「アクサス神楽坂Sta.ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアクサス神楽坂Sta.について気になっていませんか？

アクサス神楽坂Sta.は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクサス神楽坂Sta.を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アクサス神楽坂Sta.の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクサス神楽坂Sta.の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アクサス神楽坂Sta.の部屋をピックアップ！
4. アクサス神楽坂Sta.と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！アクサス神楽坂Sta.の特徴まとめ

アクサス神楽坂Sta.は、東京を中心に100棟以上の単身向けマンションを供給する「株式会社アセットナビ」が手がける地上11階建、46戸の高級マンションで2013年12月に建てられました。

引用：アセットナビ

また、間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではアクサス神楽坂Sta.について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

アクサス神楽坂Sta.の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩3分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

6駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区矢来町４４番８号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

アクサス神楽坂Sta.で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アクサス神楽坂Sta.の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アクサス神楽坂Sta.の室内はシンプルなデザインで、フローリングは落ち着いた雰囲気の「ダーク系」とスタイリッシュな「ライトカラー」に大別されます。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アクサス神楽坂Sta.の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アクサス神楽坂Sta.は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクサス神楽坂Sta.は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

アクサス神楽坂Sta.の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、建物の北側は早稲田通りに面しており、夜でも街灯があって明るく人通りもあるため、女性も安心して暮らしやすい環境です。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立市谷小学校」「区立牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアクサス神楽坂Sta.は駅近（神楽坂駅まで徒歩3分）で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクサス神楽坂Sta.についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクサス神楽坂Sta.の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アクサス神楽坂Sta.のエントランスは、派手すぎず上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、アクサス神楽坂Sta.は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクサス神楽坂Sta.は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクサス神楽坂Sta.では駐車場（2台分）、駐輪場（40台分）、バイク置き場（3台分）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクサス神楽坂Sta.ではペットを飼うことができます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

アクサス神楽坂Sta.はSOHOや個人事務所向けの高級マンションではありません。

ただし使い方・業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内覧時に相談してみましょう。

以下は周辺エリアでSOHOとしても利用できる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り：1K、2LDK）
• スプリーム牛込.（間取り：ワンルーム、1K、1DK）
• ザ・パークハビオ神楽坂香月（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK(1戸)）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK）
• セリシエール神楽坂南町（間取り：1LDK、2LDK）

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクサス神楽坂Sta.について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アクサス神楽坂Sta.の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？アクサス神楽坂Sta.の部屋をピックアップ！

過去にアクサス神楽坂Sta.で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクサス神楽坂Sta.ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃11.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、26.00㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは高層階（8階）のバルコニー付きのお部屋で、一般的な1Kの間取りよりも窓が大きく、都心の景色も楽しみたい方に特におすすめします。

賃料はアクサス神楽坂Sta.の低層階とほとんど変わりませんので、アクサス神楽坂Sta.の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：11.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

10階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃19.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、43.45㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちらは高層階（10階）のバルコニー付きの1LDKで、部屋の角に柱などもとんど目立たないため家具も配置しやすい間取りです。

カウンターキッチンで使い勝手も良く、洋室・玄関・廊下にもしっかり収納スペースもあるため快適に暮らせます。

• 家賃：19.4万円
• 敷金・礼金：なし

4. アクサス神楽坂Sta.と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクサス神楽坂Sta.と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します

4-1. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで家族でも暮らせて、アクサス神楽坂Sta.の1Kより部屋が小さい分、さらに家賃を抑えて暮らすことができます。

江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く暮らしやすい立地です。ペットの飼育、SOHOとしての利用も可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

4-2. KDXレジデンス神楽坂通

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂通」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・1LDK」で、神楽坂駅まで徒歩1分ほどの好立地です。部屋が小さい分、アクサス神楽坂Sta.とほぼ同水準の賃料で暮らせる部屋もあります。

コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすいエリアですので、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩1分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

高田馬場駅まで徒歩8分（3駅5路線が使えます）と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で賃料は相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アクサス神楽坂Sta.について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アクサス神楽坂Sta.は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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