「プレミスト新宿山吹ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプレミスト新宿山吹について気になっていませんか？

プレミスト新宿山吹は駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も特に充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プレミスト新宿山吹を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プレミスト新宿山吹の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミスト新宿山吹の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プレミスト新宿山吹の部屋をピックアップ！
4. プレミスト新宿山吹と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プレミスト新宿山吹の特徴まとめ

プレミスト新宿山吹は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」までの幅広い構成で、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

また、スマートフォンなどの端末を使ってエアコン・給湯設備の操作や電気錠の施錠確認等ができる「ホームオートメーションシステム」を全戸に標準採用されているのも特徴です。

このページではプレミスト新宿山吹について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

プレミスト新宿山吹の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分

3駅2路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町３６５番１号

1-2. 賃料：相場より高い

プレミスト新宿山吹で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか空室は出ませんが、3LDKや4LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、プレミスト新宿山吹の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

プレミスト新宿山吹の室内は下記のように白を基調としたシンプルな部屋が中心ですが、部屋によっては黒系の床材を使っていることもあります。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のようにディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、デザイン性を求める人にも向いています。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プレミスト新宿山吹の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プレミスト新宿山吹は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プレミスト新宿山吹は江戸川橋通りを1本中に入った場所に建っており、駅近物件らしく、周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も徒歩数分と近く、小学校まで約700mで大人の足で徒歩9分ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立鶴巻小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプレミスト新宿山吹は、江戸川橋駅まで徒歩2分と駅近（3駅2路線を利用可能）で、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプレミスト新宿山吹についてより具体的に解説します。

プレミスト新宿山吹が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プレミスト新宿山吹の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プレミスト新宿山吹のエントランスは、派手すぎず高級感のあふれるデザインとなっています。

引用：HOME’S

なお、プレミスト新宿山吹は高級マンションらしくロビーも広くゆったりとした雰囲気ですが、共有施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プレミスト新宿山吹は以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• ホームオートメーションシステム・・・スマホなどから電気のON/OFF、鍵の開け閉めなどの異常などを確認できる
• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が平日に通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

また、廊下は内廊下になっていて、外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくいです。

2-3. 駐車場/駐輪場について

プレミスト新宿山吹では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プレミスト新宿山吹ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

プレミスト新宿山吹では、楽器について相談することも可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などについては部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プレミスト新宿山吹について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プレミスト新宿山吹の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

プレミスト新宿山吹の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プレミスト新宿山吹の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プレミスト新宿山吹の部屋をピックアップ！

過去にプレミスト新宿山吹で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プレミスト新宿山吹ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は家賃24万円（管理費なし）の物件です。間取りは2LDK、55.85㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

プレミスト新宿山吹の2LDKの中では高層階（10階）でバルコニー付きで、開放感も十分に感じられる間取りです。ただし周辺にマンションが建っており景色が抜けているわけではありません。

良くも悪くもリビングと繋がっていないベッドルームもあり、来客時などにもプライバシーを確保しやすいのもメリットです。

• 家賃：24万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プレミスト新宿山吹と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプレミスト新宿山吹と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス山吹神楽坂

引用：三菱地所の住まいリレー

「ザ・パークハウス山吹神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、108戸の高級マンションとして2017年11月に建てられました。

プレミスト新宿山吹と比較して、セキュリティや共用施設などの質が似ており、室内には同じくディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども完備されています。

3駅2路線が使えて最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

プレミスト新宿山吹から徒歩4分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K・2LDKで一人暮らしやファミリー向けの構成で、いずれの間取りも部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

また、最寄駅から徒歩4分と駅近で、コンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地です。

なお、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO（自宅兼事務所）としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

4-4. プライムアーバン神楽坂

引用：HOME’S

「プライムアーバン神楽坂」は、野村不動産パートナーズが手がける地上11階建、99戸の高級マンションとして2008年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～1LDK」で、プレミスト新宿山吹より部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

3駅3路線が使えて最寄りの江戸川橋駅まで徒歩3分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に住みやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩11分

5. まとめ

プレミスト新宿山吹について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プレミスト新宿山吹は駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も特に充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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