「モデリアブリュット神楽坂（MODELIA BRUT KAGURAZAKA）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などモデリアブリュット神楽坂について気になっていませんか？

モデリアブリュット神楽坂は最寄駅まで徒歩2分ほどの駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、モデリアブリュット神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！モデリアブリュット神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！モデリアブリュット神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？モデリアブリュット神楽坂の部屋をピックアップ！
4. モデリアブリュット神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！モデリアブリュット神楽坂の特徴まとめ

モデリアブリュット神楽坂は、株式会社モデリアが手がける地上5階建、12戸の高級デザイナーズマンションとして、2018年7月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではモデリアブリュット神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

モデリアブリュット神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分

4駅5路線が使えて、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区横寺町４１番４号

1-2. 賃料：近隣相場より高め

モデリアブリュット神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、モデリアブリュット神楽坂の賃料は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

モデリアブリュット神楽坂の室内は高級デザイナーズマンションらしく、下記のようにスタイリッシュなデザインです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？モデリアブリュット神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、モデリアブリュット神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（1LDK、2LDK、3LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：コンビニ・スーパーも近く住みやすい

モデリアブリュット神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

モデリアブリュット神楽坂の周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとモデリアブリュット神楽坂は、駅近で室内設備・周辺施設も整っている非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

上記のメリットがある分、賃料は近隣相場より高めですので、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討しましょう。

内覧予約時には希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• KDXレジデンス神楽坂通（神楽坂駅 徒歩1分）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• LEGALAND神楽坂北（神楽坂駅 徒歩7分）
• レジディア神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩9分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でモデリアブリュット神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！モデリアブリュット神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

モデリアブリュット神楽坂のエントランスは、落ち着いたスタイリッシュなつくりとなっています。

引用：SUUMO

なお、モデリアブリュット神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

モデリアブリュット神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

モデリアブリュット神楽坂では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、ただし駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

モデリアブリュット神楽坂は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ちなみに以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス神楽坂ステージ（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（間取り：1K、1LDK）
• パークアクシス飯田橋レジデンス. （間取り：1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• コンフォリア神楽坂（間取り：ワンルーム、1LDK）

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

モデリアブリュット神楽坂はSOHO向けの高級マンションではありません。

ただし使い方・業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内覧時に相談してみましょう。

ちなみに以下は周辺エリアでSOHOとしても利用できる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り：1K、2LDK）
• スプリーム牛込.（間取り：ワンルーム、1K、1DK）
• デュオ・スカーラ神楽坂タワー（間取り：ワンルーム、1DK、1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂香月（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK(1戸)）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK）
• セリシエール神楽坂南町（間取り：1LDK、2LDK）

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、モデリアブリュット神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、モデリアブリュット神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？モデリアブリュット神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にモデリアブリュット神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「モデリアブリュット神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 ワンルーム｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃14万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、33.09㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらは最上階（5階）で床から天井までの大きな窓の2面採光のお部屋で、広いバルコニーも付いているため、開放感は十分に感じられ快適に暮らせます。

上記の写真の通り、バルコニーからは神楽坂の景色を楽しめるため、少しでも気になる方はぜひ一度内覧することをおすすめします。

• 家賃：14万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

1階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃16万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは1LDK、36.74㎡とカップルで暮らしたい方に特に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は良くも悪くもリビングダイニングとベッドルームが繋がっていないため、生活空間を分けたり、1人1部屋と分けて暮らしやすい間取りです。

モデリアブリュット神楽坂の中ではスタンダードな部屋なので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：16万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. モデリアブリュット神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでモデリアブリュット神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. LEGALAND神楽坂北

引用：リーガル不動産

「LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級デザイナーズマンションとして2019年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩7分かかりますが、その分家賃を抑えて暮らしたい方に向いています。

室内設備はモデリアブリュット神楽坂とほぼ同じグレードで、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. デュオ・スカーラ神楽坂タワー

引用：SUUMO

「デュオ・スカーラ神楽坂タワー」は、同じく株式会社ダイナシティが手がけた地上14階建、50戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1DK、1LDK」で、セキュリティ面（外から部屋を特定されにくい内廊下設計）ではさらに充実しており、賃料もほぼ相場通りです。

牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどの駅近の物件で、モデリアブリュット神楽坂から徒歩数分で行けるため、気になる人は合わせて内覧してみましょう。（ペットやSOHOとしての利用も相談できます）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩1分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩12分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルやファミリー向けであり、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。（駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります）

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

モデリアブリュット神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

モデリアブリュット神楽坂は、駅近（牛込神楽坂駅まで徒歩2分）で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級マンションです。

上記のメリットがある分、賃料は高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選べます。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• KDXレジデンス神楽坂通（神楽坂駅 徒歩1分）
• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 徒歩1分）
• LEGALAND神楽坂北（神楽坂駅 徒歩7分）
• レジディア神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩9分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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