プロが教える「グランドテラス新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

グランドテラス新宿のアイキャッチ

「グランドテラス新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランドテラス新宿について気になっていませんか?

グランドテラス新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランドテラス新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランドテラス新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドテラス新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランドテラス新宿の部屋をピックアップ!
  4. グランドテラス新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!グランドテラス新宿の特徴まとめ

グランドテラス新宿は、スーパーゼネコンである「大成建設」と、設立から70年以上の歴史がある「加賀田建設」が施工した、地上9階地下1階建、109戸の高級マンションで、2004年11月に竣工しました。

グランドテラス新宿のエンブレム

引用:東急リバブル

また、間取りは1R・1DK・1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなグランドテラス新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分の好立地

グランドテラス新宿の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

グランドテラス新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 中野坂上駅(大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの中野坂上駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿2丁目20番1号

1-2. 賃料:相場より安い

グランドテラス新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK434.42㎡12万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK455.61㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK454.94㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK262.41㎡21.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK879.0㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK780.40㎡27.5万円(1.5万円)2ヶ月/1.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランドテラス新宿の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア西新宿.(西新宿駅徒歩8分)2008年2月1DK1034.50㎡12.5万円(1万円)た1ヶ月/1ヶ月
ブランズ西新宿(西新宿駅徒歩5分)2012年3月1DK535.87㎡14.8万円(1.2万円)た1ヶ月/1ヶ月
リビオ新宿ザ・レジデンス.(中野坂上駅徒歩6分)2015年2月2LDK253.34㎡25万円(なし)た1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス西新宿(西新宿駅徒歩6分)2012年4月2LDK1363.10㎡28.5万円(1.5万円)た1ヶ月/1ヶ月
アゼリアテラス新宿(中野坂上駅徒歩6分)2006年9月2LDK663.50㎡23.3万円(1.2万円)た1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グランドテラス新宿の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

グランドテラス新宿の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

グランドテラス新宿の室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グランドテラス新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランドテラス新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランドテラス新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

グランドテラス新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「柏木小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランドテラス新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランドテラス新宿についてより具体的に解説をします。

グランドテラス新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランドテラス新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グランドテラス新宿のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

グランドテラス新宿のエントランス

引用:東急リバブル

なお、グランドテラス新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランドテラス新宿には、以下のようなセキュリティ設備が整っており、安心して暮らすことができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランドテラス新宿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別料金
駐車場月額30,000円〜
バイク置き場月額2,500円〜
駐輪場年間2,000円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランドテラス新宿では、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランドテラス新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランドテラス新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランドテラス新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、グランドテラス新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グランドテラス新宿の部屋をピックアップ!

過去にグランドテラス新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランドテラス新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費0円の物件です。間取りは1DK、34.42㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

グランドテラス新宿1DKの間取り

引用:at home

グランドテラス新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グランドテラス新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:120,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. グランドテラス新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランドテラス新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階
4-2. レジディア北新宿大久保駅7分1997年5階(地下1階)
4-3. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)

4-1. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1R)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩3分
  • 新宿西口駅:徒歩4分
  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 新宿駅:徒歩7分
  • 大久保駅:徒歩9分
  • 都庁前:徒歩12分
  • 新大久保駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

レジディア北新宿」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で構成されており、広めの1LDK、2LDKが多いため、ファミリーで住む物件を検討中の方に特におすすめします。

3駅4路線が使えて交通の便もよく、小学校最寄りの大久保駅まで徒歩7分で行くことができ、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大久保駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩11分
  • 西新宿駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩5分と利便性に優れており、徒歩3分圏内にはコンビニやスーパーもあるため、快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩5分
  • 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グランドテラス新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランドテラス新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランドテラス新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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