「コンフォリア新宿御苑Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

entrance

「コンフォリア新宿御苑Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア新宿御苑Ⅱについて気になっていませんか?

コンフォリア新宿御苑Ⅱは、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア新宿御苑Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンフォリア新宿御苑Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア新宿御苑Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿御苑Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア新宿御苑Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 4つの軸で徹底評価!コンフォリア新宿御苑Ⅱの特徴まとめ

コンフォリア新宿御苑Ⅱは、東急不動産が手がける地上15階建、65戸の高級マンションで、2005年11月に竣工しました。

appearance

引用:東急住宅リース

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

南向きで日当たりも良く、5駅12路線が使えて、新宿駅にも徒歩14分ほどで行ける便利な立地です。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「コンフォリア新宿御苑Ⅰ」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらの間取りは「1K〜1LDK」で、ほぼ同じグレード(部屋の広さ、室内設備、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

コンフォリア新宿御苑Ⅱから徒歩3分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧をしてみましょう。

引用:GoogleMap

このページではコンフォリア新宿御苑Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

コンフォリア新宿御苑Ⅱの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅12路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿1丁目13番3号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

コンフォリア新宿御苑Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム726.40㎡11万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1026.14㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1326.14㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.38㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.38㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンフォリア新宿御苑Ⅱの賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランカーサ新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2003年2月ワンルーム926.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
グランカーサ新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩4分)2003年2月ワンルーム530.30㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK641.97㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
エスティメゾン四谷坂町(曙橋駅 徒歩4分)2008年4月1LDK543.70㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア新宿御苑Ⅱの室内は下記のようにシンプルな作りです。

Interior

引用:(左)コンフォリア・レジデンシャル投資法人, (右)HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

kitchen-and-bathroom

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿御苑Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア新宿御苑Ⅱは上記のようにワンルーム〜1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上も充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア新宿御苑Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア新宿御苑Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア新宿御苑Ⅱの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「花園小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア新宿御苑Ⅱは、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア新宿御苑Ⅱについてより具体的に解説します。

コンフォリア新宿御苑Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア新宿御苑Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア新宿御苑Ⅱのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

entrance

引用:東急住宅リース

なお、コンフォリア新宿御苑Ⅱは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア新宿御苑Ⅱは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

Under-the-porch内廊下

引用:東急住宅リース

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア新宿御苑Ⅱでは駐車場・バイク置き場・駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額4.7万円〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア新宿御苑Ⅱは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア新宿御苑Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア新宿御苑Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コンフォリア新宿御苑Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、コンフォリア新宿御苑Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿御苑Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア新宿御苑Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア新宿御苑Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

Interior(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃11.3万円、管理費7千円の物件です。間取りはワンルーム、26.14㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

Floor-plan

引用:HOME’S

こちらは広めのワンルーム(約9畳)で、高層階(10階バルコニー付き)なので、開放感も十分に感じられます。

コンフォリア新宿御苑Ⅱの中ではスタンダードな間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

12階 1LDK|カップルに最適の間取り

Interior(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃17.3万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.38㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

Floor-plan(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの1LDKも高層階(12階バルコニー付き)で、リビングダイニング(約10畳)やキッチンも広く快適に暮らせます。

2つの方向に窓があり風通しも良く、洋室にはクローゼットもしっかり完備されており便利です。

  • 家賃:17.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. コンフォリア新宿御苑Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア新宿御苑Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅰ新宿御苑前駅 3分2005年9月14階
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)
4-4. グランカーサ新宿御苑.新宿御苑前駅 5分2003年2月14階(地下1階)

4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅰ

引用:コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア新宿御苑Ⅰ」は、東急不動産が手がける地上14階建、52戸の高級マンションで2005年9月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」で、コンフォリア新宿御苑Ⅱとほぼ同じグレード(築年数、部屋の広さ、室内設備、賃料)なので比較して検討するのに向いています。

新宿御苑前駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設やセキュリティ面も充実しており、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.14㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1026.14㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K628.43㎡12.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1240.38㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK941.02㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設株式会社によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近(4駅5路線を利用可能)です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いのもメリットです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-4. グランカーサ新宿御苑

appearance

引用:東急住宅リース

「グランカーサ新宿御苑.」は、東急住宅リースが手がける地上14階地下1階建、92戸の高級マンションで2003年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、こちらも5駅12路線が使えて非常に便利な立地です。

賃料は周辺相場より安めで、コンフォリア新宿御苑Ⅱから徒歩3分ほどで行けるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム526.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム926.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム627.87㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1236.25㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK752.29㎡18.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア新宿御苑Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア新宿御苑Ⅱは、駅近で5駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

コンフォリア新宿御苑Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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