「コンフォリア新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア新宿について気になっていませんか？

コンフォリア新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア新宿の部屋をピックアップ！
4. コンフォリア新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア新宿の特徴まとめ

コンフォリア新宿は、東急住宅リースが手がける地上11階建、65戸の高級マンションで、2018年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「1K、1LDK、2DK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

なお、2DKは家族でも暮らせますが、少し狭く感じる可能性があります。2LDK以上の部屋より賃料が抑えられるケースが多いため、コスパ重視で家族向け物件を探している方は検討してみてもいいでしょう。

このページではコンフォリア新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

コンフォリア新宿の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩5分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩13分

4駅21路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新宿三丁目駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿５丁目８番２０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

コンフォリア新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンフォリア新宿の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

【以下の設備は1LDK、2DKのみ】

• 3口ガスコンロ
• グリル
• 浄水器
• 追焚機能浴室

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

コンフォリア新宿の間取りは「1K、1LDK、2DK」で、計12プランから構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

以下は、コンフォリア新宿の代表的な間取りの例です。

1K(A type)｜２５.02㎡

1LDK(C type)｜４０.20㎡

2DK(E type)｜４０.40㎡

引用（上記3図）：東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？コンフォリア新宿の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア新宿は「1K、1LDK、2DK」のみの構成です。2DKでも家族暮らしは可能ですが、家具を小さくするなどスペースを確保するのに工夫が必要です。

より広い2LDK以上のファミリー向け物件に住みたい方は、周辺にある下記マンションも合わせて検討しましょう。

• クリオ東新宿壱番館（東新宿駅 徒歩1分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• APAガーデンズ新宿戸山公園（東新宿駅 徒歩2分／間取り: 1K～3LDK）
• パークフラッツ新宿イーストサイド.（東新宿駅 徒歩5分／間取り: 1LDK、2LDK）
• プレシス新宿御苑.（新宿三丁目駅 徒歩3分／間取り: 2LDK～3LDK）
• レジディア新宿イーストⅡ（新宿三丁目駅 徒歩5分／間取り: ワンルーム〜2LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニにも近く住みやすい

コンフォリア新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

コンフォリア新宿の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

なお、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩8分（約650m）ほどでやや遠く、中学校までは徒歩30分ほど（約2.4km）でかなり遠いのが子育ての面のデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立花園小学校」「区立四谷中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• ザ・パークハビオ新宿（天神小学校まで徒歩4分、新宿中学校まで徒歩4分）
• コンフォリア西早稲田（戸塚第二小学校まで徒歩4分、西早稲田中学校まで徒歩6分）
• コンシェリア東京 THE RESIDENCE（戸塚第三小学校まで徒歩7分、新宿西戸山中学校まで徒歩7分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

落ち着いた住宅エリアに建っており、新宿駅にも徒歩圏内の好立地で、通勤や通学にも大変便利です。

1K〜2DKまで計12プランが用意されており、よりあなたに合った間取りが見つかる可能性も十分あります。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア新宿のエントランスは、天井も高く、上品で落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

なお、コンフォリア新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア新宿は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア新宿では駐車場（4台）、バイク置き場（4台）、駐輪場（63台）が用意されています。

なお、駐車場は月額4.4万円〜（税込）で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア新宿では、小型犬1匹または猫2匹までペットを飼うことができます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

※ペットを飼育する場合は、敷金1ヶ月分の積み増しが必要です。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア新宿の部屋をピックアップ！

過去にコンフォリア新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃１２.7万円、管理費6千円の物件です。間取りは1K、25.02㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1K、3階バルコニー付き）は洋室にピクチャーレールが取り付けられており、お気に入りの写真や雑貨などを自由に飾ることもできます。

コンフォリア新宿の中ではスタンダードな間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：１２.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. メイクスデザイン東新宿

引用：SUUMO

「メイクスデザイン東新宿」は、株式会社メイクスが手がける地上11階建、20戸の高級マンションとして2014年7月に建てられました。

間取りは「1K」のみです。東新宿駅まで徒歩3分の駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料はコンフォリア新宿より安く、徒歩8分ほどで行ける距離なので、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩3分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩12分

4-2. ザ・パークハビオ新宿

引用：HOME’S

「ザ・パークハビオ新宿」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、219戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。新宿三丁目駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅街に建っており、小・中学校まで徒歩4分ほどと近いです。

1Kの賃料はコンフォリア新宿とほぼ同じ水準で、ラウンジ/学習スペース/ジムなど共有施設も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩10分

4-3. クリオ東新宿壱番館

引用：HOME’S

「クリオ東新宿壱番館」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

東新宿駅に直結している好立地で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩1分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩8分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩10分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩14分

4-4. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らし向けの間取りも用意されており、共用施設やサービス（コンシェルジュサービス、ラウンジなど）も充実しています。

高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。（また、ペットの飼育も相談可能です。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

コンフォリア新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア新宿は、駅近で4駅13路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

落ち着いた住宅エリアに建っており、新宿駅にも徒歩圏内の好立地で、通勤や通学にも大変便利です。

1K〜2DKまで計12プランが用意されており、ペットの飼育も相談可能です。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ちなみに、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩8分（約650m）ほどでやや遠く、中学校までは徒歩30分ほど（約2.4km）でかなり遠いのが子育ての面のデメリットです。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例なので、お子さんの学区も気になる方は合わせて検討しましょう。

• ザ・パークハビオ新宿（天神小学校まで徒歩4分、新宿中学校まで徒歩4分）
• コンフォリア西早稲田（戸塚第二小学校まで徒歩4分、西早稲田中学校まで徒歩6分）
• コンシェリア東京 THE RESIDENCE（戸塚第三小学校まで徒歩7分、新宿西戸山中学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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