「GRAN PASEO 市谷甲良町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などGRAN PASEO 市谷甲良町（以下、グランパセオ市谷甲良町）について気になっていませんか？

グランパセオ市谷甲良町は、駅近で6駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランパセオ市谷甲良町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランパセオ市谷甲良町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランパセオ市谷甲良町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランパセオ市谷甲良町の部屋をピックアップ！
4. グランパセオ市谷甲良町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！グランパセオ市谷甲良町の特徴まとめ

グランパセオ市谷甲良町は、エムズ・コミュニケーションが手がける地上14階建、37戸の高級マンションで、2019年8月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」で構成されており、一人暮らしや家族で暮らしたい方に向いています。

引用：SUUMO

また、建物の隣にはスーパーがあり、夜は23時まで営業しているため、周辺エリアでも特に暮らしやすい立地です。

このページではグランパセオ市谷甲良町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グランパセオ市谷甲良町の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

6駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷甲良町２番１７号

1-2. 賃料：相場よりやや高め

グランパセオ市谷甲良町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランパセオ市谷甲良町の賃料は相場よりやや高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備も充実

グランパセオ市谷甲良町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口）
• ドラム式洗濯乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ドラム式洗濯乾燥機も完備されています。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グランパセオ市谷甲良町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランパセオ市谷甲良町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

周辺エリアは落ち着いた住宅街で、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：GoogleMap

グランパセオ市谷甲良町の至近距離にはスーパー（営業時間:8時〜23時）があり、その他にコンビニ/ドラッグストア/クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小・中学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランパセオ市谷甲良町は駅近で6駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、家族で住める2LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

ただし、賃料は相場よりやや高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

下記は、周辺エリアの中でも賃料が安めの物件ですので、家賃を抑えて暮らしたい方は参考にしてみてください。

• Centenario市谷二十騎町（牛込柳町駅 徒歩5分／間取り: 1K、1LDK、2LDK）
• リビオ神楽坂（牛込柳町駅 徒歩5分／間取り: 1K～3LDK）
• リーガランド神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランパセオ市谷甲良町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランパセオ市谷甲良町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランパセオ市谷甲良町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、グランパセオ市谷甲良町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランパセオ市谷甲良町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランパセオ市谷甲良町ではバイク置き場（月額3.3千円〜・税込）、駐輪場（月額550円〜・税込）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

グランパセオ市谷甲良町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• プレミアムキューブG市谷甲良町（牛込柳町駅 4分／間取り:1K、1LDK）
• リビオ神楽坂（牛込神楽坂駅 5分／間取り:1K～3LDK）
• プレールドゥーク神楽坂（牛込神楽坂駅 6分／間取り:1K、1LDK）

上記はグランパセオ市谷甲良町と立地・築年数の条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランパセオ市谷甲良町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランパセオ市谷甲良町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？グランパセオ市谷甲良町の部屋をピックアップ！

過去にグランパセオ市谷甲良町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランパセオ市谷甲良町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階： ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃13.5万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、26㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらは広めのワンルーム（10階、洋室約9畳）で、クローゼットやシューズボックスも完備されています。

ドラム式洗濯乾燥機も完備されており、快適に暮らせる部屋なので、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧してみましょう。

• 家賃：13.5万円
• 敷金・礼金：なし

4. グランパセオ市谷甲良町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランパセオ市谷甲良町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. リビオ神楽坂

引用：GoogleMap

「リビオ神楽坂」は、新日本建設が手がけた地上13階建、35戸の高級マンションで2019年1月に建てられました。

間取りは「1K～3LDK」です。牛込神楽坂駅まで徒歩5分と駅近の物件で、ペットの飼育も相談可能です。

室内設備はグランパセオ市谷甲良町とほぼ同じグレードで、賃料を抑えて暮らせるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-2. グランパセオ神楽坂

引用：HOME’S

「グランパセオ神楽坂」は、同じくエムズ・コミュニケーションが手がける地上5階地下1階建、35戸の高級マンションで2020年8月に建てられました。

間取りは「1Kのみ」で、牛込神楽坂駅まで徒歩1分と非常に駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

グランパセオ市谷甲良町とほぼ同じグレード（築年数、室内設備、広さ、賃料）なので、比較して検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩1分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房やディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

グランパセオ市谷甲良町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランパセオ市谷甲良町は、駅近で6駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、家族で住める2LDKの間取りも用意されており、小・中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

ただし、賃料は相場よりやや高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

下記は、周辺エリアの中でも賃料が安めの物件ですので、家賃を抑えて暮らしたい方は参考にしてみてください。

• Centenario市谷二十騎町（牛込柳町駅 徒歩5分／間取り: 1K、1LDK、2LDK）
• リビオ神楽坂（牛込柳町駅 徒歩5分／間取り: 1K～3LDK）
• リーガランド神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）
• コンフォリア市谷柳町（牛込柳町駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、1LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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