「パークアクシス四谷ステージ」の賃貸で失敗しないための全知識

パークアクシス四谷ステージのアイキャッチ

「パークアクシス四谷ステージってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシス四谷ステージについて気になっていませんか?

パークアクシス四谷ステージは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス四谷ステージを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス四谷ステージの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス四谷ステージの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシス四谷ステージの部屋を2つピックアップ!
  4. パークアクシス四谷ステージと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス四谷ステージの特徴まとめ

パークアクシス四谷ステージは、準大手ゼネコンの「熊谷組」と、中堅ゼネコンである「大日本土木」が共同で施工した地上16階地下1階建、127戸の高級マンションで、2001年11月に竣工しました。

パークアクシス四谷ステージの外観

引用:SUUMO

そんなパークアクシス四谷ステージについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分の好立地

パークアクシス四谷ステージの立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

パークアクシス四谷ステージの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩6分で行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区四谷4丁目15番

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークアクシス四谷ステージで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K431.32㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K331.32㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK552.84㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.64㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1162.03㎡23.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1068.68㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1672.29㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1572.45㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークアクシス四谷ステージの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス新宿御苑前mono(新宿御苑前駅徒歩7分)2014年9月1K1029.07㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅徒歩4分)2004年5月1LDK1052.30㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
リエトコート四谷(四谷三丁目駅徒歩7分)2006年1月1LDK355.45㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
レキシントン・スクエア新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩3分)2005年8月1LDK955.94㎡20.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アーバス新宿余丁町(若松河田駅徒歩7分)2007年9月2LDK462.24㎡20.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ベリスタ四谷大京町(四谷三丁目駅徒歩6分)2010年1月2LDK363.24㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ディアナコート御苑内藤町(四谷三丁目駅徒歩6分)2020年3月2LDK873.84㎡39.7万円(1.8万円)1ヶ月/1.5ヶ月
ザ・パークハウス新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩2分)2017年9月3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、パークアクシス四谷ステージの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

パークアクシス四谷ステージの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークアクシス四谷ステージの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークアクシス四谷ステージの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス四谷ステージは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークアクシス四谷ステージの周辺施設

引用:GoogleMap

パークアクシス四谷ステージの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで徒歩13分、中学校まで徒歩19分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「四谷小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス四谷ステージは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで徒歩13分、中学校まで徒歩19分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス四谷ステージについてより具体的に解説します。

パークアクシス四谷ステージが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス四谷ステージの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス四谷ステージのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

パークアクシス四谷ステージのエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

パークアクシス四谷ステージのエントランスロビー

引用:LIFULL HOME’S

なお、共用部にはゆっくりくつろげるラウンジや、ちょっとした打ち合わせや会議に便利なミーティングルームも用意されています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークアクシス四谷ステージでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークアクシス四谷ステージは、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス四谷ステージでは、月額48,600円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス四谷ステージでは、ペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼える高級マンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス四谷ステージについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークアクシス四谷ステージの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークアクシス四谷ステージの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークアクシス四谷ステージの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークアクシス四谷ステージの部屋を2つピックアップ!

過去にパークアクシス四谷ステージで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス四谷ステージではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃130,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、31.32㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

パークアクシス四谷ステージ1Rの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークアクシス四谷ステージの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:130,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

5階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃195,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、52.84㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークアクシス四谷ステージ1LDKの間取り

引用:at home

また、1Kと違って寝室とリビングで部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークアクシス四谷ステージと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス四谷ステージと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス新宿御苑新宿御苑前駅2分2017年9月14階
4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅7分2014年1月10階
4-3. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅5分2006年10月11階

4-1. ザ・パークハウス新宿御苑

ザ・パークハウス新宿御苑のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス新宿御苑」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのにおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど、高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK755.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.46㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.46㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.66㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.66㎡43万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用部にはペット用足洗い場も完備されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークアクシス四谷ステージについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシス四谷ステージは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで徒歩13分、中学校まで徒歩19分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校や中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークアクシス四谷ステージへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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