「コスモリード市ヶ谷払方町（旧 サンピエス市ヶ谷）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコスモリード市ヶ谷払方町について気になっていませんか？

コスモリード市ヶ谷払方町は、駅近で5駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモリード市ヶ谷払方町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コスモリード市ヶ谷払方町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモリード市ヶ谷払方町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コスモリード市ヶ谷払方町の部屋をピックアップ！
4. コスモリード市ヶ谷払方町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！コスモリード市ヶ谷払方町の特徴まとめ

コスモリード市ヶ谷払方町は、コスモスイニシアが手がける地上5階建、34戸の高級マンションで2009年9月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではコスモリード市ヶ谷払方町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

コスモリード市ヶ谷払方町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 市ヶ谷駅（中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線）・・・徒歩7分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

5駅7路線が使え、最寄りの市ヶ谷駅・牛込神楽坂まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区払方町１３番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コスモリード市ヶ谷払方町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コスモリード市ヶ谷払方町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コスモリード市ヶ谷払方町の室内は、下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、いずれの間取りもキッチンも広く使い勝手の良いつくりです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コスモリード市ヶ谷払方町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモリード市ヶ谷払方町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コスモリード市ヶ谷払方町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩4分ほど、中学校までも徒歩5分ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコスモリード市ヶ谷払方町は駅近で5駅7路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスモリード市ヶ谷払方町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモリード市ヶ谷払方町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コスモリード市ヶ谷払方町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、コスモリード市ヶ谷払方町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コスモリード市ヶ谷払方町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コスモリード市ヶ谷払方町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コスモリード市ヶ谷払方町ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

コスモリード市ヶ谷払方町はSOHOとしても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

コスモリード市ヶ谷払方町では、楽器について相談することも可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスモリード市ヶ谷払方町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コスモリード市ヶ谷払方町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コスモリード市ヶ谷払方町の部屋をピックアップ！

過去にコスモリード市ヶ谷払方町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コスモリード市ヶ谷払方町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費7千円の物件です。間取りはワンルーム、25.34㎡と、一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらのワンルーム（2階・バルコニー付き）は、部屋も広め（約9畳）で、洋室や玄関にはクローゼットも完備されています。

スタンダードな部屋なので、コスモリード市ヶ谷払方町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、45.54㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1LDK（3階・バルコニー付き）は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

カウンターキッチンで使い勝手も良いつくりなので、コスモリード市ヶ谷払方町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：19.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コスモリード市ヶ谷払方町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスモリード市ヶ谷払方町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア市谷柳町

引用：東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、特に一人暮らし向けの間取りはコスモリード市ヶ谷払方町より賃料を抑えて暮らせます。

牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しており、室内もスタイリッシュなデザインです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分

4-2. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

コスモリード市ヶ谷払方町と、室内設備・広さ・賃料などがほぼ同じグレードで、保育施設や小中学校までも徒歩5分以内と近いため、合わせて検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、家族でも暮らしやすく、ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

コスモリード市ヶ谷払方町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コスモリード市ヶ谷払方町は、駅近で5駅7路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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