「パークハウス四谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークハウス四谷について気になっていませんか？

パークハウス四谷は、4駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス四谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス四谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークハウス四谷の部屋をピックアップ！
4. パークハウス四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス四谷の特徴まとめ

パークハウス四谷は、三菱地所が手がけた地上6階建、108戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「大成建設」が施工を担い、2005年1月に竣工しました。

引用元：東急リバブル

間取りは「1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなパークハウス四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅を使えるが、駅までやや遠い

パークハウス四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩12分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの信濃町駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区若葉１丁目２１番４号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークハウス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークハウス四谷の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

パークハウス四谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

高級マンションらしく、洋室や玄関などには収納スペースも多く非常に便利です。

引用：SUUMO

また、床暖房や追い焚き機能など、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：(左)SUUMO, (右)HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークハウス四谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス四谷は、駅からやや遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークハウス四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小中学校まで大人の足で徒歩7分と近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハウス四谷は4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、最寄りの信濃町駅まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス四谷についてより具体的に解説します。

パークハウス四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハウス四谷のエントランスは上品で落ち着いた雰囲気で、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：SUUMO

なお、パークハウス四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設は用意されていません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークハウス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• セキュリティシステム（SECOM）・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハウス四谷では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.1万円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハウス四谷は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• フレンシア四谷左門町
• ブリリアイスト千駄ヶ谷
• ブリリア外苑出羽坂
• ベリスタ四谷大京町
• ウェリス四ツ谷

2-6. 楽器の使用について

パークハウス四谷では、楽器も相談できます。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス四谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークハウス四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークハウス四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークハウス四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークハウス四谷の部屋をピックアップ！

過去にパークハウス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハウス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃275,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、66.07㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

また、オープンキッチン仕様で使い勝手も良く、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：275,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークハウス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、パークハウス四谷より部屋が小さい分、家賃をグッと抑えて暮らせます。

信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、パークハウス四谷から徒歩3分で行けるため、少しでも気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. ガーネットコート四谷

引用：三井の賃貸

「ガーネットコート四谷」は地上11階建、46戸の高級マンションで、大成建設によって2014年5月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で、四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近の物件です。大通りに面しており、夜道も明るく女性も安心して歩けます。

こちらもガーネットコート四谷より部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用：SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」は、パナソニックホームズ（旧パナホーム）が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、ゲストルームや多目的ルームなどの共用施設も充実しています。

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 千駄ヶ谷駅（中央線・総武線）・・・徒歩8分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

5. まとめ

パークハウス四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークハウス四谷は、4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、賃料もほぼ相場通りで、子育ての面でも条件の良い立地です。

ただし、最寄りの信濃町駅まで徒歩9分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討しましょう。

• LAPiS四谷三丁目（四谷三丁目駅 3分／間取り:ワンルーム〜2LDK）
• ミッドタウンコンド四谷（四谷三丁目駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ガーネットコート四谷（四谷三丁目駅 4分／間取り:1LDK〜3LDK）
• ザ・レジデンス四谷アベニュー（四ツ谷駅 3分／間取り:1LDK〜3LDK）
• プレミアスイート外苑の杜（信濃町駅 5分／間取り:1LDK〜3LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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