プロが教える「コンフォリア早稲田」の賃貸で失敗しないための全知識

コンフォリア早稲田の外観

「コンフォリア早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア早稲田について気になっていませんか?

コンフォリア早稲田は、駅近で2駅2路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア早稲田の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア早稲田の特徴まとめ

コンフォリア早稲田の外観

引用:COMFORIA

コンフォリア早稲田は、東急住宅リース株式会社が手がける地上5階地下1階建、79戸の高級マンションとして2009年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではコンフォリア早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

コンフォリア早稲田の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

コンフォリア早稲田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分

2駅2路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区弁天町147

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

コンフォリア早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K329.28㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K429.28㎡11.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K229.28㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK151.54㎡15.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア早稲田の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2007年10月1K628.17㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
アーバネックス市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩1分)2009年9月1K329.63㎡11.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワセダアパートメント.(早稲田駅 徒歩1分)2015年2月1K128.56㎡12.1万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
シティインデックス新宿若松町.(若松河田駅 徒歩2分)2012年6月1LDK831.14㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩2分)2009年9月1LDK445.22㎡17.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月1LDK246.66㎡18万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア早稲田の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

コンフォリア早稲田の室内

引用:COMFORIA

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンフォリア早稲田の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア早稲田の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

コンフォリア早稲田の周辺施設

引用GoogleMap

また、コンフォリア早稲田は落ち着いた住宅街に建っており、保育施設も近く、小・中学校まで大人の足で徒歩8分(約600m)ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

コンフォリア早稲田の外観

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア早稲田は、駅近で2駅2路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア早稲田のエントランスは、ロビーは天井が高く、開放感も十分に感じられるデザインです。

コンフォリア早稲田のエントランス

引用:HOME’S

なお、コンフォリア早稲田は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>
コンフォリア早稲田の内廊下

引用:東急住宅リース

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア早稲田では駐車場(5台)、バイク置き場(8台)、駐輪場(76台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア早稲田では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア早稲田の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

コンフォリア早稲田の室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、29.28㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

コンフォリア早稲田の間取り(ワンルーム)

引用:SUUMO

コンフォリア早稲田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア市谷柳町.牛込柳町駅 3分2007年13階
4-2. プライムメゾン市谷山伏町.牛込柳町駅 3分2015年13階(地下2階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年19階

4-1. コンフォリア市谷柳町

コンフォリア市谷柳町の外観

引用:東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町.」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。賃料は相場より安く、特に1Kの間取りはコンフォリア早稲田より賃料を抑えて暮らせます。

牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、ペットの飼育も相談できるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム525.76㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.36㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K628.17㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1245.33㎡18.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プライムメゾン市谷山伏町

プライムメゾン市谷山伏町の外観

引用:SUUMO

「プライムメゾン市谷山伏町.」は、積水ハウスが手がける地上13階地下2階建、118戸の高級マンションとして2015年10月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

周辺エリアでは小中学校に特に近い(それぞれ徒歩1分、徒歩5分)物件なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K125.29㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK142.57㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK248.72㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1255.05㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア早稲田は、駅近で2駅2路線が使え、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育て環境も整っており、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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