プロが教える「パークハウス四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハウス四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハウス四谷について気になっていませんか?

パークハウス四谷は、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークハウス四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハウス四谷の部屋をピックアップ!
  4. パークハウス四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるパークハウス四谷の特徴まとめ

パークハウス四谷は、三菱地所が手がけた地上6階建、108戸の高級マンションで2005年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このページではパークハウス四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅を使えるが、駅までやや遠い(最短徒歩9分ほど)

パークハウス四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの信濃町駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区若葉1-21-4

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークハウス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK166.07㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK466.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK372.07㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK676㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、パークハウス四谷の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス四谷ステージ.(四谷三丁目駅 徒歩6分)2001年11月1LDK1065.18㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス四谷(曙橋駅 徒歩4分)2004年3月1LDK568.04㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワー四谷.(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年2月1LDK468.13㎡31.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月2LDK369.73㎡29万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン3号棟.(曙橋駅 徒歩7分)2003年3月2LDK872.92㎡28.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークハウス四谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用:SUUMO

高級マンションらしく、洋室や玄関などには収納スペースも多く非常に便利です。

引用:SUUMO

また、床暖房や追い焚き機能など、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:(左)SUUMO, (右)HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークハウス四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス四谷は、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハウス四谷の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハウス四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小中学校まで大人の足で徒歩7分と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス四谷は4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、子育ての面でも条件の良い立地です。

ただし、最寄駅(信濃町駅)まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

パークハウス四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハウス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス四谷のエントランスは上品で落ち着いた雰囲気で、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用SUUMO

なお、パークハウス四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハウス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • セキュリティシステム(SECOM)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス四谷では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.1万円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス四谷では、ペットの飼育も相談できます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

パークハウス四谷では、楽器も相談できます。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハウス四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークハウス四谷の部屋をピックアップ!

過去にパークハウス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃27.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、66.07㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用:HOME’S

パークハウス四谷の中では、リビングダイニング(約15畳・床暖房付き)と洋室(約8畳)も広く、快適に暮らしたい方に特におすすめします。

カウンターキッチンで使い勝手も良く、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており便利です。

  • 家賃:27.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークハウス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-2. ガーネットコート四谷四谷三丁目駅 4分2004年5月11階
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)

4-1. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、パークハウス四谷より部屋が小さい分、家賃をグッと抑えて暮らせます。

信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、パークハウス四谷から徒歩3分で行けるため、少しでも気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ガーネットコート四谷

ガーネットコート四谷の外観

引用:SUUMO

ガーネットコート四谷」は地上11階建、46戸の高級マンションで、大成建設によって2014年5月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で、四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近の物件です。大通りに面しており、夜道も明るく女性も安心して歩けます。

こちらもガーネットコート四谷より部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK845.77㎡19.9万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK968.59㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK769.97㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1179.79㎡28.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハウス四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハウス四谷は、4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りで、子育ての面でも条件の良い立地です。

ただし、最寄駅(信濃町駅)まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

パークハウス四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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