プロが教える「レジディア西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア西新宿について気になっていませんか?

レジディア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している高級デザイナーズマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア西新宿の部屋をピックアップ!
  4. レジディア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア西新宿の特徴まとめ

レジディア西新宿は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上5階建、19戸の高級デザイナーズマンションとして、2005年2月に竣工しました。

間取りは1Rとロフト付きの1LDKで構成されており、家族で住むこともできますが、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ新宿エリアには似た名前の「レジディア西新宿Ⅱ」がありますので間違えないようにしましょう。

レジディア西新宿の方が同じ間取りでも部屋がやや小さい分、賃料は低いです。

レジディア西新宿から1.3km、徒歩18分の位置に立っており、合わせて内覧することも可能です。

このページではレジディア西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:9駅が使え、最短徒歩1分と駅近

レジディア西新宿の立地は下記のようになっていて、9つの駅が利用可能です。

レジディア西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩12分

9駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿8丁目5番7号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム220.83㎡9.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム327.80㎡10.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4-532.51㎡13.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4-532.51㎡13.3万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークフロント西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2001年11月ワンルーム1023.26㎡8.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ.(西新宿駅徒歩5分)2003年12月ワンルーム1023.09㎡9.7万円(なし)0ヶ月/0ヶ月
ドルフィン西新宿.(西新宿駅徒歩3分)2007年2月ワンルーム424.36㎡10.2万円(3千円)1ヶ月/0ヶ月
プラティーク新宿WEST.(西新宿五丁目駅徒歩2分)2007年2月ワンルーム1129.09㎡12.2万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK430.57㎡13.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
HF西新宿レジデンスEAST.(西新宿駅徒歩5分)2006年4月1LDK431.28㎡13.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
ベルティーセ新宿.(大久保駅徒歩3分)2020年5月1LDK240.88㎡19.9万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア西新宿の室内は、高級デザイナーズマンションらしくお洒落なつくりです。

ワンルーム

レジディア西新宿の室内(ワンルーム)

1LDK

レジディア西新宿の室内(1LDK)

引用(上記3図):HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS

水回りも下記のとおりで、スタイリッシュなデザインが特徴です。

レジディア西新宿の水回り(1LDK)

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

レジディア西新宿の間取りはワンルームと1LDK(ロフトあり)で、家族でも住むことはできますが、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、レジディア西新宿の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(C type)|20.66㎡

レジディア西新宿の間取り(1K)

1LDK(C1 type)|32.51㎡

レジディア西新宿の間取り(1LDK)

引用(上記2図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、レジディア西新宿は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリーで住む物件を検討中の方は周辺にある下記マンションが2LDK以上が充実していますので、合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

賃料もおおむね相場通りですので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

レジディア西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア西新宿のエントランスは、シンプルで落ち着いた雰囲気です。

レジディア西新宿のエントランス

引用:SUUMO

なお、レジディア西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア西新宿には駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア西新宿では、ペットを飼育したい人向けの高級マンションではありせん。

ただし、部屋によってはペットも相談可の可能性はあるため、契約前に確認しておきましょう。

なお、以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア西新宿の部屋をピックアップ!

過去にレジディア西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4-5階 1LDK|希少なメゾネットタイプの間取り

レジディア西新宿の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃13.3万円、管理費5千円の物件です。間取りは1LDK、32.51㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

レジディア西新宿の間取り(1LDK)

引用:SUUMO

室内は2層吹き抜けで開放感があり、デザイン性の高い間取りをお探しの方におすすめです。

  • 家賃:13.3万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレジディア西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-2. アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ.西新宿駅5分2003年10階
4-3. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-4. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

全室南向きで、間取りは「1R、1K、1DK、1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能であり、学区の西新宿小学校まで徒歩6分と子育てもしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK4階30.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1階39.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1階49.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1階49.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ

アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレの外観

引用:SUUMO

「アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ.」は、サンシティが手がける地上10階建、82戸の高級マンションです。

間取りは1K〜1LDKと、単身者向けの物件が充実しており、部屋によってはペットを飼うこともできます。

また、コンビニやスーパーなど暮らしに便利な施設もマンション近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム3階19.86㎡8.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム4階20.25㎡8.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム10階23.09㎡9.7万円(なし)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 新大久保駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使え、最寄りの新宿西口駅まで徒歩3分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K12階25.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4階40.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅:徒歩5分
  • 西武新宿駅:徒歩6分
  • 西新宿駅:徒歩6分

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4-4. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、80㎡以上と面積の広い部屋も多いため、ファミリーで住みたい方にもおすすめです。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く、とても暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションです。

賃料もおおむね相場通りですので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

レジディア西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに周辺エリアで2LDK以上の部屋が充実している高級マンションは以下の通りで、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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