「エスティメゾン東新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などエスティメゾン東新宿について気になっていませんか？

エスティメゾン東新宿は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エスティメゾン東新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！エスティメゾン東新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！エスティメゾン東新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？エスティメゾン東新宿の部屋をピックアップ！
4. エスティメゾン東新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！エスティメゾン東新宿の特徴まとめ

エスティメゾン東新宿は、東急住宅リースが管理する地上6階建、50戸の高級マンションで、2009年4月に竣工しました。

また、間取りは1K・2K・1DK・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

引用：三井の賃貸

そんなエスティメゾン東新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分の好立地

エスティメゾン東新宿の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩4分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分

3駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの東新宿駅まで徒歩4分で行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿６丁目２２番５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

エスティメゾン東新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、エスティメゾン東新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、エスティメゾン東新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？エスティメゾン東新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

エスティメゾン東新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

エスティメゾン東新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「天神小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとエスティメゾン東新宿は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエスティメゾン東新宿についてより具体的に解説します。

エスティメゾン東新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！エスティメゾン東新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

エスティメゾン東新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、エスティメゾン東新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

エスティメゾン東新宿では、以下のようなセキュリティ設備が揃っており、安心して暮らすことができます。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

エスティメゾン東新宿では、駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

ただ、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

エスティメゾン東新宿では、ペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、エスティメゾン東新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、エスティメゾン東新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

エスティメゾン東新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、エスティメゾン東新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？エスティメゾン東新宿の部屋をピックアップ！

過去にエスティメゾン東新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「エスティメゾン東新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2K｜一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃166,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2K、40.03㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、エスティメゾン東新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：166,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. エスティメゾン東新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでエスティメゾン東新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ガーデン東新宿

引用：SUUMO

「ガーデン東新宿」は、日本ハウズイングが手がける地上5階地下1階建、129戸の高級マンションです。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、最寄りの東新宿駅まで徒歩3分と駅近で、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設も一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩3分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩13分

4-2. KDXレジデンス東新宿

引用：SUUMO

「KDXレジデンス東新宿」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上14階建、179戸の高級マンションで2007年11月に建てられました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの東新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩1分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩11分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 大久保駅（中央線・総武線）・・・徒歩15分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩15分

4-3. クリオ東新宿壱番館

引用：SUUMO

「クリオ東新宿壱番館」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションです。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩14分

5. まとめ

エスティメゾン東新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

エスティメゾン東新宿は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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