プロが教える「ガーデン東新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

ガーデン東新宿の外観

「ガーデン東新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などガーデン東新宿について気になっていませんか?

ガーデン東新宿は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーデン東新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ガーデン東新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーデン東新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガーデン東新宿の部屋をピックアップ!
  4. ガーデン東新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ガーデン東新宿の特徴まとめ

ガーデン東新宿は、日本ハウズイングが手がける地上5階地下1階建、129戸の高級マンションで、2012年2月に竣工しました。

ガーデン東新宿の外観

引用:(左)SUUMO, (右)HOME’S

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではガーデン東新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ガーデン東新宿の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

ガーデン東新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩3分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

3駅5路線が使え、最寄りの東新宿駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿7丁目26番47号

1-2. 賃料:間取りによって「相場より安い」「相場より高め」

ガーデン東新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.24㎡11.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K425.24㎡11.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K625.24㎡11.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K525.24㎡11.3万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK340.24㎡16.4万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガーデン東新宿の賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安いですが、「1K」の間取りは相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
スカイコートヒルズ新宿(東新宿駅 徒歩7分)2014年4月1K1025.87㎡9.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガレリア東新宿.(東新宿駅 徒歩2分)2009年6月1K825.50㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレール・ドゥーク東新宿Ⅲ.(東新宿駅 徒歩7分)2017年2月1K625.46㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ズーム東新宿.(東新宿駅 徒歩1分)2014年1月1K825.93㎡11.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス東新宿(東新宿駅 徒歩1分)2007年11月1LDK1442.82㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス東新宿アジールコート.(東新宿駅 徒歩5分)2014年5月1LDK742.19㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
NOZY新宿.(東新宿駅 徒歩5分)2015年3月1LDK446.10㎡21.2万円(7千円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ガーデン東新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ガーデン東新宿の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ガーデン東新宿の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ガーデン東新宿の間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らすのに向いています。

以下は、ガーデン東新宿の代表的な間取りの例です。

1K(A type)|25.24㎡

ガーデン東新宿の間取り(1K)

1LDK(B type)|40.24㎡

ガーデン東新宿の間取り(1LDK )

2LDK(D type)|57.28㎡

ガーデン東新宿の間取り(2LDK )

引用(上記3図):日本ハウズイング

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ガーデン東新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーデン東新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

大久保通り(片側2車線)を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、広々とした都立戸山公園に近く、ちょっとした散歩や気分転換も気軽にできます。

ガーデン東新宿の周辺施設 

引用:GoogleMap

ガーデン東新宿の至近距離には、コンビニ/スーパー/ドラッグストア/クリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小・中学校まで大人の足で徒歩7分(約500m)と近く、早稲田大学や東京医科大学にも近いのが育児や通学の面のメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立大久保小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーデン東新宿は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、広々とした都立戸山公園にも近く、子育てや通学を考慮しても良い立地です

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安いですが、「1K」の間取りは相場よりやや高めなので注意しましょう

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • ガレリア東新宿.(東新宿駅 徒歩2分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 6分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • プレールドゥーク東新宿Ⅲ(東新宿駅 徒歩7分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • カスタリア新宿(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK
  • セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム、1K、2LDK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーデン東新宿についてより具体的に解説します。

ガーデン東新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーデン東新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーデン東新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ガーデン東新宿のエントランス

引用:(左)HOME’S, (右)SUUMO

また、敷地内には綺麗に手入れされた中庭も用意されており、ちょっとした気分転換や散歩をすることもできます。

ガーデン東新宿の中庭

引用:日本ハウズイング

なお、ガーデン東新宿は、ラウンジやジムなどの共用施設は用意されていません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーデン東新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ガーデン東新宿の内廊下内廊下

引用:SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーデン東新宿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場3台35,000円〜
バイク置き場13台3,000円〜
駐輪場179台無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーデン東新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • レジディア新宿御苑ペット用の足洗い場付き/新宿御苑前駅 徒歩5分/間取り: 1K、1LDK)
  • ハーモニーレジデンス新宿EAST.(東新宿駅 徒歩5分/間取り: 1K〜1SLDK)
  • プレールドゥーク東新宿Ⅲ(東新宿駅 徒歩7分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • メイクスデザイン新宿.(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: 1K、1DK、2DK)
  • スペリオール新宿.(新宿三丁目駅 徒歩5分/間取り: 1K)

上記はガーデン東新宿と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーデン東新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ガーデン東新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ガーデン東新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ガーデン東新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ガーデン東新宿の部屋をピックアップ!

過去にガーデン東新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーデン東新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ガーデン東新宿の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.1万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.24㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

ガーデン東新宿の間取り(1K)

ガーデン東新宿の眺望(1K)

引用(上記2図):SUUMO

ガーデン東新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない間取りです。

スタンダードな部屋なので、ガーデン東新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.1万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ガーデン東新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでガーデン東新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ドゥーエ早稲田早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)
4-2. スカイコートヒルズ新宿東新宿駅 7分2014年12階
4-3. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅 5分2006年11階

4-1. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKの間取りはガーデン東新宿より小さい分、賃料が安い部屋もあり、共有施設やサービス(コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1SLDK149.93㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2SLDK264.30㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. スカイコートヒルズ新宿

スカイコートヒルズ新宿の外観

引用:HOME’S

スカイコートヒルズ新宿」は、スカイコート株式会社が手がける地上12階建、39戸の高級マンションで2014年3月に建てられました。

間取りは1Kが中心(1LDK: 3戸のみ)です。東新宿駅まで徒歩7分と駅近で、ガーデン東新宿から徒歩7分ほどで行けます。

1Kは間取りによってはガーデン東新宿より賃料が安いため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1025.87㎡9.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1242.11㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

ペット用の足洗い場や小型犬用のドッグランなども用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方には特におすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ガーデン東新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガーデン東新宿は、駅近で3駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、広々とした都立戸山公園にも近いため子育てや通学を考慮しても良い立地です

賃料は「1LDK」の間取りは相場より安いですが、「1K」の間取りは相場よりやや高めなので注意しましょう

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • ガレリア東新宿.(東新宿駅 徒歩2分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 6分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • プレールドゥーク東新宿Ⅲ(東新宿駅 徒歩7分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • カスタリア新宿(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK
  • セントラルプレイス新宿御苑前(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム、1K、2LDK)

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ガーデン東新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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