プロが教える「スペリオール新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

高級マンションのアイキャッチ

「スペリオール新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスペリオール新宿について気になっていませんか?

スペリオール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スペリオール新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!スペリオール新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スペリオール新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スペリオール新宿の部屋をピックアップ!
  4. スペリオール新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!スペリオール新宿の特徴まとめ

スペリオール新宿は、地上5階建、12戸の高級マンションで、2016年3月に竣工しました。

また、間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

スペリオール新宿の外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなスペリオール新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

スペリオール新宿の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

スペリオール新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩12分

4駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新宿三丁目駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿5丁目10番18号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

スペリオール新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K218.26㎡9.45万円(1.7万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK437.18㎡16.6万円(1.4万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、スペリオール新宿は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、スペリオール新宿の賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パレステュディオ新宿御苑駅前.(新宿御苑前駅徒歩3分)2004年10月1K1320.06㎡8.7万円(8千円)0ヶ月/1ヶ月
ガラ・ステーション四谷三丁目(四谷三丁目駅徒歩1分)2003年8月1K520.14㎡8.8万円(6.8千円)1ヶ月/2ヶ月
メビウス新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩6分)2006年9月1K520.64㎡8.7万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅徒歩3分)2015年9月1LDK236.38㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・ミッドハウス新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩2分)2014年2月1LDK237.23㎡17.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワイズパティオ(若松河田駅徒歩8分)2017年8月1LDK238.42㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、スペリオール新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

スペリオール新宿の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記の通りシンプルな作りです。

スペリオール新宿の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?スペリオール新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スペリオール新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

スペリオール新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

スペリオール新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、徒歩圏内にデパートや百貨店があり、いつでも気軽にショッピングができます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「花園小学校」です。

中学校は新宿区立四谷中学校です。<MAP:四谷中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスペリオール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スペリオール新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスペリオール新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スペリオール新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 共用設備について

スペリオール新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

スペリオール新宿は、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

スペリオール新宿には、駐車場や駐輪場は設けられていません。

そのため、自転車が必要な方は部屋の中にしまうなど、工夫が必要です。

また、車を所有されている方は、近隣の月極駐車場などもあわせて確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

スペリオール新宿では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スペリオール新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スペリオール新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?スペリオール新宿の部屋をピックアップ!

過去にスペリオール新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「スペリオール新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃94,500円、管理費15,000円の物件です。間取りは1K、18.26㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

スペリオール新宿1Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、スペリオール新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:94,500円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. スペリオール新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスペリオール新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア新宿イーストⅡ新宿三丁目駅 5分2004年10階
4-2. KDXレジデンス東新宿東新宿駅 1分2007年 14階
4-3. クリオ東新宿壱番館東新宿駅 1分2001年15階

4-1. レジディア新宿イーストⅡ

レジディア新宿イーストⅡの外観

引用:HOME’S

レジディア新宿イーストⅡ」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階建、54戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。新宿三丁目駅まで徒歩5分と駅近で、通勤・通学に大変便利です。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K221.65㎡9.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK941.18㎡16.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK653.96㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩10分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. KDXレジデンス東新宿

KDXレジデンス東新宿の外観

引用:SUUMO

KDXレジデンス東新宿」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、179戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの東新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K721.65㎡9.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K921.36㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K823.70㎡9.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1121.36㎡9.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩11分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. クリオ東新宿壱番館

クリオ東新宿壱番館の外観

引用:HOME’S

クリオ東新宿壱番館」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.63㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.11㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK970.28㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.28㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スペリオール新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スペリオール新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

スペリオール新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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