プロが教える「ラクラス四谷」の賃貸で失敗しないための全知識

ラクラス四谷のアイキャッチ

「ラクラス四谷(旧称:TAS四谷レジデンス)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラクラス四谷について気になっていませんか?

ラクラス四谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラクラス四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラクラス四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラクラス四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラクラス四谷の部屋をピックアップ!
  4. ラクラス四谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ラクラス四谷の特徴まとめ

ラクラス四谷は、地上5階建、23戸の高級マンションで、2020年9月に竣工しました。

間取りは「1K・1DK・1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

ラクラス四谷の外観

引用:SUUMO

そんなラクラス四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ラクラス四谷の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ラクラス四谷の地図

引用GoogleMap

利用可能駅
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩4分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩11分

2駅6路線が使え、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区四谷三栄町16番8号

1-2. 賃料:相場より高い

ラクラス四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.65㎡12.1万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK333.04㎡16.7万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK433.04㎡16.8万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK235.52㎡17.4万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.83㎡19.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK451.69㎡24.9万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK560.23㎡30.6万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、ラクラス四谷は1K・1DK・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ラクラス四谷の賃料は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ソレーユ四谷三丁目(四谷三丁目駅徒歩4分)2014年3月1K226.93㎡10.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ラクラス四谷三丁目(曙橋駅徒歩5分)2018年12月1DK233.02㎡13.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グランドメゾン四谷(曙橋駅徒歩5分)2016年3月1LDK340.40㎡18.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
エステムプラザ市谷外濠公園(市ケ谷駅徒歩4分)2014年11月1LDK240.98㎡18.8万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
ランテンヌ四谷(四谷三丁目駅徒歩6分)2008年4月1LDK250.14㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS Park四谷三丁目(四谷三丁目駅徒歩4分)2020年2月1LDK451.97㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

過去に募集された部屋の写真から、ラクラス四谷の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ラクラス四谷の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、食器洗い乾燥機や床暖房など、以下のような設備が標準装備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

ラクラス四谷の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ラクラス四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラクラス四谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ラクラス四谷の周辺施設

引用GoogleMap

ラクラス四谷の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立四谷小学校」「区立四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラクラス四谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラクラス四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラクラス四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラクラス四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ラクラス四谷のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ラクラス四谷のエントランス

引用:SUUMO

なお、ラクラス四谷は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ラクラス四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラクラス四谷では、駐車場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラクラス四谷は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラクラス四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラクラス四谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ラクラス四谷の部屋をピックアップ!

過去にラクラス四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラクラス四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃167,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは1DK、33.04㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ラクラス四谷1DKの間取り

引用:at home

ラクラス四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラクラス四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:167,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ラクラス四谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラクラス四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・レジデンス四谷アベニュー四ツ谷駅3分2020年6階
4-2. パークアクシス市谷左内町市ケ谷駅3分/四ツ谷駅8分2018年12階
4-3. エステムプラザ市谷外濠公園市ケ谷駅4分/四ツ谷駅7分2014年14階

4-1. ザ・レジデンス四谷アベニュー

ザ・レジデンス四谷アベニューのイメージ

引用:野村不動産ソリュージョンズ

ザ・レジデンス四谷アベニュー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上6階地下3階建、25戸の高級マンションです。

間取りは「1LDK~3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩3分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK442.0㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK642.02㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK461.42㎡34.2万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK665.67㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK484.85㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK498.90㎡53万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩3分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 麹町駅(有楽町駅)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークアクシス市谷左内町

パークアクシス市谷左内町の外観

引用:SUUMO

パークアクシス市谷左内町」は、三井不動産が手がける地上5階建、40戸の高級マンションです。

間取りは「1DK・1LDK・2LDK」で、市ケ谷駅まで徒歩5分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK331.11㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK131.36㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK132.21㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK441.80㎡21.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK445.39㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.77㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 市ケ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エステムプラザ市谷外濠公園

エステムプラザ市谷外濠公園の外観

引用:東急リバブル

エステムプラザ市谷外濠公園」は、東名阪を中心に分譲マンションなどの開発を行っている日商エステムグループが手がけた地上14階建、65戸の高級マンションです。

間取りは「1DK・1LDK」と、一人暮らし向けの間取りが中心です。

また、室内には食器洗い乾燥機や床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されており快適に暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.71㎡14.2万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.71㎡14.7万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK530.71㎡15万円(5千円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK840.98㎡18.7万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.98㎡19万円(1.8万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK640.98㎡19.3万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 市ケ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラクラス四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラクラス四谷は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ラクラス四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

あわせて読まれている記事