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プロが教える「シュエット神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

シュエット神楽坂のアイキャッチ

「シュエット神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシュエット神楽坂について気になっていませんか?

シュエット神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シュエット神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シュエット神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シュエット神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シュエット神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. シュエット神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!シュエット神楽坂の特徴まとめ

シュエット神楽坂は、地上10階建、42戸の高級マンションで、2007年6月に竣工しました。

シュエット神楽坂のイメージ

引用:SUUMO

また、間取りは1Kのみで構成されており、一人暮らしに向いています。

そんなシュエット神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

シュエット神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

シュエット神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 飯田橋駅(中央線・総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩5分

3駅6路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区神楽坂5丁目28番

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

シュエット神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.44㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.60㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K630.60㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K830.60㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K532.16㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K832.16㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、シュエット神楽坂は1Kのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シュエット神楽坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂Ⅲ
(神楽坂駅徒歩7分)
2015年3月1K330.0㎡12.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
オーキッドレジデンス神楽坂
(飯田橋駅徒歩8分)
2004年2月1K130.11㎡12.6万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア市ヶ谷Ⅱ
(市ケ谷駅徒歩4分)
2007年9月1K631.97㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ラクレ神楽坂
(神楽坂駅徒歩7分)
2017年3月1K432.16㎡13万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ神楽坂シティタワー
(牛込神楽坂駅徒歩1分)
2003年3月1K532.24㎡12.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
オスピタリテ神楽坂
(牛込神楽坂駅徒歩2分)
2015年2月1K532.75㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、シュエット神楽坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

シュエット神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記の通りシンプルな作りです。

シュエット神楽坂の室内

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?シュエット神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シュエット神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

シュエット神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

シュエット神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストア(マンション1階)など生活に便利な施設が充実しています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシュエット神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シュエット神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシュエット神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シュエット神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

シュエット神楽坂のエントランスは、下記の通りデザイン性の高い作りとなっています。

シュエット神楽坂のエントランス

シュエット神楽坂のエントランス

引用SUUMO

なお、シュエット神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

シュエット神楽坂には、以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

シュエット神楽坂には、駐輪場が用意されており、無料で利用可能です。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

シュエット神楽坂は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シュエット神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シュエット神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?シュエット神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にシュエット神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「シュエット神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K|一人暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃127,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、32.16㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

シュエット神楽坂1Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シュエット神楽坂の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:127,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. シュエット神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシュエット神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. オーキッドレジデンス神楽坂飯田橋駅 8分2004年6階
4-2. プラウド神楽坂マークス牛込神楽坂駅 3分2018年13階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582.0㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウド神楽坂マークス

プラウド神楽坂マークスの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK1060.02㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

レジデンス牛込神楽坂のイメージ

引用:東急リバブル

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、業界大手の野村不動産と三菱地所が手掛ける地上12階建、237戸の大型高級マンションで、2004年2月に竣工しました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

神楽坂エリアにある高級マンションの中では共用施設が充実しており、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどが利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シュエット神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シュエット神楽坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

シュエット神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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