プロが教える「ランテンヌ四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

「ランテンヌ四谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などランテンヌ四谷について気になっていませんか?

ランテンヌ四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ランテンヌ四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ランテンヌ四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ランテンヌ四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ランテンヌ四谷の部屋をピックアップ!
  4. ランテンヌ四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価!ランテンヌ四谷の特徴まとめ

ランテンヌ四谷は、大成建設が手がけた地上7階地下1階建、62戸の高級マンションで、2008年4月に竣工しました。

間取りは「1LDK~4LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

ランテンヌ四谷の外観

引用:HOME’S

また、床暖房など室内設備も充実しており、子育ての面では保育施設に近く、小学校の目の前に建っているのもメリットです。

このページではランテンヌ四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ランテンヌ四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ランテンヌ四谷の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区若葉1丁目5番19号

1-2. 賃料:相場より高め

ランテンヌ四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK241.99㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK350.14㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK360.62㎡28.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK171.74㎡32.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK359.42㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK367.79㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1-278.55㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1-281.02㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ランテンヌ四谷の賃料は相場より高めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩3分)2015年8月1LDK336.38㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1LDK1047.64㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
YOK BUILD.(四ツ谷駅 徒歩5分)2011年6月1LDK852.85㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス四谷(曙橋駅 徒歩4分)2004年3月1LDK258.70㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月1LDK964.23㎡25.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス四谷(曙橋駅 徒歩4分)2004年3月1LDK568.04㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワー四谷.(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年2月1LDK1468.13㎡31.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア四谷三丁目(曙橋駅 徒歩2分)2009年5月2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月2LDK769.67㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ジオ四谷坂町(曙橋駅 徒歩5分)2014年2月2LDK369.73㎡29万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月2LDK674.09㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ランテンヌ四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ランテンヌ四谷の室内

引用:HOME’S

下記の通り、床暖房などの設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • ウォークインクローゼット/シューズボックス

ランテンヌ四谷の収納スペース収納スペース

引用:HOME’S

また、水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ランテンヌ四谷の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ランテンヌ四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ランテンヌ四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用:GoogleMap

ランテンヌ四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

保育施設にも近く、小学校の目の前に建っており、中学校も大人の足で徒歩8分ほどで通えるのが、子育ての面のメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとランテンヌ四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でランテンヌ四谷についてより具体的に解説します。

ランテンヌ四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ランテンヌ四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ランテンヌ四谷のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ランテンヌ四谷のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

ランテンヌ四谷のエントランス

引用:HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスも好評!

ランテンヌ四谷では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ランテンヌ四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ランテンヌ四谷の内廊下内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ランテンヌ四谷では駐車場(33台 / 月額3.96万円〜, 税込)、バイク置き場(33台 / 月額5.5千円〜, 税込)、駐輪場(64台 / 無料)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ランテンヌ四谷では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はランテンヌ四谷と立地・築年数・間取りの条件が近く、賃料もほぼ同じ水準あるいは安いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ランテンヌ四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ランテンヌ四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ランテンヌ四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ランテンヌ四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ランテンヌ四谷の部屋をピックアップ!

過去にランテンヌ四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ランテンヌ四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1LDK|カップルに最適の間取り

ランテンヌ四谷の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃32.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、71.74㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ランテンヌ四谷の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらはロフト付きの1LDK(1階・南向き)で、天井も高く窓も大きいため、部屋の開放感を求める方には特におすすめします。

ウォークインクローゼットも完備されており便利で、ランテンヌ四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:32.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

3階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

ランテンヌ四谷の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃27万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、59.42㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ランテンヌ四谷の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

ランテンヌ四谷の2LDKの中ではスタンダードで、家具も配置しやすいきれいな形の間取りです。

リビングダイニングも広く(約13畳)、2つの方向に窓があり風通しも良く、快適に暮らしたい方にも特に向いています。

  • 家賃:27万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ランテンヌ四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでランテンヌ四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅 7分2014年1月10階(地下1階)
4-2. レジディア四谷三丁目曙橋駅 2分2009年5月10階
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)

4-1. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、国立競技場駅まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑にも近く緑も豊かな立地です。また、ペットの飼育も相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア四谷三丁目

レジディア四谷三丁目の外観

引用:HOME’S

レジディア四谷三丁目」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上10階地下1階建、90戸の高級マンションで2009年5月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙駅まで徒歩2分と駅近(6駅7路線を利用可能)で、1階部分にはコンビニが入居しており非常に便利な立地です。

賃料はランテンヌ四谷より安めで、キッチンも広く室内設備も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K323.72㎡10.1万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K523.66㎡11.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K333..16㎡13万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK749.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK949.97㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK964.23㎡25.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩2分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。ランテンヌ四谷より賃料が安く、ペットの飼育も相談できます。

ランテンヌ四谷から徒歩6分ほどで行けるため、少しでも気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ランテンヌ四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ランテンヌ四谷は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

2LDKの間取りも用意されており、小学校や中学校までも近いため、子育てをするのにも適しています。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ちなみに家賃を抑えて暮らしたい方は、周辺エリアにある下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

ランテンヌ四谷への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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