「Garden l’ll Yotsuyaってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などGarden l’ll Yotsuya（以下、ガーデンアイル四谷）について気になっていませんか？

ガーデンアイル四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーデンアイル四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーデンアイル四谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーデンアイル四谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ガーデンアイル四谷の部屋をピックアップ！
4. ガーデンアイル四谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ガーデンアイル四谷の特徴まとめ

ガーデンアイル四谷は、ホテル京阪四谷（旧:三井ガーデンホテル）との一体型高級マンションとして、日本国土開発株式会社が施工し、2008年11月に竣工しました。

10階・11階が住居用フロアで、総戸数12戸。共有施設はホテル仕様の希少な物件です。（地上11階地下1階建／1〜9階はホテルとして利用）

引用：ホテル京阪

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではガーデンアイル四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ガーデンアイル四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩4分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区四谷１丁目２４番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ガーデンアイル四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ガーデンアイル四谷の賃料は、ほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ガーデンアイル四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ガーデンアイル四谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ガーデンアイル四谷は上記のようにワンルーム〜1LDKの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう

• ミッドタウンコンド四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• パークハウス四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）
• リビオ四谷（間取り: ワンルーム〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーデンアイル四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の南側は新宿通りに面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地です。ただし、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

ガーデンアイル四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーデンアイル四谷は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーデンアイル四谷についてより具体的に解説します。

ガーデンアイル四谷が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ガーデンアイル四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーデンアイル四谷は、ホテル京阪も入居する建物の上層階なので、エントランスも重厚で存在感のあるデザインです。

引用：ホテル京阪

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用：HOME’S

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーデンアイル四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーデンアイル四谷では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーデンアイル四谷では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• コンフォリア市谷薬王寺（ペット用足洗い場あり）
• パークアクシス市谷加賀町
• ブランズ新宿富久町.

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーデンアイル四谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ガーデンアイル四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ガーデンアイル四谷の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ガーデンアイル四谷の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ガーデンアイル四谷の部屋をピックアップ！

過去にガーデンアイル四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーデンアイル四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.7万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、27.84㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用：HOME’S

ガーデンアイル四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ガーデンアイル四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：13.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

10階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃22.9万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、45.43㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらの1LDKは高層階（10階バルコニー付き）で、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

リビングダイニングと洋室が繋がっていないため、来客時にも便利で、例えばカップルで部屋を分けて使うこともできます。

• 家賃：22.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ガーデンアイル四谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでガーデンアイル四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 四谷デュープレックスDR

引用：SUUMO

「四谷デュープレックスDR」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

ガーデンアイル四谷より特に1LDKの賃料が安く、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩6分

4-2. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、6駅3路線が使えます。

床暖房/二重床/ディスポーザーなども標準仕様で、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-4. ラピスパーク四谷三丁目

引用：HOME’S

「LAPiS Park四谷三丁目」は、同じくハウジング・オークラが手がける地上5階建、12戸の高級マンションで2020年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなども近く非常に暮らしやすい立地です。

ガーデンアイル四谷より特にワンルームの賃料が安く、徒歩9分ほどで行けるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩6分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩12分

5. まとめ

ガーデンアイル四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ガーデンアイル四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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