「THE・DENS・曙橋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などTHE・DENS・曙橋について気になっていませんか？

THE・DENS・曙橋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、THE・DENS・曙橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！THE・DENS・曙橋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！THE・DENS・曙橋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？THE・DENS・曙橋の部屋をピックアップ！
4. THE・DENS・曙橋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！THE・DENS・曙橋の特徴まとめ

THE・DENS・曙橋は、設立から40年以上の歴史がある「神興建設」が施工した地上6階地下1階建、17戸の高級マンションで、2018年7月に竣工しました。

また、間取りは1R・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

引用：SUUMO

そんなTHE・DENS・曙橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、徒歩6分と駅近

THE・DENS・曙橋の立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、上記2駅までそれぞれ徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区河田町３番８号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

THE・DENS・曙橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、THE・DENS・曙橋の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、THE・DENS・曙橋の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• マルチメディアコンセント

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？THE・DENS・曙橋の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

THE・DENS・曙橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

THE・DENS・曙橋の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「余丁町小学校」「牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとTHE・DENS・曙橋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でTHE・DENS・曙橋についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！THE・DENS・曙橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. 共用設備について

なお、THE・DENS・曙橋にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

THE・DENS・曙橋では、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

THE・DENS・曙橋には、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

THE・DENS・曙橋は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• リビオレゾン神楽坂nex（ペット用足洗い場あり）
• ザ・ヒルズ市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• プレミアステージ市ヶ谷河田町

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、THE・DENS・曙橋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、THE・DENS・曙橋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？THE・DENS・曙橋の部屋をピックアップ！

過去にTHE・DENS・曙橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「THE・DENS・曙橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃133,000円、管理費7,000円の物件です。間取りはワンルーム、33.88㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

THE・DENS・曙橋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、THE・DENS・曙橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：133,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. THE・DENS・曙橋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでTHE・DENS・曙橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分・6駅3路線が使えて、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

また、コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなどの共用施設も大変充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. アーバス新宿余丁町

引用：SUUMO

「アーバス新宿余丁町」は、全国で不動産管理業務などを行っている株式会社MMSファシリティーズが管理している地上5階建、50戸の高級マンションです。

間取りは1R・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

賃料も相場より安いため、気になる方は合わせて内覧へ行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新宿三丁目駅（副都心線・丸ノ内線・都営新宿線）・・・徒歩14分

4-3. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に竣工しました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

THE・DENS・曙橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

THE・DENS・曙橋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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