「ザ・パークワンズ山吹神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークワンズ山吹神楽坂（以下、パークワンズ山吹神楽坂）について気になっていませんか？

パークワンズ山吹神楽坂は、最寄り駅にも近く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークワンズ山吹神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークワンズ山吹神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークワンズ山吹神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークワンズ山吹神楽坂の部屋をピックアップ！
4. パークワンズ山吹神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！パークワンズ山吹神楽坂の特徴まとめ

パークワンズ山吹神楽坂は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階建、57戸の高級マンションで、2020年8月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

そんなパークワンズ山吹神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークワンズ山吹神楽坂の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩6分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩10分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町１６番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークワンズ山吹神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークワンズ山吹神楽坂の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークワンズ山吹神楽坂の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

高級マンションらしく、一人暮らし向けの間取り（1K）も収納スペースがしっかり完備されています。

引用：HOME’S

また、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？パークワンズ山吹神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、パークワンズ山吹神楽坂は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• パークハウス牛込神楽坂（間取り: 1LDK、2LDK）
• サントコア神楽坂（間取り: ワンルーム〜2LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークワンズ山吹神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、早大通りを1本中に入った落ち着いた住宅街に建っているため、騒音に悩まされる可能性も低いでしょう。

引用：GoogleMap

パークワンズ山吹神楽坂からスーパーまで徒歩3分ほどと近く、コンビニ/ドラッグストア/クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立鶴巻小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークワンズ山吹神楽坂は、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、5駅3路線が使える好立地に建てられており、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークワンズ山吹神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークワンズ山吹神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークワンズ山吹神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用（上記2図）：東急リバブル

なお、パークワンズ山吹神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークワンズ山吹神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：三菱地所レジデンス

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークワンズ山吹神楽坂では、月額3,300円〜利用可能なバイク置き場の他に、駐輪場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

パークワンズ山吹神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アルテシモリブラ（牛込神楽坂駅 4分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）
• クレイシア神楽坂（江戸川橋駅 6分／間取り: 1Kのみ）
• ザ・パークハビオ神楽坂（牛込神楽坂駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂香月（江戸川橋駅 4分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）

上記はパークワンズ山吹神楽坂と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークワンズ山吹神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークワンズ山吹神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？パークワンズ山吹神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にパークワンズ山吹神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークワンズ山吹神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃108,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1K、25.23㎡で、一人暮らしに最適な間取りです。

間取り・眺望

引用：HOME’S

こちら（1K、6階バルコニー付き）は、角部屋で2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

パークワンズ山吹神楽坂の中では特に賃料が安いため、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧することをおすすめします。

• 家賃：108,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークワンズ山吹神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークワンズ山吹神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. アルテシモリブラ

引用：SUUMO

「アルテシモリブラ」は、地上11階建、29戸の高級マンションで、立花建設によって2020年6月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

室内設備はパークワンズ山吹神楽坂とほぼ同じグレードで、部屋によっては賃料が安いため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

賃料は周辺相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

パークワンズ山吹神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークワンズ山吹神楽坂は、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、5駅3路線が使える好立地に建てられており、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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