「APAガーデンズ新宿戸山公園ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などAPAガーデンズ新宿戸山公園について気になっていませんか？

APAガーデンズ新宿戸山公園は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、APAガーデンズ新宿戸山公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！APAガーデンズ新宿戸山公園の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！APAガーデンズ新宿戸山公園の詳細情報
3. どんな部屋があるの？APAガーデンズ新宿戸山公園の部屋をピックアップ！
4. APAガーデンズ新宿戸山公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！APAガーデンズ新宿戸山公園の特徴まとめ

APAガーデンズ新宿戸山公園は、アパグループが手がける地上11階地下3階建、145戸の高級マンションで、2004年9月に竣工しました。

間取りは「1K～3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：HOME’S

また、1LDK、2LDKの間取りは、周辺エリアにある高級マンションの中では広めで、浄水器/ディスポーザー/床暖房など、室内設備も特に充実しています。

また、天然温泉も利用可能（2,000Lまで無料、以降100Lあたり100円）で、TV付きバスルームも設けられているため、気になる方はぜひ一度内覧することをおすすめします。

引用：SUUMO

このページではAPAガーデンズ新宿戸山公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

APAガーデンズ新宿戸山公園の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩2分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩12分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩13分

3駅5路線が使え、最寄りの東新宿駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿７丁目２６番４０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

APAガーデンズ新宿戸山公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1K、1DK、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、APAガーデンズ新宿戸山公園の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

APAガーデンズ新宿戸山公園の室内はシンプルな作りで、収納スペースもしっかり用意されています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ/IHクッキングヒーター（2口以上）
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？APAガーデンズ新宿戸山公園の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

APAガーデンズ新宿戸山公園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物から東新宿駅や新大久保駅までは大通り（明治通り・大久保通り／それぞれ片側2車線）を通って行けるため、夜道も明るく、女性も安心して歩けます。

引用：GoogleMap

APAガーデンズ新宿戸山公園の至近距離には、コンビニ/スーパー/ドラッグストア/クリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小・中学校までは大人の足で徒歩8分（約650m）ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立天神小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとAPAガーデンズ新宿戸山公園は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、2LDK以上の間取りも豊富に用意されています。

部屋の浴室で天然温泉も楽しめる希少な物件で、賃料はほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でAPAガーデンズ新宿戸山公園についてより具体的に解説します。

APAガーデンズ新宿戸山公園が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！APAガーデンズ新宿戸山公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

APAガーデンズ新宿戸山公園のエントランスは、上品で落ち着いたデザインで、吹き抜けの中庭も設けられています。

ちなみに、エントランス前に階段（約5段, 入口横にスロープあり）があり、お年寄りの方などにとっては負担に感じる可能性があります。

引用：HOME’S

なお、APAガーデンズ新宿戸山公園は、ラウンジスペースなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

APAガーデンズ新宿戸山公園は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

APAガーデンズ新宿戸山公園では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

APAガーデンズ新宿戸山公園は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• レジディア新宿御苑（ペット用の足洗い場付き／新宿御苑前駅 徒歩5分／間取り: 1K、1LDK）
• コンフォリア新宿御苑Ⅱ（新宿御苑前駅 徒歩2分／間取り: ワンルーム〜1LDK）
• サンウッド新宿戸山フラッツ.（東新宿駅 徒歩4分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• エスティメゾン東新宿（東新宿駅 徒歩5分／間取り: 1K〜1LDK）
• コンフォリア西早稲田（高田馬場駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム〜3LDK）

上記はAPAガーデンズ新宿戸山公園と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

APAガーデンズ新宿戸山公園では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、APAガーデンズ新宿戸山公園について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、APAガーデンズ新宿戸山公園は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

APAガーデンズ新宿戸山公園の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、APAガーデンズ新宿戸山公園の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？APAガーデンズ新宿戸山公園の部屋をピックアップ！

過去にAPAガーデンズ新宿戸山公園で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「APAガーデンズ新宿戸山公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

４階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.8万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、55.66㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、4階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約17畳）、キッチンにも床暖房が完備されており、快適に暮らせます。

洋室や玄関にはクローゼットも完備されており、APAガーデンズ新宿戸山公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：19.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

１０階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃25万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、74.02㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちら（2LDK、10階バルコニー付き）も、リビングダイニング（約19畳）が広く、洋室や玄関にはそれぞれクローゼットも完備されています。

カウンターキッチンを採用しており、食事の準備をしながら会話もしやすいため、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にもおすすめします。

• 家賃：25万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. APAガーデンズ新宿戸山公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでAPAガーデンズ新宿戸山公園と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. デュオ・スカーラ新宿Ⅱ

引用：SUUMO

「デュオ・スカーラ新宿Ⅱ」は、地上12階建、59戸の高級マンションで栗本建設工業によって2003年2月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

1LDKの賃料はAPAガーデンズ新宿戸山公園より安く、面積の小さい部屋であれば賃料を数万円も安く抑えられるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩4分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩6分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩11分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩11分

4-2. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

APAガーデンズ新宿戸山公園の1LDK、2LDKより賃料が安い部屋もあり、共有施設やサービスも特に充実（コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど）しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 都電早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方には特におすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分

5. まとめ

APAガーデンズ新宿戸山公園について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

APAガーデンズ新宿戸山公園は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、2LDK以上の間取りも豊富に用意されています。最寄り駅までは大通りを通って行けるため、夜道も明るく女性も安心して暮らせます。

賃料はほぼ相場通りで、部屋の浴室で天然温泉も楽しむことができ、楽器も利用可能なので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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