「グランハイツ曙橋ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランハイツ曙橋について気になっていませんか？

グランハイツ曙橋は、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランハイツ曙橋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランハイツ曙橋の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランハイツ曙橋の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランハイツ曙橋の部屋をピックアップ！
4. グランハイツ曙橋と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！グランハイツ曙橋の特徴まとめ

グランハイツ曙橋は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上14階建、63戸の高級マンションで、2020年1月に竣工しました。

間取りはワンルームを中心に「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：SUUMO

このページではグランハイツ曙橋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

グランハイツ曙橋の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線、都営新宿線）・・・徒歩15分

6駅4路線が使え、最寄りの曙橋駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区住吉町３番１６号

1-2. 賃料：相場より高い

グランハイツ曙橋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランハイツ曙橋の賃料は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

グランハイツ曙橋の室内は下記のようにシンプルな作りで、一人暮らし向けの部屋も収納スペースが完備されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グランハイツ曙橋の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、グランハイツ曙橋は「ワンルーム、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プレシス新宿御苑.（間取り: 2LDK～3LDK）
• プラウド市谷柳町（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（間取り: 1DK〜3LDK）
• パークハウス四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランハイツ曙橋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の南側は靖国通り（片側2車線）に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

グランハイツ曙橋はスーパーが至近距離にあり、コンビニ/ドラッグストア/クリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランハイツ曙橋は、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

特に、スーパーがマンションから至近距離にあるため、日々の食材の買い出しなどにも大変便利です。

また、クローゼットなどの収納スペースが充実した部屋も多く、荷物の多い方でも安心です。

ただし、賃料は相場より高めで、建物は靖国通り（片側2車線）に面しており、人によっては騒音が気になる可能性があります。

そのため、周辺エリアの複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• アレーロ市谷台町（曙橋駅 5分／間取り: ワンルーム、1K）
• EDIT新宿富久町.（曙橋駅 6分／間取り: ワンルーム、1K）
• アイランドコート曙橋.（曙橋駅 4分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）
• カスタリア新宿（新宿三丁目駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランハイツ曙橋についてより具体的に解説します。

グランハイツ曙橋が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランハイツ曙橋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グランハイツ曙橋のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、グランハイツ曙橋は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランハイツ曙橋は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランハイツ曙橋では駐車場（2台）、バイク置き場（1台）、駐輪場（42台）が用意されています。

なお、駐車場は月額3.3万円（税込）〜、バイク置き場は月額5.5千円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

グランハイツ曙橋は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、2LDK）
• プレール・ドゥーク東新宿Ⅲ（若松河田駅 7分／間取り: ワンルーム〜1LDK）

上記はグランハイツ曙橋と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランハイツ曙橋について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランハイツ曙橋の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランハイツ曙橋の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、グランハイツ曙橋の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グランハイツ曙橋の部屋をピックアップ！

過去にグランハイツ曙橋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランハイツ曙橋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11.9万円、管理費なしの物件です。間取りはワンルーム、25.48㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは高層階の部屋（ワンルーム、10階バルコニー付き）で、景色を楽しみたい方にも向いています。

スタンダードな間取りなので、グランハイツ曙橋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランハイツ曙橋と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでグランハイツ曙橋と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. アレーロ市谷台町

引用：SUUMO

「アレーロ市谷台町」は、地上4階建、20戸の高級マンションで中山組によって2013年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、グランハイツ曙橋より賃料を抑えて暮らせます。

ペットの飼育も相談可能で、グランハイツ曙橋から徒歩4分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩12分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは一人暮らし向け（1K）が中心です。若松河田駅まで徒歩3分と駅近でコンビニなど周辺施設も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 早稲田（東西線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-4. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料もほぼ相場通りで、スーパーなど周辺施設も充実しているため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

グランハイツ曙橋について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランハイツ曙橋は、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

特に、スーパーがマンションから至近距離にあるため、日々の食材の買い出しなどにも大変便利です。

また、クローゼットなどの収納スペースが充実した部屋も多く、荷物の多い方でも安心です。

ただし、賃料は相場より高めで、建物は靖国通り（片側2車線）に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

そのため、周辺エリアの複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• アレーロ市谷台町（曙橋駅 徒歩5分／間取り ワンルーム、1K）
• EDIT新宿富久町.（曙橋駅 徒歩6分／間取り ワンルーム、1K）
• アイランドコート曙橋.（曙橋駅 徒歩4分／間取り ワンルーム、1K、1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 徒歩3分／間取り ワンルーム、1K、1LDK）
• カスタリア新宿（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り ワンルーム、1K、1LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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