「アーバス新宿余丁町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアーバス新宿余丁町について気になっていませんか？

アーバス新宿余丁町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバス新宿余丁町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アーバス新宿余丁町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバス新宿余丁町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アーバス新宿余丁町の部屋をピックアップ！
4. アーバス新宿余丁町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！アーバス新宿余丁町の特徴まとめ

アーバス新宿余丁町は、全国で不動産管理業務などを行っている株式会社MMSファシリティーズが管理している地上5階建、50戸の高級マンションで、2007年9月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではアーバス新宿余丁町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

アーバス新宿余丁町の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩11分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩14分

5駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区余丁町４番１１号

1-2. 賃料：相場より安い

アーバス新宿余丁町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アーバス新宿余丁町の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アーバス新宿余丁町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アーバス新宿余丁町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アーバス新宿余丁町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り（片側2車線）を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、小さなお子さんのいる家族にも向いています。

引用：GoogleMap

アーバス新宿余丁町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が至近距離にあり、中学校まで大人の足で徒歩5分（約400m）と近く、小学校までも徒歩8分（約550m）で通えるのが、子育ての面のメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立余丁町小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアーバス新宿余丁町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

保育園や小学校など、教育機関にも近く、子育て環境も整っているので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバス新宿余丁町についてより具体的に解説します。

アーバス新宿余丁町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバス新宿余丁町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アーバス新宿余丁町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、アーバス新宿余丁町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アーバス新宿余丁町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アーバス新宿余丁町では、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

アーバス新宿余丁町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• コンフォリア新宿御苑Ⅱ（新宿御苑前駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜1LDK）
• ラ・コスタ新宿余丁町（若松河田駅 6分／間取り: ワンルーム〜1LDK）
• クレイシア新宿御苑前.（新宿御苑前駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム、1K、1DK）

上記はアーバス新宿余丁町と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 楽器の使用について

アーバス新宿余丁町では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アーバス新宿余丁町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アーバス新宿余丁町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

アーバス新宿余丁町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アーバス新宿余丁町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アーバス新宿余丁町の部屋をピックアップ！

過去にアーバス新宿余丁町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アーバス新宿余丁町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃15.4万円、管理費6千円の物件です。間取りは1LDK、42.28㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、2階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約12畳）、洋室にはウォークインクローゼットも完備されています。

スタンダードな間取りなので、アーバス新宿余丁町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アーバス新宿余丁町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアーバス新宿余丁町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コンフォリア新宿御苑Ⅱ

引用：東急住宅リース

「コンフォリア新宿御苑Ⅱ」は、東急不動産が手がけた地上15階建、65戸の高級マンションで2005年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、新宿御苑前駅まで徒歩1分と非常に近く、新宿駅まで徒歩15分ほどで行ける便利な立地です。

賃料はほぼ相場通りで、スーパーなどの周辺施設やセキュリティ面も充実しています。また、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新宿駅（山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-2. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

4-3. イプセ新宿若松町

引用：SUUMO

「プライマル新宿若松町」は、エムズ・コミュニケーションが手がける地上14階地下1階建、97戸の高級マンションで2007年1月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。若松河田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料は、1LDKの間取りはアーバス新宿余丁町より安く、一人暮らし向けの間取り（1K）はほぼ同じ水準なので、合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アーバス新宿余丁町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アーバス新宿余丁町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

保育園や小学校など、教育機関にも近く、子育て環境も整っているので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、時間帯によりますが、楽器演奏も可能ですので、自宅でギターやピアノなどを練習したい方にもおすすめです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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