「グランスイート神楽坂ピアースってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランスイート神楽坂ピアースについて気になっていませんか？

グランスイート神楽坂ピアースは、駅近で交通の便に優れて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランスイート神楽坂ピアースを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるグランスイート神楽坂ピアースの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランスイート神楽坂ピアースの詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランスイート神楽坂ピアースの部屋をピックアップ！
4. グランスイート神楽坂ピアースと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：株式会社モリモト

1. 1分でわかるグランスイート神楽坂ピアースの特徴まとめ

グランスイート神楽坂ピアースは、丸紅と株式会社モリモトが手がける2棟118戸〔ノースヒルズ 地上10階建、61戸 ／サウスヒルズ 地上10階建、57戸〕の高級マンションとして、2016年1月に竣工しました。

引用：株式会社モリモト

間取りはいずれも「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、カップルやファミリーで暮らしたい方に向いています。

このページではグランスイート神楽坂ピアースについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

グランスイート神楽坂ピアースの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩11分

3駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの神楽坂駅や牛込神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所・・・〔ノースヒルズ〕新宿区矢来町７７番１号、 〔サウスヒルズ〕新宿区矢来町７８番２号

1-2. 賃料：近隣相場より高い

グランスイート神楽坂ピアースで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

ノースヒルズ

サウスヒルズ

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、グランスイート神楽坂ピアースの賃料は近隣相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

グランスイート神楽坂ピアースの室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、床暖房・ディスポーザー・食器洗い乾燥機など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ機能
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グランスイート神楽坂ピアースの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランスイート神楽坂ピアースは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

グランスイート神楽坂ピアースの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小学校・中学校も大人の足で徒歩7分以内で通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランスイート神楽坂ピアースは、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（江戸川橋駅 徒歩7分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランスイート神楽坂ピアースについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランスイート神楽坂ピアースの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

グランスイート神楽坂ピアースのエントランスは、高級マンションらしく派手すぎず上品なデザインです。

引用：株式会社モリモト

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：(左)株式会社モリモト, (右)SUUMO

ちなみに、以下は新宿区内で共用施設がより充実している高級マンションですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランスイート神楽坂ピアースは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 防犯窓センサー・・・不審者に侵入されにくく、異常があれば駆けつけてもらえる
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランスイート神楽坂ピアースでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランスイート神楽坂ピアースではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランスイート神楽坂ピアースについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランスイート神楽坂ピアースの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？グランスイート神楽坂ピアースの部屋をピックアップ！

過去にグランスイート神楽坂ピアースで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランスイート神楽坂ピアースではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃20万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、42.56㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらは1LDK・1階のお部屋で、リビングダイニングと洋室を繋げて使えるため、ライフスタイルに合わせて家具を置くことができます。

南向きで窓も大きく、庭も付いているため、リビングダイニングは開放感もあり快適に暮らせる間取りです。

• 家賃：20万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランスイート神楽坂ピアースと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランスイート神楽坂ピアースと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウド神楽坂

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、神楽坂駅まで徒歩2分の好立地に建てられています。

また、グランスイート神楽坂ピアースと同じく床暖房、ディスポーザー・ミストサウナなどの室内設備も標準装備されています。

グランスイート神楽坂ピアースより賃料は安く、徒歩5分ほどの位置に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド」は、シノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして2019年9月に建てられました。

間取りは1DK、1LDK、2LDKで、グランスイート神楽坂ピアースより部屋が小さい分、家賃も安く借りられます。

江戸川橋駅まで徒歩7分と交通の便に優れ、スーパー・コンビニなど近く周辺施設も充実しており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩11分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、賃料は近隣相場より安く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

グランスイート神楽坂ピアースについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランスイート神楽坂ピアースは、神楽坂駅まで徒歩5分で交通の便に優れて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（江戸川橋駅 徒歩7分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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