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プロが教える「ジェイパーク神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

ジェイパーク神楽坂のアイキャッチ

「ジェイパーク神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などジェイパーク神楽坂について気になっていませんか?

ジェイパーク神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェイパーク神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ジェイパーク神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェイパーク神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジェイパーク神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ジェイパーク神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ジェイパーク神楽坂の特徴まとめ

ジェイパーク神楽坂は、ジョイント・コーポレーション(現:長谷工不動産)が手がけた地上13階建、58戸の高級マンションです。

建物は、創業から65年以上の歴史がある「日本建設」が施工を担い、2000年9月に竣工しました。

ジェイパーク神楽坂のエンブレム

引用:東急リバブル

間取りは「1DK・2K・1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなジェイパーク神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ジェイパーク神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ジェイパーク神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ケ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩12分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北町23番1号

1-2. 賃料:相場より安い

ジェイパーク神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2K431.70㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK233.71㎡14万円(6千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK537.88㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK755.92㎡21.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK771.37㎡25万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、部屋の広さ、室内設備の充実度を考慮すると、ジェイパーク神楽坂の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ神楽坂
(牛込神楽坂駅徒歩3分)
2020年3月2K330.98㎡15.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アイビス市ヶ谷
(牛込柳町駅徒歩6分)
2019年2月1LDK133.24㎡16.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月
(江戸川橋駅徒歩4分)
2019年5月1LDK533.42㎡16.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ブリリア神楽坂id
(牛込神楽坂駅徒歩4分)
2004年9月1LDK538.0㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークスフィア牛込神楽坂
(牛込柳町駅徒歩4分)
2021年7月3LDK1170.80㎡37.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
(牛込柳町駅徒歩6分)
2021年8月3LDK571.75㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス山吹神楽坂
(江戸川橋駅徒歩4分)
2017年11月3LDK172.40㎡34.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ジェイパーク神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ジェイパーク神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすための設備が充実しています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ジェイパーク神楽坂の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ジェイパーク神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェイパーク神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ジェイパーク神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

ジェイパーク神楽坂の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設も近くにあり、小中学校まで大人の足で徒歩5分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェイパーク神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェイパーク神楽坂についてより具体的に解説します。

ジェイパーク神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェイパーク神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ジェイパーク神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ジェイパーク神楽坂のエントランス

引用:東急リバブル

また、ジェイパーク神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設は用意されていません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ジェイパーク神楽坂には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェイパーク神楽坂では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場40,000円〜
バイク置き場3,000円
駐輪場200円〜

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ジェイパーク神楽坂では、ペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェイパーク神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ジェイパーク神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ジェイパーク神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ジェイパーク神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ジェイパーク神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にジェイパーク神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジェイパーク神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2K|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃135,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2K、31.70㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ジェイパーク神楽坂2Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ジェイパーク神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:135,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ジェイパーク神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェイパーク神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウド神楽坂.神楽坂駅 2分2013年13階
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-3. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階

4-1. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄りの神楽坂駅まで徒歩2分と駅近で、利便性にも優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に竣工しました。

賃料は近隣相場より安く、ゲストルームやラウンジなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、保育施設や小中学校が近くにあるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設が施工した地上14階建、35戸の高級マンションで、2003年7月に竣工しました。

間取りは「1R・1K・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、賃料も相場より安いため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

ジェイパーク神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジェイパーク神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ジェイパーク神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。