「ザ・パークハビオ早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハビオ早稲田について気になっていませんか？

ザ・パークハビオ早稲田は、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハビオ早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ早稲田の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ早稲田の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハビオ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ早稲田の特徴とは

ザ・パークハビオ早稲田は、三菱地所レジデンスが手がける地上9階建、99戸の高級マンションで2018年3月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、無料Wifiが利用可能で、生活費を抑えて暮らしたい方にも向いています。

なお、1階テナント部分にはセブンイレブンが入居しているため、食料の買い出しなどに大変便利です。

引用：GoogleMap

そんなザ・パークハビオ早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ザ・パークハビオ早稲田の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩1分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 西早稲田（副都心線）・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩1分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区早稲田町７０番１号

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・パークハビオ早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ザ・パークハビオ早稲田の賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハビオ早稲田の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられる部屋も用意されています。

引用：HOME’S

一人暮らし向けの部屋にも収納スペースはしっかり完備されているため、部屋をすっきり見せたい方にも向いています。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が完備されており快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ早稲田の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハビオ早稲田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

早稲田通り（片側2車線）を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、建物の1階部分にはコンビニが入居しており、ドラッグストアやスーパーなど生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、保育施設も至近距離にあり、小中学校まで大人の足で徒歩6分（約450km）ほど通えるため、子育て環境も整っています。

ザ・パークハビオ早稲田は早稲田中学校・高等学校の正面に建っており、早稲田大学や学習院女子大学などにも通いやすい好立地です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハビオ早稲田は、早稲田駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、子育て環境も整っているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハビオ早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハビオ早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、ザ・パークハビオ早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハビオ早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハビオ早稲田では、バイク置き場と駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハビオ早稲田は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記のX物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• クレヴィア新宿若松町（ペット用足洗い場あり）
• アトラス西早稲田（ペット用足洗い場あり）
• プラウドフラット早稲田
• ドゥーエ早稲田

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ザ・パークハビオ早稲田はSOHOや事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗なので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

ザ・パークハビオ早稲田では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハビオ早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハビオ早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ早稲田の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハビオ早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハビオ早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

４階ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃122,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.62㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用：SUUMO

ザ・パークハビオ早稲田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハビオ早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：122,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

９階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃200,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、40.50㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り・眺望

引用（上記2図）：HOME’S

こちら（1LDK、9階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約10畳）、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良い作りです。

角部屋で2つの方向に窓があり風通しも良く、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、快適に暮らせます。

• 家賃：200,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハビオ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハビオ早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. Aoiレジデンス早稲田

引用：HOME’S

「Aoiレジデンス早稲田.」は、大和ハウスグループが手がける地上11階建、29戸の高級マンションで2019年1月に建てられました。

間取りは一人暮らし向けの間取りを中心に「ワンルーム、1K、1LDK」で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。

早稲田駅まで徒歩7分でザ・パークハビオ早稲田よりやや遠い分、賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩13分

4-2. アクサス新宿戸山

引用：ASSETNAVI

「アクサス新宿戸山（AXAS新宿戸山）」は、東京などで賃貸マンション100棟以上の実績のある株式会社アセットナビが手がける地上11階建、32戸の高級マンションで2015年10月に建てられました。

間取りは「1K」のみで、若松河田駅まで徒歩5分の駅近の物件です。ザ・パークハビオ早稲田より賃料が数万円安いため、賃料を抑えて暮らしたい単身者におすすめします。

賃料アップすれば、家電や家具付きに変更可能で、最低限の荷物さえあれば入居したその日から快適に暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩10分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは家族向けの間取りを中心に「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDK・2LDKの賃料はザ・パークハビオ早稲田より安く、ジム、ラウンジなどの共有施設やコンシェルジュのサービスも充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

ザ・パークハビオ早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハビオ早稲田は、早稲田駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、SOHO/個人事務所としての利用や、楽器の使用も相談可能なので、気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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