「コンフォリア早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア早稲田について気になっていませんか？

コンフォリア早稲田は、駅近で2駅2路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア早稲田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア早稲田の部屋をピックアップ！
4. コンフォリア早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア早稲田の特徴まとめ

コンフォリア早稲田は、東急住宅リース株式会社が手がける地上5階地下1階建、79戸の高級マンションとして2009年4月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：COMFORIA

このページではコンフォリア早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

コンフォリア早稲田の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩11分

2駅2路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区弁天町１４７番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コンフォリア早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンフォリア早稲田の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア早稲田の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

引用：COMFORIA

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア早稲田の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア早稲田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア早稲田の周辺にはコンビニやスーパーをはじめ、ドラッグストア、クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、コンフォリア早稲田は落ち着いた住宅街に建っており、保育施設も近く、小・中学校まで大人の足で徒歩8分（約600m）ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

引用：GoogleMap

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア早稲田は、駅近で2駅2路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てにも適した立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア早稲田についてより具体的に解説します。

コンフォリア早稲田が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア早稲田のエントランスは、ロビーは天井が高く、開放感も十分に感じられるデザインです。

引用：SUUMO

なお、コンフォリア早稲田は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：東急住宅リース

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア早稲田では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア早稲田では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• アトラス西早稲田（ペット用足洗い場あり）
• ドゥーエ早稲田
• イニシア新宿早稲田
• プレミスト新宿山吹

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア早稲田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、コンフォリア早稲田の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア早稲田の部屋をピックアップ！

過去にコンフォリア早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、29.28㎡と、一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

コンフォリア早稲田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。賃料は相場より安く、特に1Kの間取りはコンフォリア早稲田より賃料を抑えて暮らせます。

牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、ペットの飼育も相談できるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. プライムメゾン市谷山伏町

引用：SUUMO

「プライムメゾン市谷山伏町」は、積水ハウスが手がける地上13階地下2階建、118戸の高級マンションとして2015年10月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

周辺エリアでは小中学校に特に近い（それぞれ徒歩1分、徒歩5分）物件なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

コンフォリア早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア早稲田は、駅近で2駅2路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てにも適した立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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