「ディームス神楽坂Ⅰ・ディームス神楽坂Ⅱってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などディームス神楽坂について気になっていませんか？

ディームス神楽坂I・Ⅱは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ディームス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるディームス神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ディームス神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ディームス神楽坂の部屋をピックアップ！
4. ディームス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 1分でわかるディームス神楽坂の特徴まとめ

ディームス神楽坂は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける2棟計150戸（Ⅰ棟: 71戸,  9階建 ／ Ⅱ棟: 79戸, 7階建）の高級マンションで2018年10月に建てられました。

間取りは、「Ⅰ棟は1K、1LDK」「Ⅱ棟は1K、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではディームス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ディームス神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩7分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩10分
• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩10分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所：東京都新宿区西五軒町1-4

1-2. 賃料：近隣相場より高め

ディームス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

【ディームス神楽坂Ⅰ】

【ディームス神楽坂Ⅱ】

ディームズ神楽坂ⅠとⅡの賃料はほぼ同じ水準で、相場感としては上記のようになります。

現在も複数の部屋が空いていますが、最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数（2018年10月）を考慮すると、ディームス神楽坂の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ディームス神楽坂の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：(上)HOME’S, (下)三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS
• インターネット
• 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ディームス神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ディームス神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ディームス神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

子育ての面では保育施設や小学校までは徒歩3分以内と近いですが、中学校まで約1.3kmあり大人の足でも徒歩16分ほどかかることがデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立 江戸川小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ちなみに下記は、周辺エリアで小学校・中学校まで近い高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

• プラウド神楽坂マークス.（愛日小学校まで徒歩2分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• ザ・パークハビオ神楽坂.（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂.（愛日小学校まで徒歩5分、牛込第三中学校まで徒歩4分）

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとディームス神楽坂は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高く、中学校まではやや遠いため、周辺の複数の高級マンションともじっくり比較することが大切です。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• KDXレジデンス神楽坂通.（神楽坂駅 徒歩1分）
• サントコア神楽坂.（牛込神楽坂駅 徒歩4分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ.（神楽坂駅 徒歩5分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂.（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でディームス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ディームス神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ディームス神楽坂のエントランスは、スタイリッシュで落ち着いた雰囲気となっています。

引用：三井の賃貸

なお、ディームス神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

神楽坂エリアで共用施設が充実していて1Kの間取りもある高級マンションは非常に限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

• ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
• レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ディームス神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>

引用：三井の賃貸

2-3. 駐車場/駐輪場について

ディームス神楽坂では駐輪場やバイク置き場が用意されています。

• ディームス神楽坂Ⅰ：駐輪場（71台）、バイク置き場（4台）
• ディームス神楽坂Ⅱ：駐輪場（76台）、バイク置き場（4台）

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は緊急用駐車場のみ（各1台）で、入居者向けには用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ディームス神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• サントコア神楽坂.（間取り：ワンルーム、1LDK、2LDK）
• レクセル高田馬場.（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• パークアクシス神楽坂ステージ.（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂.（間取り：1R、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り：1K、2LDK)

3. どんな部屋があるの？ディームス神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にディームス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ディームス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃12.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.05㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

ディームス神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ディームス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：12.4万円
• 敷金・礼金：なし

4. ディームス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでディームス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備もディームス神楽坂とほぼ同じグレードで充実しています。

賃料は近隣相場より安く、さらに保育施設や小中学校にも近いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. パークアクシス文京ステージ

引用：HOME’S

「パークアクシス文京ステージ.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上11階建、154戸の高級マンションとして2005年9月に作られました。

間取りは1K〜2LDKです。江戸川橋駅まで徒歩7分で、4駅5路線が使えて交通の便に優れ、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

ディームス神楽坂の間取りより広くて賃料の安い部屋もあり、ペットも相談できるため、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東京メトロ東西線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（都営大江戸線）・・・徒歩15分
• 飯田橋駅（JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。ペットも相談できます。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」でファミリー向けの部屋もあり、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（JR中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（東京メトロ副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ディームス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ディームス神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高く、子育ての面では中学校まで遠いのがデメリットです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、じっくり比較して検討しましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討しましょう。

• KDXレジデンス神楽坂通.（神楽坂駅 徒歩1分）
• サントコア神楽坂.（牛込神楽坂駅 徒歩4分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ.（神楽坂駅 徒歩5分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂.（飯田橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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