Garden l'll Yotsuya(ガーデンアイル四谷)の賃貸で失敗しないための全知識

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「Garden l’ll Yotsuyaってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などGarden l’ll Yotsuya(以下、ガーデンアイル四谷)について気になっていませんか?

ガーデンアイル四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ガーデンアイル四谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるガーデンアイル四谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーデンアイル四谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ガーデンアイル四谷の部屋をピックアップ!
  4. ガーデンアイル四谷と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるガーデンアイル四谷の特徴まとめ

引用:ホテル京阪

ガーデンアイル四谷は、ホテル京阪四谷(旧 三井ガーデンホテル)との一体型高級マンションとして、2008年11月に日本国土開発株式会社によって建てられました。

10階・11階が住居用フロアで、総戸数12戸。共有施設はホテル仕様の希少な物件です。(地上11階地下1階建/1〜9階はホテルとして利用)

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではガーデンアイル四谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ガーデンアイル四谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩4分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分

4駅6路線が使え、最寄りの四ツ谷駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区四谷1-24

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ガーデンアイル四谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1123.53㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1127.84㎡13.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.92㎡20万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1047.79㎡22.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1045.43㎡22.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ガーデンアイル四谷の賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラピスパーク四谷三丁目.(四谷三丁目駅 徒歩4分)2020年2月ワンルーム123.73㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム123.55㎡12.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ四谷三丁目(曙橋駅 徒歩5分)2009年3月ワンルーム923.95㎡12万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アムス四谷三丁目(四谷三丁目駅 徒歩2分)2004年1月ワンルーム630.28㎡13万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
LAPiS COURT YOTSUYA.(四谷三丁目駅 徒歩5分)2019年2月ワンルーム230.44㎡13.7万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
四谷デュープレックスD-R(四谷三丁目駅 徒歩6分)2008年10月1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーネットコート四谷(四谷三丁目駅 徒歩4分)2004年5月1LDK1045.77㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズ四谷タワーゲート.(四谷三丁目駅 徒歩7分)2007年5月1LDK851.59㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ガーデンアイル四谷の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ガーデンアイル四谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ガーデンアイル四谷は上記のようにワンルーム〜1LDKの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ガーデンアイル四谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の南側は新宿通りに面しており、夜道も明るく女性も安心して歩きやすい立地です。ただし、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用:GoogleMap

ガーデンアイル四谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 四谷小学校」「区立 四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとガーデンアイル四谷は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ガーデンアイル四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でガーデンアイル四谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ガーデンアイル四谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ガーデンアイル四谷は、ホテル京阪も入居する建物の上層階なので、エントランスも重厚で存在感のあるデザインです。

引用:ホテル京阪

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

引用:HOME’S

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ガーデンアイル四谷は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ガーデンアイル四谷では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ガーデンアイル四谷では、ペットの飼育も相談できます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ガーデンアイル四谷について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ガーデンアイル四谷は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ガーデンアイル四谷の部屋をピックアップ!

過去にガーデンアイル四谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ガーデンアイル四谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.7万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、27.84㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用:HOME’S

ガーデンアイル四谷の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ガーデンアイル四谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:13.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階 1LDK|カップルに最適の間取り

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃22.9万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、45.43㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ガーデンアイル四谷の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの1LDKは高層階(10階バルコニー付き)で、都会の景色を楽しみたい方にも向いています。

リビングダイニングと洋室が繋がっていないため、来客時にも便利で、例えばカップルで部屋を分けて使うこともできます。

  • 家賃:22.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ガーデンアイル四谷と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでガーデンアイル四谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ラピスパーク四谷三丁目.四谷三丁目駅 4分2020年2月5階
4-2. 四谷デュープレックスD-R曙橋駅 5分2008年10月8階(地下1階)
4-3. ライトコート四谷信濃町駅 7分2008年2月8階(地下1階)
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. ラピスパーク四谷三丁目

ラピスパーク四谷三丁目の外観

引用:HOME’S

「ラピスパーク四谷三丁目.」は、同じくハウジング・オークラが手がける地上5階建、12戸の高級マンションで2020年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」です。四谷三丁目駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなども近く非常に暮らしやすい立地です。

ガーデンアイル四谷より特にワンルームの賃料が安く、徒歩9分ほどで行けるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム123.73㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム123.55㎡12.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4-545.48㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK4-551.97㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩4分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 四谷デュープレックスD-R

四谷デュープレックスD-Rの外観

引用:SUUMO

四谷デュープレックスD-R」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける地上8階地下1階建、65戸の高級マンションで2008年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。曙橋駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

ガーデンアイル四谷より特に1LDKの賃料が安く、ペットや楽器をはじめ、SOHOとしての利用も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K335.24㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238.89㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.32㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK243.23㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK641.97㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライトコート四谷

引用:SUUMO

ライトコート四谷」は、地上8階地下1階建、81戸の高級マンションで、2008年2月に戸田建設によって建てられました。

間取りは「ワンルーム〜4LDK」で家族向けの間取りも充実しています。信濃町駅まで徒歩7分と駅近で、4駅5路線を利用できます。

賃料は間取りによっては相場より安く、スーパーなども至近距離にあり、小中学校までそれぞれ徒歩6分と近いです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム243.47㎡15.5万円(1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK435.04㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.05㎡21.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK666.36㎡25.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 信濃町駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 四ツ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 国立競技場駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、6駅3路線が使えます。

床暖房/二重床/ディスポーザーなども標準仕様で、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ガーデンアイル四谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ガーデンアイル四谷は、駅近で4駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、周辺にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ガーデンアイル四谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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