プロが教える「レクシード神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

レクシード神楽坂のアイキャッチ

「レクシード神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレクシード神楽坂について気になっていませんか?

レクシード神楽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レクシード神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レクシード神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レクシード神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レクシード神楽坂の部屋を2つピックアップ!
  4. レクシード神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!レクシード神楽坂の特徴まとめ

レクシード神楽坂は、設立から75年以上の歴史がある「古久根建設」が施工した地上9階建、62戸の高級マンションで、2020年2月に竣工しました。

レクシード神楽坂の外観

引用:SUUMO

そんなレクシード神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分と駅近

レクシード神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

レクシード神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩10分

3駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの神楽坂駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都新宿区東五軒町5番5号

1-2. 賃料:相場より高い

レクシード神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.75㎡12.4万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK541.46㎡21.9万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK740.97㎡23.5万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、レクシード神楽坂の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークワンズ山吹神楽坂(江戸川橋駅徒歩6分)2020年8月1K625.08㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アビタシオン神楽坂(神楽坂駅徒歩7分)2014年5月1K225.22㎡10.9万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
モデリアブリュット神楽坂.(牛込神楽坂駅徒歩2分)2018年7月1K125.29㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン神楽坂(江戸川橋駅徒歩5分)2019年4月1K425.55㎡11.55万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
DIPS神楽坂(江戸川橋駅徒歩4分)2014年3月1K525.56㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア神楽坂Ⅱ.(飯田橋駅徒歩7分)2016年9月1K325.81㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ステージグランデ神楽坂(江戸川橋駅徒歩3分)2011年8月1K525.65㎡10万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅徒歩4分)2004年8月1LDK140.18㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
プライムアーバン神楽坂(江戸川橋駅徒歩3分)2008年3月1LDK440.35㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ベリスタ神楽坂(神楽坂駅徒歩4分)2011年2月1LDK740.68㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩1分)2007年7月1LDK1341.11㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩1分)2010年12月1LDK741.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、レクシード神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

レクシード神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • 人間照明センサー
  • マルチメディアコンセント
  • ダウンライト

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

レクシード神楽坂の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レクシード神楽坂の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レクシード神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レクシード神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

レクシード神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下記の通りです。

レクシード神楽坂の中学校

引用GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「江戸川小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレクシード神楽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

レクシード神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレクシード神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レクシード神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レクシード神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

レクシード神楽坂のエントランス

引用:SUUMO

なお、レクシード神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レクシード神楽坂には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レクシード神楽坂では、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

種別月額料金
バイク置き場3,850円
駐輪場440円

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レクシード神楽坂では、ペットを飼うこともできます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レクシード神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レクシード神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レクシード神楽坂の部屋を2つピックアップ!

過去にレクシード神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レクシード神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃124,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1K、25.75㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

レクシード神楽坂1Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、レクシード神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:124,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階2LDK|二人暮らしや三人家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、40.97㎡で、二人暮らしや三人家族で住むのに向いています。

間取り

レクシード神楽坂2LDKの間取り

引用:at home

また、洋室(2.0帖)はスペース的に、荷物置き場や書斎としての活用がおすすめです。

なお、2LDKの中では面積が小さいため、家族で住む場合には、配置する家具の大きさなどに注意しましょう。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レクシード神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレクシード神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レクシード神楽坂香月江戸川橋駅 4分2019年8階
4-2. オーキッドレジデンス神楽坂飯田橋駅 8分2004年6階
4-3. プラウド神楽坂マークス牛込神楽坂駅 3分2018年13階
4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. レクシード神楽坂香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:SUUMO

レクシード神楽坂香月」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582.0㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウド神楽坂マークス

プラウド神楽坂マークスの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK1060.02㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

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5. まとめ

レクシード神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レクシード神楽坂は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

レクシード神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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