「セントラルプレイス新宿御苑前」の賃貸で失敗しないための全知識

セントラルプレイス新宿御苑前のアイキャッチ

「セントラルプレイス新宿御苑前ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などセントラルプレイス新宿御苑前について気になっていませんか?

セントラルプレイス新宿御苑前は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、セントラルプレイス新宿御苑前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるセントラルプレイス新宿御苑前の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!セントラルプレイス新宿御苑前の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?セントラルプレイス新宿御苑前の部屋をピックアップ!
  4. セントラルプレイス新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるセントラルプレイス新宿御苑前の特徴まとめ

セントラルプレイス新宿御苑前の外観

引用:SUUMO

セントラルプレイス新宿御苑前は、三井住友建設が手がける地上15階建、85戸の高級マンションで2014年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではセントラルプレイス新宿御苑前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

セントラルプレイス新宿御苑前の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

セントラルプレイス新宿御苑前の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 東新宿駅(副都心線)・・・徒歩15分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸の内線)・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

ちなみに新宿駅まで徒歩16分ほどかかりますが、より多くの路線を使うことができます。

住所:東京都新宿区新宿1丁目32番3号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

セントラルプレイス新宿御苑前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム826.32㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム127.04㎡12.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.69㎡11.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.69㎡11.8万円8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1325.69㎡12万円8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、セントラルプレイス新宿御苑前の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランカーサ新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩5分)2003年2月ワンルーム926.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア新宿御苑II.(新宿御苑前駅 徒歩1分)2005年11月ワンルーム526.14㎡12.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
ラピスパーク四谷三丁目.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年2月ワンルーム328.14㎡12.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月1K424.60㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2月1K224.87㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
TAS四谷レジデンス.(四谷三丁目駅 徒歩8分)2020年10月1K125.65㎡11.9万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

セントラルプレイス新宿御苑前の室内は下記のようにシンプルな作りです。

高級マンションらしく、一人暮らし向けにもウォークインクローゼットが完備されている部屋もあります。

セントラルプレイス新宿御苑前の室内

引用:HOME’S

また、浄水器や追焚機能浴室など、以下のような設備が完備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ガスコンロ(2LDKのみ)
  • エアコン(2LDKは除く)
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房(2LDKのみ)
  • 浄水器
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

セントラルプレイス新宿御苑前の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

セントラルプレイス新宿御苑前は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

セントラルプレイス新宿御苑前の周辺施設

引用GoogleMap

セントラルプレイス新宿御苑前の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近く、小学校まで大人の足で徒歩2分ほどと近いですが、中学校までは徒歩27分(約2km)と遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 花園小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとセントラルプレイス新宿御苑前は駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

セントラルプレイス新宿御苑前は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで小中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でセントラルプレイス新宿御苑前についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!セントラルプレイス新宿御苑前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

セントラルプレイス新宿御苑前のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

セントラルプレイス新宿御苑前のエントランス

引用:SUUMO

なお、セントラルプレイス新宿御苑前は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

セントラルプレイス新宿御苑前は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

セントラルプレイス新宿御苑前では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

セントラルプレイス新宿御苑前では、ペットを飼うことはできません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はセントラルプレイス新宿御苑前と賃料・立地・築年数の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、セントラルプレイス新宿御苑前について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、セントラルプレイス新宿御苑前は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生したフロア内容
不明2階(204号室)、3階、7階、10階10階から飛び降り。その他は詳細不明

上記のフロアを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?セントラルプレイス新宿御苑前の部屋をピックアップ!

過去にセントラルプレイス新宿御苑前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「セントラルプレイス新宿御苑前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

セントラルプレイス新宿御苑前の室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、26.32㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

セントラルプレイス新宿御苑前の間取り

引用:SUUMO

リビングダイニングにウォークインクローゼットも完備されており、荷物の多い方にもおすすめです。

また、キッチンに仕切り扉が付いているので、来客時の目隠しや空間をすっきり見せることができます。

  • 家賃:12万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

セントラルプレイス新宿御苑前の室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.5万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、25.69㎡で、一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

セントラルプレイス新宿御苑前の間取り

引用:SUUMO

セントラルプレイス新宿御苑前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、セントラルプレイス新宿御苑前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. セントラルプレイス新宿御苑前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでセントラルプレイス新宿御苑前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランカーサ新宿御苑.新宿御苑前駅 5分2003年2月14階(地下1階)
4-2. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. グランカーサ新宿御苑

appearance

引用:東急住宅リース

「グランカーサ新宿御苑.」は、東急住宅リースが手がける地上14階地下1階建、92戸の高級マンションで2003年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、こちらも5駅12路線が使えて非常に便利な立地です。

賃料は周辺相場より安めで、セントラルプレイス新宿御苑前から徒歩2分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム526.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム926.40㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム627.87㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1236.25㎡15.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK752.29㎡18.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩14分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しており、信濃町駅まで徒歩7分と駅近です。また、ペットの飼育も相談可能です。

賃料は間取りによっては近隣相場より安く、スーパーなどが至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も特に充実しています。

賃料は近隣相場より安めで、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)を求める方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

セントラルプレイス新宿御苑前について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

セントラルプレイス新宿御苑前は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

セントラルプレイス新宿御苑前は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし子育ての面では、中学校まで約2kmあり、大人の足でも徒歩約27分と遠いのがデメリットです。

以下は中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。