「LEGALAND四谷三丁目ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などLEGALAND四谷三丁目（以下、リーガランド四谷三丁目）について気になっていませんか？

リーガランド四谷三丁目は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リーガランド四谷三丁目を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リーガランド四谷三丁目の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リーガランド四谷三丁目の詳細情報
3. どんな部屋があるの？リーガランド四谷三丁目の部屋を2つピックアップ！
4. リーガランド四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！リーガランド四谷三丁目の特徴まとめ

リーガランド四谷三丁目は、リーガル不動産が手がける地上5階地下1階建、12戸の高級マンションで、2020年10月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、部屋が1階と2階にわかれており、戸建て感覚で住める”メゾネットタイプ”も用意されてます。

なお、下記のように白と黒を基調としたスタイリッシュな内装も特長です。

引用：HOME’S

このページではリーガランド四谷三丁目について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

リーガランド四谷三丁目の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩14分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩14分
• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩14分

5駅5路線が使え、最寄りの四谷三丁目駅まで徒歩4分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区愛住町６番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

リーガランド四谷三丁目で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

また、リーガランド四谷三丁目は上記のように1R・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

• ミッドタウンコンド四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• パークハウス四谷（間取り: 1LDK〜3LDK）
• ライトコート四谷（間取り: ワンルーム〜4LDK）
• リビオ四谷（間取り: ワンルーム〜3LDK）

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リーガランド四谷三丁目の賃料は、ほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

リーガランド四谷三丁目の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？リーガランド四谷三丁目の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リーガランド四谷三丁目は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

外苑東通りを1本中に入った落ち着いた住宅エリアに建ってはいますが、人によっては騒音がやや気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

リーガランド四谷三丁目の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリーガランド四谷三丁目は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリーガランド四谷三丁目についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リーガランド四谷三丁目の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

リーガランド四谷三丁目のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、リーガランド四谷三丁目は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

リーガランド四谷三丁目は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

リーガランド四谷三丁目では駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

リーガランド四谷三丁目は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• プレミアムキューブG四谷左門町（四谷三丁目駅 5分／間取り 1K・1LDK）
• 1117四ツ谷御苑（曙橋駅 6分／間取り 1K〜1LDK）
• スペリオール新宿（新宿御苑前駅 7分／間取り ワンルーム〜1LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リーガランド四谷三丁目について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リーガランド四谷三丁目の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？リーガランド四谷三丁目の部屋を2つピックアップ！

過去にリーガランド四谷三丁目で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「リーガランド四谷三丁目ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

２階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.5万円、管理費3千円の物件です。間取りはワンルーム、20.72㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

リーガランド四谷三丁目の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、リーガランド四谷三丁目の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4-5階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.2万円、管理費7千円の物件です。間取りは1LDK、42.28㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは人気のメゾネットタイプです。テラス付きの最上階（4-5階、1LDK）で窓も大きく、開放感も十分に感じられます。

リビングダイニングも広く（約10畳）、洋室にはクローゼットも完備されており、非常に快適に暮らせます。

• 家賃：19.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. リーガランド四谷三丁目と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでリーガランド四谷三丁目と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ジオ四谷坂町

引用：HOME’S

「ジオ四谷坂町」は、阪急不動産が手がける地上7階建、46戸の高級マンションで2014年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム～3LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニも至近距離にある便利な立地です。

リーガランド四谷三丁目より賃料は安めで、食器洗い乾燥機など室内設備も充実しているため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩10分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. スペリオール新宿

引用：HOME’S

「スペリオール新宿」は、不動産総合事業を行っている株式会社AMBITIONが手がける地上5階建、12戸の高級マンションで2016年3月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、新宿御苑駅前まで徒歩8分ほどです。6駅13路線が使えて交通の便に優れ、新宿駅まで徒歩13分で行ける便利な立地です。

リーガランド四谷三丁目より賃料は安めで、ペットも飼育可能（小型の犬・猫1匹、敷金1ヶ月分追加）です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩4分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線）・・・徒歩13分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩13分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ライトコート四谷

引用：SUUMO

「ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近（4駅5路線を利用可能）で、ペットも相談できます。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーやコンビニも至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 信濃町駅（中央線・総武線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 四ツ谷駅（中央線・総武線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩11分
• 国立競技場駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分（6駅3路線を利用可能）で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は、間取りによってはリーガランド四谷三丁目とほぼ同じ水準あるいは安めで、共用施設（ラウンジ、ゲストルームなど）も周辺エリアで特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

リーガランド四谷三丁目について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リーガランド四谷三丁目は、駅近で5駅5路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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