「ガーラプレイス新宿御苑ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などガーラプレイス新宿御苑について気になっていませんか？

ガーラプレイス新宿御苑は、駅近で3駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーラプレイス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーラプレイス新宿御苑の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーラプレイス新宿御苑の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ガーラプレイス新宿御苑の部屋を2つピックアップ！
4. ガーラプレイス新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！ガーラプレイス新宿御苑の特徴まとめ

ガーラプレイス新宿御苑は、東急住宅リースが管理する地上15階地下2階建、104戸の高級マンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「安藤建設（現:安藤・間）」が施工を担い、2007年2月に竣工しました。

引用：東急住宅リース

間取りは1Kを中心に「1K、1SLDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしの方をはじめ、カップルや家族で暮らしたい方にも向いています。

（なお、Sはサービスルームの略で、一定の採光や換気などの基準を満たさず、住居用スペースとみなされない部屋のことです。）

このページではガーラプレイス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ガーラプレイス新宿御苑の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急小田原線）・・・徒歩14分

3駅12路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿１丁目３１番５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ガーラプレイス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガーラプレイス新宿御苑の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ガーラプレイス新宿御苑の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ガーラプレイス新宿御苑の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーラプレイス新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ガーラプレイス新宿御苑の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで徒歩26分（約2km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーラプレイス新宿御苑は駅近で3駅12路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小学校にも非常に近い立地です。

ただし、中学校までは徒歩26分（約2km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

ちなみに、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションは下記の通りです。お子さんの学区が気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハビオ新宿（天神小学校 徒歩4分、新宿中学校 徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーラプレイス新宿御苑についてより具体的に解説します。

ガーラプレイス新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーラプレイス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーラプレイス新宿御苑のエントランスは、派手すぎず落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、ガーラプレイス新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性について

ガーラプレイス新宿御苑は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーラプレイス新宿御苑には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーラプレイス新宿御苑では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• レジディア新宿御苑（ペット用の足洗い場付き／新宿御苑前駅 徒歩5分／間取り: 1K〜1LDK））
• コンフォリア新宿御苑Ⅱ（新宿御苑前駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜1LDK）
• クレイシア新宿御苑前.（新宿御苑前駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム、1K、1DK）
• ザ・パークハウス新宿御苑（新宿御苑前駅 徒歩2分／間取り: 2LDK、3LDK）

上記はガーラプレイス新宿御苑と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーラプレイス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ガーラプレイス新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ガーラプレイス新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ガーラプレイス新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ガーラプレイス新宿御苑の部屋を2つピックアップ！

過去にガーラプレイス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーラプレイス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

１１階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.8万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、24.87㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1K、11階バルコニー付き、南向き）は高層階で、日当たりも良く、開放感を十分に感じられる間取りです。

スタンダードな部屋なので、ガーラプレイス新宿御苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

１５階 1SLDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.9万円、管理費8千円の物件です。間取りは1SLDK、50.31㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1SLDK、15階バルコニー付き、南向き）も高層階で、2つの方向に窓があり、風通しも良い間取りです。

また、リビングと洋室の間がスライド式の仕切り扉なので、ライフスタイルに合わせて広い空間を自由に使えます。

• 家賃：24.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ガーラプレイス新宿御苑と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでガーラプレイス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークハウス市谷柳町

引用：HOME’S

「パークハウス市谷柳町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、小中学校まで大人の足で徒歩4分以内と近いです。

賃料は相場より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. パレステュディオ新宿御苑駅前

引用：SUUMO

「パレステュディオ新宿御苑駅前」は、菱和ライフクリエイトが手がける地上14階建、116戸の高級マンションで2004年10月に建てられました。

間取りは「1K～2DK」です。新宿御苑前駅まで徒歩3分と駅近で、1Kの間取りによってはガーラプレイス新宿御苑より安い部屋もあります。

ガーラプレイス新宿御苑から徒歩1分ほどで行けるため、少しでも気になる方は、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩3分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩6分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線）・・・徒歩14分

4-4. レジディア新宿御苑

引用：SUUMO

「レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

ガーラプレイス新宿御苑の1K、1LDKより部屋が小さい分、賃料が安いです。また、ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分

5. まとめ

ガーラプレイス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ガーラプレイス新宿御苑は、駅近で3駅12路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はほぼ相場通りで、2LDKの間取りも用意されており、保育施設や小学校には非常に近い立地です。

ただし、中学校までは徒歩26分（約2km）と遠いのが子育ての面のデメリットです。

ちなみに、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションは下記の通りです。お子さんの学区が気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハビオ新宿（天神小学校 徒歩4分、新宿中学校 徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

「パークリュクス新宿御苑前mono」の賃貸で失敗しないための全知識

「マルク神楽坂（MARQUE神楽坂）」の賃貸で失敗しないための全知識

「ガラ・ステーション四谷三丁目」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「レジディア市ヶ谷」の賃貸で失敗しないための全知識