「メイクスデザイン神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「メイクスデザイン神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などメイクスデザイン神楽坂について気になっていませんか?

メイクスデザイン神楽坂は賃料は相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、メイクスデザイン神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!メイクスデザイン神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!メイクスデザイン神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?メイクスデザイン神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. メイクスデザイン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!メイクスデザイン神楽坂の特徴まとめ

メイクスデザイン神楽坂は、株式会社メイクスが手がける地上12階地下1階建、21戸の高級マンションとして、2019年4月に竣工しました。

間取りは「1K」の3タイプで構成されており、一人暮らしの方に向いています。

下記の通り道路に囲まれた立地で、防音対策も十分に講じられていますが、人によっては騒音や安全性の面が気になる可能性もあります。

メイクスデザイン神楽坂の立地

引用:(左)SUUMO, (右)株式会社メイクス

このページではメイクスデザイン神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

メイクスデザイン神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

メイクスデザイン神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分

4駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区山吹町1番1号

1-2. 賃料:近隣相場より安い

メイクスデザイン神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.55㎡11.55万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K526.31㎡11.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K625.55㎡11.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2019年4月)を考慮すると、メイクスデザイン神楽坂の賃料は近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1K125.29㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
オルタナ神楽坂(神楽坂駅 徒歩5分)2018年10月
1K325.05㎡12.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
クロノガーデン神楽坂(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K425.43㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レクシード神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2020年3月
1K325.55㎡13万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

メイクスデザイン神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

メイクスデザイン神楽坂の室内

メイクスデザイン神楽坂の室内

引用:(上)株式会社メイクス, (下)SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

メイクスデザイン神楽坂の水回り

引用:(左)SUUMO, (右)株式会社メイクス

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

メイクスデザイン神楽坂の間取りは「1K」のみの構成で、3つのタイプ(下記のA~C type)があります。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

A&B type (1~11階)・・・A type 25.55㎡、B type 26.31㎡

メイクスデザイン神楽坂の間取り(Aタイプ、Bタイプ、)

C type (12階1戸のみ)・・・29.96㎡

メイクスデザイン神楽坂の間取り(Cタイプ)

引用(上記2図):株式会社メイクス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?メイクスデザイン神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、メイクスデザイン神楽坂は上記のように1Kのみの構成です。1LDK以上の部屋を検討中の方は下記マンションを検討しましょう。

1-4. 周辺環境:コンビニや飲食店も近く住みやすい

メイクスデザイン神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

メイクスデザイン神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

メイクスデザイン神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとメイクスデザイン神楽坂は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、道路に囲まれた立地で、騒音が気になるなど人によっては合わない可能性もゼロではないため、この物件が気になる方は早めに内覧に行き実際に確認してみましょう。

また、周辺エリアの複数の高級マンションと比較するために、内覧予約時に希望条件と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

メイクスデザイン神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でメイクスデザイン神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!メイクスデザイン神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

メイクスデザイン神楽坂のエントランスは、高級感のあふれる落ち着いた雰囲気となっています。

メイクスデザイン神楽坂のエントランス

メイクスデザイン神楽坂のエントランス

引用:(上)SUUMO, (下)株式会社メイクス

なお、メイクスデザイン神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

メイクスデザイン神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • セキュリティシステム(ALSOK)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

メイクスデザイン神楽坂ではちなみに駐車場はありませんが、バイク置き場(2台)、駐輪場(20台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

メイクスデザイン神楽坂では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

メイクスデザイン神楽坂では、楽器について相談することも可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、メイクスデザイン神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、メイクスデザイン神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?メイクスデザイン神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にメイクスデザイン神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「メイクスデザイン神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1K|一人暮らしに最適の間取り

メイクスデザイン神楽坂の室内

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.8万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、25.55㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り(下記Aタイプ)

メイクスデザイン神楽坂の間取り(Aタイプ)

引用:株式会社メイクス

メイクスデザイン神楽坂の中では、スタンダードな間取りで大きめのバルコニー付きの部屋です。(など、12階以外は1フロア2戸でいずれも同じ間取りです)

中層階の部屋で眺望を確認するには十分ですので、メイクスデザイン神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. メイクスデザイン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでメイクスデザイン神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅲ神楽坂駅 7分2015年10階
4-2. プラウドフラット神楽坂II神楽坂駅 5分2009年10階(地下1階)
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月江戸川橋駅 4分2019年8階

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅲ

プラウドフラット神楽坂Ⅲの外観

引用:SUUMO

プラウドフラット神楽坂Ⅲ」は、野村不動産が手掛ける地上10階建、35戸で高級マンションとして2015年3月に建てられました。

間取りは同じく1Kのみで、メイクスデザイン神楽坂とほぼ同グレード(賃料・広さ・室内設備)なので比較して検討するのに向いています。

5駅3路線が使え、最寄り駅(神楽坂駅)まで徒歩7分ほどで交通の便に優れ、コンビニや飲食店など周辺施設も充実しており暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは1K ・1LDKで、室内設備・セキュリティ面はメイクスデザイン神楽坂とほぼ同水準ですが、部屋がやや小さい分、より賃料を抑えて暮らせます。(ペットも相談可能です)

神楽坂駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、コンビニなど周辺施設も充実しています。総戸数が多く現在も複数の部屋が空いているため、部屋をすぐに見つけたい人にもおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム・1K・1LDK・2LDK(1戸のみ)で築浅の物件です。メイクスデザイン神楽坂より部屋が広い分、賃料は高くなりますが、広い部屋を検討中の方におすすめします。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、メイクスデザイン神楽坂から徒歩7分ほどの距離に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

メイクスデザイン神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

築浅物件であるメイクスデザイン神楽坂は、賃料は相場より安く、駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし周囲が道路に囲まれているため、近隣にある複数の高級マンションと合わせて内覧に行き、しっかり比較して検討することが大切です。

メイクスデザイン神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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