「ステージグランデ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

ステージグランデ神楽坂の外観

「ステージグランデ神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などステージグランデ神楽坂について気になっていませんか?

ステージグランデ神楽坂は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステージグランデ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるステージグランデ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステージグランデ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステージグランデ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. ステージグランデ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるステージグランデ神楽坂の特徴まとめ

ステージグランデ神楽坂の外観

引用:HOME’S

ステージグランデ神楽坂は、東京などでマンション分譲事業を行っている明和グループが手がける地上8階建、69戸の高級マンションで2011年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではステージグランデ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ステージグランデ神楽坂の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

ステージグランデ神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

4駅5路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区改代町21-2

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ステージグランデ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム833.01㎡12.6万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.65㎡10.4万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.65㎡10.4万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK735.45㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ステージグランデ神楽坂の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
スリアン神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩5分)2010年2月ワンルーム632.42㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アビタシオン神楽坂(神楽坂駅 徒歩7分)2014年5月1K325.22㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
クレイシア神楽坂(江戸川橋駅 徒歩6分)2014年10月1K126.01㎡10.5万円(1万円)2ヶ月 / 1ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
SOU早稲田山吹町.(江戸川橋駅 徒歩6分)2017年3月1LDK233.98㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ウインズ牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2007年3月1LDK135.19㎡14.2万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩7分)2016年9月1LDK238.73㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ステージグランデ神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ステージグランデ神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ステージグランデ神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ステージグランデ神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ステージグランデ神楽坂は「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステージグランデ神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ステージグランデ神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

ステージグランデ神楽坂の近くには「地蔵通り商店街」もあり、スーパーや飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニングなど生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステージグランデ神楽坂は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、商店街の側に立っており、非常に暮らしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ステージグランデ神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステージグランデ神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステージグランデ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ステージグランデ神楽坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ステージグランデ神楽坂

引用:HOME’S

なお、ステージグランデ神楽坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ステージグランデ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ステージグランデ神楽坂ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ステージグランデ神楽坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はステージグランデ神楽坂と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステージグランデ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステージグランデ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ステージグランデ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にステージグランデ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ステージグランデ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ステージグランデ神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃9.5万円、管理費5千円の物件です。間取りは1K、25.65㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ステージグランデ神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの間取りは、2つの方向に窓があり、部屋も明るく、風通しも良い作りとなっています。

ステージグランデ神楽坂の1Kとしてはスタンダードな部屋なので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:9.5万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階 1LDK|カップルに最適の間取り

ステージグランデ神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、35.45㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

ステージグランデ神楽坂の室内(1LDK)

ステージグランデ神楽坂の眺望(1LDK)

引用(上記2図):HOME’S

こちらの部屋はルーフバルコニーが付いており、開放感も抜群で、景色を楽しみたい方にもおすすめです。

カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良く、クローゼットも完備されており便利です。

  • 家賃:14.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ステージグランデ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステージグランデ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ神楽坂駅 5分2009年10階(地下1階)
4-2. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-3. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂Ⅱの外観

引用:野村の賃貸

プラウドフラット神楽坂Ⅱ」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。神楽坂駅まで徒歩5分と駅近で、1Kの賃料はステージグランデ神楽坂とほぼ同じ水準です。

ペットの飼育も相談可能で、ステージグランデ神楽坂から徒歩4分ほどで行けるため、合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.72㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.06㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.22㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

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4-2. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で家族向けの間取りも充実しており、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

賃料は周辺相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

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4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステージグランデ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステージグランデ神楽坂は、駅近で4駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、商店街の側に立っており、非常に暮らしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ステージグランデ神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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