プロが教える「コンシェリア西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

高級マンションのアイキャッチ

「コンシェリア西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンシェリア西新宿について気になっていませんか?

コンシェリア西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンシェリア西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋をピックアップ!
  4. コンシェリア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!コンシェリア西新宿の特徴まとめ

コンシェリア西新宿は、マンション開発事業などを行う「クレアスライフ」が手がける地上13階建、47戸の高級マンションです。

建物は、設立から70年以上の歴史がある「第一ヒューテック」が施工を担い、2008年2月に竣工しました。

コンシェリア西新宿の外観

引用:東急リバブル

間取りは1K・1DKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなコンシェリア西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使えるが、駅までやや遠い

コンシェリア西新宿の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

コンシェリア西新宿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分
  • 中野坂上駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩11分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩14分

5駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの西新宿駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区北新宿1丁目35番5号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は合わせて検討しましょう。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

コンシェリア西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1126.98㎡11万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K827.15㎡10.8万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
1DK1132.84㎡12万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月
1DK934.50㎡12.7万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、コンシェリア西新宿は1K・1DKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コンシェリア西新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
エステムプラザ新宿プレミアムEX.(西新宿駅徒歩7分)2007年11月1K1326.07㎡10万円(1.9万円)0ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西新宿(西新宿駅徒歩5分)2006年7月1K926.11㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
メイクスデザイン西新宿(西新宿駅徒歩5分)2014年7月1K926.42㎡13.1万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
パークキューブ西新宿(大久保駅徒歩4分)2015年1月1K1026.29㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
HF西新宿レジデンスEAST(西新宿駅徒歩4分)2006年4月1DK1131.28㎡13.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
グランドテラス新宿(中野坂上駅徒歩5分)2004年11月1DK334.42㎡12.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンシェリア西新宿は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 人間照明センサー
  • マルチメディアコンセント

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

コンシェリア西新宿の室内

引用:at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンシェリア西新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンシェリア西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

コンシェリア西新宿の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「区立柏木小学校」「区立西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンシェリア西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンシェリア西新宿の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンシェリア西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンシェリア西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンシェリア西新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 共用設備について

コンシェリア西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンシェリア西新宿は以下のようなセキュリティ設備が整っています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンシェリア西新宿では、駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンシェリア西新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンシェリア西新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンシェリア西新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンシェリア西新宿の部屋をピックアップ!

過去にコンシェリア西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンシェリア西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃127,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、34.50㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

コンシェリア西新宿1DKの間取り

引用:SUUMO

コンシェリア西新宿の中で、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンシェリア西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:127,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンシェリア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンシェリア西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. KDXレジデンス西新宿.新宿西口駅 徒歩5分2005年8階
4-2. リーブルグラント西新宿西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-3. レジディア西新宿Ⅱ西新宿五丁目駅5分2007年4階(地下1階)
4-4. パークハビオ西新宿新宿西口駅5分2012年14階

4-1. KDXレジデンス西新宿

KDXレジデンス西新宿のイメージ

引用:SUUMO

「KDXレジデンス西新宿.」は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上8階建、54戸の高級マンションとして2005年10月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、特に賃料を抑えて一人暮らししたい方に向いています。

最寄り駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩7分ほどという好立地で、周辺にはコンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.94㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K724.31㎡10.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K727.42㎡11.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.38㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

リーブルグラント西新宿 (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料はやや高めですが、コンシェリア西新宿から徒歩数分ほどの立地ですので、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(総武線・中央線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

レジディア西新宿Ⅱ」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。

間取りは全室南向きの「ワンルーム、1K 、1DK、1LDK」で、一人暮らしやカップルはもちろん、小学校も近いためファミリーも検討可能です。

最寄り駅まで徒歩5分と交通の便に優れており、ペットを飼えるのもおすすめポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 初台駅(京王新線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

パークハビオ西新宿」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(ワンルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHO(自宅兼事務所)としても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンシェリア西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンシェリア西新宿は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

コンシェリア西新宿の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンシェリア西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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