プロが教える「アーバス新宿余丁町」の賃貸で失敗しないための全知識

アーバス新宿余丁町の外観

「アーバス新宿余丁町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアーバス新宿余丁町について気になっていませんか?

アーバス新宿余丁町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバス新宿余丁町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアーバス新宿余丁町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバス新宿余丁町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アーバス新宿余丁町の部屋をピックアップ!
  4. アーバス新宿余丁町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるアーバス新宿余丁町の特徴まとめ

アーバス新宿余丁町の外観

引用:SUUMO

アーバス新宿余丁町は、全国で不動産管理業務などを行っている株式会社MMSファシリティーズが管理している地上5階建、50戸の高級マンションで2007年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではアーバス新宿余丁町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

アーバス新宿余丁町の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

アーバス新宿余丁町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩14分

5駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区余丁町4-11

1-2. 賃料:相場より安い

アーバス新宿余丁町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム129.59㎡10.2万円(4千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK242.28㎡15.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK257.82㎡17.9万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK356.19㎡21万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アーバス新宿余丁町の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア新宿御苑Ⅱ.(新宿御苑前駅 徒歩1分)2005年11月ワンルーム526.17㎡10.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ガレリア東新宿.(東新宿駅 徒歩2分)2009年6月ワンルーム1225.24㎡10.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ラ・コスタ新宿余丁町.(若松河田駅 徒歩6分)2011年1月ワンルーム927.57㎡11.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
イプセ新宿若松町.(若松河田駅 徒歩5分)2007年1月1LDK1039.91㎡15.7万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーデン東新宿.(東新宿駅 徒歩3分)2012年2月1LDK442.24㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK545.22㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア新宿イーストⅡ.(新宿三丁目駅 徒歩5分)2004年2月2LDK653.96㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 徒歩4分)2004年3月2LDK452.81㎡21.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK258.70㎡23.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分)2010年2月2LDK655.30㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アーバス新宿余丁町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

アーバス新宿余丁町の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

アーバス新宿余丁町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アーバス新宿余丁町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバス新宿余丁町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り(片側2車線)を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、小さなお子さんのいる家族にも向いています。

アーバス新宿余丁町の周辺施設

引用:GoogleMap

アーバス新宿余丁町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が至近距離にあり、中学校まで大人の足で徒歩5分(約400m)と近く、小学校までも徒歩8分(約550m)で通えるのが、子育ての面のメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 余丁町小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバス新宿余丁町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

保育園や小学校など、教育機関にも近く、子育て環境も整っているので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アーバス新宿余丁町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバス新宿余丁町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アーバス新宿余丁町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバス新宿余丁町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

アーバス新宿余丁町のエントランス

引用:SUUMO

なお、アーバス新宿余丁町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバス新宿余丁町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバス新宿余丁町では、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

アーバス新宿余丁町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • コンフォリア新宿御苑Ⅱ.(新宿御苑前駅 徒歩1分/間取り: ワンルーム〜1LDK)
  • ラコスタ新宿余丁町.(若松河田駅 6分/間取り: ワンルーム〜1LDK)
  • クレイシア新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム、1K、1DK)

上記はアーバス新宿余丁町と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

アーバス新宿余丁町では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバス新宿余丁町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アーバス新宿余丁町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アーバス新宿余丁町の部屋をピックアップ!

過去にアーバス新宿余丁町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバス新宿余丁町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1LDK|カップルに最適の間取り

アーバス新宿余丁町の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃15.4万円、管理費6千円の物件です。間取りは1LDK、42.28㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

アーバス新宿余丁町の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちら(1LDK、2階バルコニー付き)は、リビングダイニングも広く(約12畳)、洋室にはウォークインクローゼットも完備されています。

スタンダードな間取りなので、アーバス新宿余丁町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アーバス新宿余丁町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバス新宿余丁町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅱ.新宿御苑前駅 1分2005年15階
4-2. イプセ新宿若松町.若松河田駅 5分2007年10階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅱ

appearance

引用:東急住宅リース

「コンフォリア新宿御苑Ⅱ.」は、東急不動産が手がけた地上15階建、65戸の高級マンションで2005年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、新宿御苑前駅まで徒歩1分と非常に近く、新宿駅まで徒歩15分ほどで行ける便利な立地です。

賃料はほぼ相場通りで、スーパーなどの周辺施設やセキュリティ面も充実しています。また、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム526.17㎡10.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム726.40㎡11万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1326.14㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.38㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.38㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. イプセ新宿若松町

イプセ新宿若松町の外観

引用:SUUMO

「イプセ新宿若松町.」は、エムズ・コミュニケーションが手がける地上14階地下1階建、97戸の高級マンションで2007年1月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。若松河田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は、1LDKの間取りはアーバス新宿余丁町より安く、一人暮らし向けの間取り(1K)はほぼ同じ水準なので、合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.75㎡10.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K628.26㎡10.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K826.75㎡11.7万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1039.91㎡15.7万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1056.56㎡22.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アーバス新宿余丁町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アーバス新宿余丁町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

保育園や小学校など、教育機関にも近く、子育て環境も整っているので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、時間帯によりますが、楽器演奏も可能ですので、自宅でギターやピアノなどを練習したい方にもおすすめです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アーバス新宿余丁町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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