「ライズシティ池袋エアライズタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などライズシティ池袋エアライズタワー（以下、エアライズタワー）について気になっていませんか？

エアライズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エアライズタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるエアライズタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！エアライズタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？エアライズタワーの部屋を2つピックアップ！
4. エアライズタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるエアライズタワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

エアライズタワーは、住友商事が手がける地上42階地下3階建、558戸の高級タワーマンションで、2007年1月に竣工しました。

そんなエアライズタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

エアライズタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩1分[駅直結]
• 東池袋四丁目駅（都電荒川線）・・・徒歩2分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩11分

3駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東池袋駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都豊島区東池袋４丁目５番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

エアライズタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、エアライズタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

エアライズタワーでは、ビューラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも有効活用でき、大変便利です。

ビューラウンジ＆スパ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

引用：at home

エアライズタワーの26階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を一望することができます。

また、ジェットバス、檜風呂などが完備されたスパや、エステルーム、温水プールも同じ階にあり、日々の疲れを癒すことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：SUUMO

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

エアライズタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズルーム｜子供を安心して遊ばせられる

シアタールーム｜映画鑑賞などが楽しめる

会議室｜打ち合わせや会議に便利

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

また、エントランスホールには椅子が用意してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

エアライズタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

エアライズタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「南池袋小学校」です。

中学校は豊島区立千登世橋中学校です。＜MAP:豊島区立千登世橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエアライズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディアタワー上池袋（豊成小学校まで徒歩3分）
• プラウドタワー池袋.（朋有小学校まで徒歩3分）
• パークタワー池袋イーストプレイス（朋有小学校まで徒歩3分）
• ベラカーサ南池袋（南池袋小学校まで徒歩3分）

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！エアライズタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

エアライズタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付き
• Siセンサーコンロ
• ディスポーザー
• ビルトイン浄水器
• レンジフード
• オートバスシステム
• 浴室乾燥換気乾燥機
• TVモニター付インターホン
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• 天井ビルトイン型エアコン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

エアライズタワーは、月額34,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：1,900kg〜2,300kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

エアライズタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ブリリアタワー池袋（ペット足洗い場）
• プラウドタワー東池袋（ペット足洗い場）
• グランドミレーニアタワー＆スイート（ペット足洗い場）
• シティタワー池袋ウエストゲート（ペット足洗い場）

2-5. 部屋からの眺めについて

エアライズタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を求める方は、方角に注意して選びましょう。

なお、北西、南、東側には高い建物が比較的少なく、眺めはいいです。

引用：GoogleMap

以下は、南東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エアライズタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、エアライズタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？エアライズタワーの部屋を2つピックアップ！

過去にエアライズタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「エアライズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

39階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、42.67㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

39階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

なお、スタンダードな間取りなので、エアライズタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：198,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

10階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、64.85㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、浴室乾燥機、床暖房、浄水器など高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に生活できます。

• 家賃：238,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4.エアライズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でエアライズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ルミナリータワー池袋

引用：三井のリハウス

「ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩4分

4-2. アウルタワー

引用：三井のリハウス

「アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩3分[地下道で直結]
• 東池袋四丁目駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩10分

4-3. ライオンズタワー池袋

引用：三井のリハウス

「ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩12分

5. まとめ

エアライズタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

エアライズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分かかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊島区内で小学校まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• レジディアタワー上池袋（豊成小学校まで徒歩3分）
• プラウドタワー池袋.（朋有小学校まで徒歩3分）
• パークタワー池袋イーストプレイス（朋有小学校まで徒歩3分）
• ベラカーサ南池袋（南池袋小学校まで徒歩3分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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