GRAN PASEO 神楽坂(グランパセオ神楽坂)の賃貸で失敗しないための全知識

GRAN PASEO 神楽坂の外観

「グランパセオ神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランパセオ神楽坂について気になっていませんか?

グランパセオ神楽坂は、牛込神楽坂駅まで徒歩1分と非常に駅近で、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランパセオ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるグランパセオ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランパセオ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランパセオ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. グランパセオ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:m’s communication

1. 1分でわかるグランパセオ神楽坂の特徴まとめ

GRAN PASEO 神楽坂の外観

引用:HOME’S

グランパセオ神楽坂は、エムズ・コミュニケーションが手がける地上5階地下1階建、35戸の高級マンションで2020年8月に建てられました。

間取りは「1K」のみで構成されており、一人暮らしをしたい方に向いています。

このページではグランパセオ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と非常に駅近

グランパセオ神楽坂の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

GRAN PASEO 神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区横寺町37-1

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

グランパセオ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1KB125.18㎡12.5万円(1万円)なし
1K125.18㎡12.6万円(1万円)なし
1K125.10㎡12.7万円(1万円)なし
1K225.50㎡12.8万円(1万円)なし
1K225.12㎡13万円(1万円)なし
1K325.50㎡13万円(1万円)なし
1K325.18㎡13.4万円(1万円)なし
1K425.50㎡13.1万円(1万円)なし
1K425.18㎡13.4万円(1万円)なし
1K525.26㎡13.3万円(1万円)なし
1K525.18㎡13.5万円(1万円)なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、グランパセオ神楽坂の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リビオ神楽坂.(牛込柳町駅 徒歩5分)2019年1月1K325.18㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1K125.29㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ディームス神楽坂I.(神楽坂駅 徒歩5分)2018年10月1K525㎡12.5万円(1万円)なし
GRAN PASEO市谷甲良町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2019年8月1K225.15㎡12.6万円(1万円)なし
1K1026㎡13.5万円(1万円)なし
コンフォリア神楽坂DEUX.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2013年11月1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

グランパセオ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りです。

GRAN PASEO 神楽坂の室内

引用:m’s communication

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

GRAN PASEO 神楽坂の水回り

引用:m’s communication

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グランパセオ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、グランパセオ神楽坂は「1K」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.(牛込柳町駅 4分/間取り:ワンルーム~3LDK)
  • パークハウス市谷柳町.(牛込柳町駅 4分/間取り:ワンルーム~3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 6分/間取り:1DK・1LDK・2LDK・3LDK)
  • パークハウス牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 1分/間取り:1LDK、2LDK、2SLDK)
  • プラウド神楽坂マークス.(牛込神楽坂駅 3分/間取り:1LDK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランパセオ神楽坂は、牛込神楽坂駅まで徒歩1分と非常に駅近で、周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

GRAN PASEO 神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

グランパセオ神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランパセオ神楽坂は、5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分と、利便性に優れており、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに2020年8月完成の築浅な建物で、賃料もほぼ相場通りなため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランパセオ神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランパセオ神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランパセオ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランパセオ神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ただし、エントランス前に階段(4段)があり、足の不自由な方やお年寄りの方にとっては負担になる可能性があります。

GRAN PASEO 神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、グランパセオ神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランパセオ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム(セコム)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤(巡回・常駐??)して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランパセオ神楽坂ではバイク置き場〔2台・月額5,500円〕、駐輪場〔32台・月額550円〜〕が用意されています。(利用料は税込です)

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

グランパセオ神楽坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • プレミアムキューブG市谷甲良町.(牛込柳町駅 4分/間取り:1K、1LDK)
  • リビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 5分/間取り:1K~3LDK)
  • プレールドゥーク神楽坂.(牛込神楽坂駅 6分/間取り:1K、1LDK)

上記はグランパセオ神楽坂と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランパセオ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランパセオ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?グランパセオ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にグランパセオ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランパセオ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

GRAN PASEO 神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.14㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

GRAN PASEO 神楽坂の間取り(1K)

引用:HOME’S

グランパセオ神楽坂の1Kは広め(約9畳)で、家具も配置しやすい長方形の間取りです。

クローゼットやシューズボックスも完備されていて非常に暮らしやすいため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.8万円
  • 敷金・礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. グランパセオ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランパセオ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リビオ神楽坂.牛込神楽坂駅 5分2019年13階
4-2. グランパセオ市谷甲良町.牛込柳町駅 4分2019年14階
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年19階

4-1. リビオ神楽坂

外観

引用GoogleMap

「リビオ神楽坂.」は、新日本建設が手がけた地上13階建、35戸の高級マンションで2019年1月に建てられました。

間取りは「1K~3LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩5分と駅近の物件で、ペットの飼育も相談可能です。

室内設備はグランパセオ神楽坂とほぼ同じグレードで、1Kの賃料はより安いため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.18㎡11.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.18㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.61㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK530.60㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1164.60㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. グランパセオ市谷甲良町

GRAN PASEO 市谷甲良町の外観

引用:SUUMO

「グランパセオ市谷甲良町.」は、同じくエムズ・コミュニケーションが手がける地上14階建、37戸の高級マンションで2019年8月に建てられました

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

グランパセオ神楽坂とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1026㎡13.5万円(1万円)なし
ワンルーム1126㎡13.4万円(1万円)なし
1K225.15㎡12.6万円(1万円)なし
1K725.27㎡13万円(1万円)なし
1K1026㎡13.5万円(1万円)なし
1K1226㎡13.4万円(1万円)なし

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。床暖房やディスポーザーなども完備されており、賃料は相場より安いです。

共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。グランパセオ神楽坂から徒歩1分で行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランパセオ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランパセオ神楽坂は、5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分と、利便性に優れており、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに2020年8月完成と築浅で、賃料も相場通りなため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

グランパセオ神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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