プロが教える「アクサス西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

アクサス西新宿のアイキャッチ

「アクサス西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアクサス西新宿について気になっていませんか?

アクサス西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している高級デザイナーズマンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクサス西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アクサス西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクサス西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アクサス西新宿の部屋をピックアップ!
  4. アクサス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!アクサス西新宿の特徴まとめ

アクサス西新宿は、不動産投資に関連する事業を主に展開している「アセットリード」が手がける地上5階建、47戸の高級マンションです。

建物は、設立から40年以上の歴史がある「住協建設」が施工を担い、2015年8月に竣工しました。

アクサス西新宿のエンブレム

引用:東急リバブル

また、間取りは1K・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなアクサス西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:西新宿五丁目駅まで徒歩3分の好立地

アクサス西新宿の立地は下記のようになっていて、西新宿五丁目駅が利用可能です。

アクサス西新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩3分

大江戸線が乗り入れる西新宿五丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿4丁目8番39号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アクサス西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.50㎡9.85万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K225.71㎡10.75万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK251.24㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アクサス西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア西新宿Ⅱ(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1K224.87㎡9.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークキューブ西新宿(大久保駅徒歩4分)2015年1月1K625.07㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス西新宿(西新宿駅徒歩8分)2005年10月1K425.09㎡10万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス初台.(西新宿五丁目駅徒歩7分)2015年10月1K1025.85㎡9.85万円(2万円)0ヶ月/0ヶ月
プレール・ドゥーク新宿West(西新宿駅徒歩7分)2020年12月2LDK650.61㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
リーブルグラント西新宿(西新宿駅徒歩5分)2020年2月2LDK1450.80㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リビオ新宿ザ・レジデンス(西新宿駅徒歩9分)2015年2月2LDK552.79㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フィールM西新宿(西新宿五丁目駅徒歩3分)2003年9月2LDK253.36㎡17.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、アクサス西新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

アクサス西新宿の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人間照明センサー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

アクサス西新宿の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?アクサス西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクサス西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アクサス西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

アクサス西新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「区立西新宿小学校」です。

中学校は新宿区立西新宿中学校です。<MAP:西新宿中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアクサス西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アクサス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクサス西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクサス西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アクサス西新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

アクサス西新宿のエントランス

引用:東急リバブル

また、アクサス西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクサス西新宿は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクサス西新宿には駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクサス西新宿では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの頭数や種類などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクサス西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アクサス西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アクサス西新宿の部屋をピックアップ!

過去にアクサス西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクサス西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃98,500円、管理費20,000円の物件です。間取りは1K、25.50㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

アクサス西新宿1Kの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アクサス西新宿の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:98,500円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アクサス西新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクサス西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階
4-3. プレミスト新宿都庁前西新宿五丁目駅5分2013年15階
4-2. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」で構成されているため、様々な間取りを見比べて検討したい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分で、ペット飼育も相談可能であり、西新宿小学校まで徒歩6分と子育てもしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線):徒歩5分
  • 初台駅(京王新線):徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プレミスト新宿都庁前

プレミスト新宿都庁前の外観

引用:LIFULL HOME’S

プレミスト新宿都庁前」は、大和ハウス工業が手がける地上15階建、42戸の高級マンションです。

間取りは1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

最寄りの西新宿五丁目駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も一通り揃っており、不自由なく暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK839.92㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1439.92㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK841.84㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線):徒歩5分
  • 都庁前駅(大江戸線):徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩10分
  • 中野坂上駅(丸ノ内線・大江戸線):徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーマーケットもある、とても便利な立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線):徒歩5分
  • 大久保駅(中央線):徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線):徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アクサス西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アクサス西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アクサス西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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