「ブランズ牛込神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などブランズ牛込神楽坂について気になっていませんか？

ブランズ牛込神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズ牛込神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ブランズ牛込神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブランズ牛込神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ブランズ牛込神楽坂の部屋をピックアップ！
4. ブランズ牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ブランズ牛込神楽坂の特徴まとめ

ブランズ牛込神楽坂は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、35戸の高級マンションとして、2016年12月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜4LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

引用：東急リバブル

このページではブランズ牛込神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ブランズ牛込神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩9分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区北町５番１号

1-2. 賃料：近隣相場より高い

ブランズ牛込神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

もともと分譲マンションのためなかなか空室は出ませんが、相場感としては上記のようになります。

なお、1LDK、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ブランズ牛込神楽坂の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ブランズ牛込神楽坂の室内は下記のようにスタイリッシュなつくりとなっています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、ディスポーザー・食器洗い乾燥機・ミストサウナ機能など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ機能
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ブランズ牛込神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズ牛込神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ブランズ牛込神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設にも近く、小学校・中学校ともに徒歩7分以内で行けるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブランズ牛込神楽坂は駅近（牛込神楽坂駅まで徒歩3分）で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

上記のメリットがある分、賃料は近隣相場より高いため、周辺の複数の高級マンションと比較して検討することが大切です。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウド神楽坂.（神楽坂駅 徒歩2分）
• プレミスト新宿山吹（江戸川橋駅 徒歩2分）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（神楽坂駅 徒歩4分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズ牛込神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ブランズ牛込神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ブランズ牛込神楽坂のエントランスは、上品で高級感のあるつくりとなっています。

引用：HOME’S

ブランズ牛込神楽坂はラウンジもあり、簡単な打ち合わせなどに使うこともできます。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブランズ牛込神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブランズ牛込神楽坂では駐車場（機械式11台）、バイク置き場（1台）、駐輪場（35台）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブランズ牛込神楽坂は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズ牛込神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ブランズ牛込神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ブランズ牛込神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にブランズ牛込神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブランズ牛込神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃34.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、75.09㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は良くも悪くもリビングと2つの洋室は直接繋がっておらず、プライバシーをしっかり確保できるため、年頃のお子さんがいるご家庭にも向いています。

リビングダイニングキッチンは広く（約17畳）、上記の通りバルコニー付きですので開放感もあり快適に暮らすことができます。

• 家賃：34.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ブランズ牛込神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズ牛込神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウド神楽坂

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、ブランズ牛込神楽坂と比べてほぼ同じグレード（室内設備・広さ）でありながら、賃料を抑えて暮らすことができます。

6駅5路線が使えて神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便も優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に住みやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. プレミスト新宿山吹

引用：SUUMO

「プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～4LDK」で、ブランズ牛込神楽坂と比べて室内設備はほぼ同じグレードです。部屋が小さい分、同じ間取りでも賃料を約10万円近く抑えられます。

最寄駅（江戸川橋駅）まで徒歩2分と駅近で交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しているため、気になる方はぜひ合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ブランズ牛込神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ブランズ牛込神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較して検討しましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウド神楽坂.（神楽坂駅 徒歩2分）
• プレミスト新宿山吹（江戸川橋駅 徒歩2分）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（神楽坂駅 徒歩4分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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