「芝浦の賃貸物件を借りたい！」「どうやって芝浦の賃貸物件を選べばいいの？」など、芝浦の賃貸物件に興味を持っていませんか？

芝浦の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、芝浦の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 芝浦の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 芝浦の物件は賃貸すべきでないのか
3. 芝浦の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 芝浦の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. 2021年プロが選ぶ芝浦でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、芝浦の物件の注意点から、失敗しない探し方など、芝浦の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 芝浦の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、芝浦の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 地震による液状化のリスクが大きい

芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

津波や洪水の影響は少ない

芝浦エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、芝浦エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~1m｜■1m~3m

引用：ハザードマップ

地形的に、少し離れた築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震による津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

1-2. JR田町駅まで遠い

芝浦に住むときに利用する方が多い「JR田町駅」ですが、8割以上の物件が駅まで7分以上歩くので非常に遠く感じます。理由は、田町駅周辺はオフィス街となっているため、居住用マンションが少ないからです。

物件の場所によっては「ゆりかもめ：芝浦ふ頭駅」が近いこともありますが、ゆりかもめは新橋駅で乗り換えないと都心にアクセスできないので利便性が悪いです。

上記のことから、駅近で利便性のいい物件を求める方は芝浦だと厳しいので、「品川」や「浜松町」など、海に近くて利便性がいいエリアも検討してみましょう。

ただし、「品川」や「浜松町」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

1-3. 便利な大型商業施設がない

芝浦には洋服を買える衣料品店や、生活家電を買える家電量販店などが併設された大型商業施設が1つもありません。

駅前には「msb田町」という商業ビルがありますが、お店はスーパー・コンビニ・飲食店が中心です。

そのため、休日に買い物するときは、近隣の「品川駅」や「お台場」まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

芝浦エリアの物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」に掲載されている「港区芝浦1~4丁目の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「芝浦の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、芝浦の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 芝浦の物件は賃貸すべきでないのか

では、芝浦の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、芝浦の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、芝浦の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、芝浦エリアの物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 住宅街は治安がよく安心して暮らせる

芝浦エリアの住宅街は犯罪件数も少なく治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、田町駅前のオフィス街を除けば犯罪発生件数は非常に少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月)　白：0　緑：1　黄緑：2~5　黄：6~12　橙：13~34　赤：35以上｜2020年4月分のデータ参照

引用：警視庁

上記のことから、芝浦の住宅街であればどのエリアでも安心して暮らせると言えるでしょう。

2-2. 田町駅からの利便性が抜群

田町駅まで少し距離はありますが、田町駅は2路線が行き交う駅で、駅を渡った場所にある都営三田線「三田駅」も合わせると、以下の計4路線を使用できるため利便性が抜群です。

• JR山手線（田町駅）
• JR京浜東北線（田町駅）
• 都営三田線（三田駅）
• 都営浅草線（三田駅）

都内であればどのエリアでも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、立地条件も優れています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

上記のことから、日々の通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

2-3. 港区内では家賃が安くてコスパがいい

芝浦は港区内のベイエリアとして人気ですが、港区内の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下の表は、港区全体の物件と、芝浦ふ頭駅の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 2020年5月15日時点のデータ参照

上記のように、どの間取りでも芝浦の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に1LDK~2LDKは6万円以上安いので、夫婦やファミリーで住むときにおすすめできる街といえるでしょう。

2-4. スーパーの店舗数が多い

芝浦エリアにはスーパーの数が多いため、食材の買い物で困ることはありません。

スーパー以外にも、コンビニやドラッグストアも数多く用意されています。

以下は、芝浦エリアのスーパーの位置を表したマップで、緑のスーパーは24時間営業の店舗です。

引用：Googlemap

これだけのスーパーがあるので、どのエリアに住んでいても仕事帰りに立ち寄ることができます。

また、24時間営業でなくても、22時や23時まで営業している店舗がほとんどなので、夜遅くても支障はないでしょう。

2-5. 近隣の商業施設が充実してる

芝浦から近い「品川」や「お台場」には数多くの商業施設が充実しているため、シングルからファミリーまで十分楽しむことができます。

以下は、各地域ごとの有名な商業施設です。

これだけのレジャー施設が揃っているので、休日のお出かけも困ることはないでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-6. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、芝浦に建つマンションの部屋からは、レインボーブリッチを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、芝浦のタワーマンションもおすすめです。

引用：googlemap

芝浦のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

「芝浦の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、芝浦の賃貸物件で失敗しないポイントは

「芝浦の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで芝浦の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 芝浦の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、芝浦の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 芝浦の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 芝浦の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

芝浦は街全体の治安がいいため、どのエリアでも暮らしやすいです。

ただ、マンションが少ないオフィス街もあるので、物件を探すときは下記の住所で探すのがおすすめです。

• 芝浦2~3丁目
• 芝浦4丁目（芝浦アイランド）

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなた好みの部屋を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　紺：タワーマンションが多いエリア　黒：オフィス街・商業地域　

引用：googlemap

緑のエリアは田町駅まで10分程度で行ける距離感なので、少しでも駅に近い物件を求める方におすすめです。

そして、紺の「芝浦アイランド」は一番人気のある再開発エリアで、芝浦を代表する以下のタワーマンションを求める方は「芝浦アイランド一択」になります。

マップ部分引用：GoogleMap

3-2. 芝浦の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、芝浦1~4丁目の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての芝浦の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、芝浦の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 芝浦の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクは問題ないか、駅まで遠くて問題ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 芝浦の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、芝浦の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって芝浦の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

芝浦の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「芝浦の物件×タワーマンション」や「芝浦の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. 2021年プロが選ぶ芝浦でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は芝浦の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2021年特に賃貸でおすすめしたい芝浦の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたマンション

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない芝浦の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名｜↖︎：コンフォリア芝浦｜↗︎コンフォリア芝浦キャナル｜↓コンフォリア芝浦バウハウス

コンフォリアシリーズのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、芝浦周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア芝浦KAIGAN｜レジディア芝大門Ⅱ｜レジディア芝浦    

レジディアシリーズのモデルルーム

引用：レジデントファースト

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

番外編. 芝浦アイランドブルームタワー

そもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。

この中で、「ブルームタワー」は48階建、964戸の賃貸向け物件として2008年9月に建てられました。

マンションの内装も綺麗で、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富なので、タワーマンションならではの豪華な施設・設備を求める方におすすめです。

ブルームタワーの共用施設

コーチ・ラウンジ	ブルーム・ラウンジ	トランテアン・スイート
ラピュタ・パティオ	パーティルーム	Library
茶室	書斎・実習室	応接室・会議室
シアタールーム	音楽スタジオ	グルーミングルーム

ブルームタワーのマンション外観

ブルームタワーのエントランスホール

上記引用：三井不動産

ブルームタワーのモデルルーム

引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

芝浦の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、芝浦の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 芝浦の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクは問題ないか、駅まで遠くて問題ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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