丁目の間取り(ワンルーム)

引用:SUUMO

アムス四谷三丁目の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アムス四谷三丁目の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. アムス四谷三丁目と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアムス四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)
4-3. レナトゥス四谷四谷三丁目駅 4分2006年1月6階(地下1階)

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レナトゥス四谷

引用:HOME’S

レナトゥス四谷」は、株式会社ブロードレジデンシャルインベストメントが手がけた地上6階地下1階建、50戸の高級マンションで2006年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、4駅5路線が使えて、コンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、賃料を抑えて暮らしたい方に特に向いています。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.42㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K422.78㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K622.42㎡9.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K523.08㎡9.6万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK339.00㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アムス四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アムス四谷三丁目は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

ただし、中学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかるのが、子育ての面のデメリットです。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

アムス四谷三丁目への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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