「プライムメゾン早稲田通りってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムメゾン早稲田通りについて気になっていませんか？

プライムメゾン早稲田通りは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムメゾン早稲田通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムメゾン早稲田通りの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムメゾン早稲田通りの詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムメゾン早稲田通りの部屋をピックアップ！
4. プライムメゾン早稲田通りと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：積水ハウス

1. 4つの軸で徹底評価！プライムメゾン早稲田通りの特徴まとめ

プライムメゾン早稲田通りは、積水ハウスグループが手がける地上11階建、65戸の高級マンションで2020年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、人気のロフト付きタイプの部屋も用意されており、最上階（11階）にはルーフバルコニー付きの住戸も用意されています。

引用：SUUMO

そんなプライムメゾン早稲田通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プライムメゾン早稲田通りの立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩3分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 早稲田駅[都電]（都電荒川線）・・・徒歩13分

6駅4路線が使え、最寄りの早稲田駅（東西線）まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区早稲田町７９番２号

1-2. 賃料：相場より高い

プライムメゾン早稲田通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プライムメゾン早稲田通りの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プライムメゾン早稲田通りの室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• 二重ガラス
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。一人暮らし向けの間取りのキッチンも広めで、自炊をしたい方にも向いています。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プライムメゾン早稲田通りの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プライムメゾン早稲田通りは「ワンルーム〜1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1DK〜2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜2LDK）
• プレールドゥーク早稲田.（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（牛込柳町駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムメゾン早稲田通りは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プライムメゾン早稲田通りの周辺にはコンビニ/スーパー/クリーニング店をはじめ、ドラッグストアや飲食店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

ただし、早稲田通り（片側2車線）に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムメゾン早稲田通りは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、人気のロフト付きタイプの部屋も用意されており、最上階（11階）にはルーフバルコニー付きの住戸も用意されています。

ただし、上記のメリットがある分、賃料は相場より高めなので注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• ザ・パークハビオ早稲田（早稲田駅 徒歩1分 ／ 間取り: ワンルーム～2LDK）
• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 徒歩3分／間取り: ワンルーム, 1K, 2LDK）
• D-room早稲田（早稲田駅 徒歩5分 ／ 間取り: 1K〜2LDK）
• メインステージ若松河田（早稲田駅 徒歩4分 ／ 間取り: 1K～2LDK）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムメゾン早稲田通りについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムメゾン早稲田通りの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムメゾン早稲田通りのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、プライムメゾン早稲田通りは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムメゾン早稲田通りは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：積水ハウス

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムメゾン早稲田通りでは駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額48,400円〜利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

プライムメゾン早稲田通りは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 徒歩3分／間取り: 1K, 2LDK）
• JBレジデンス早稲田鶴巻町（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K, 1LDK）
• アージョ早稲田（早稲田駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（牛込柳町駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜3LDK）

上記はプライムメゾン早稲田通りと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムメゾン早稲田通りについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムメゾン早稲田通りの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プライムメゾン早稲田通りの部屋をピックアップ！

過去にプライムメゾン早稲田通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムメゾン早稲田通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

１０階： ワンルーム＋ロフト付き｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.4万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム＋ロフト付き、25㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用（上記2図）：SUUMO

こちらのワンルームはロフト付き（10階バルコニー付き）で天井も高く、景色も遠くまで見渡せるため、開放感も十分に感じられる部屋です。

珍しい間取りですので、気になる方は雰囲気を確かめるために、まず内覧に行ってみましょう。

• 家賃：15.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. プライムメゾン早稲田通りと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムメゾン早稲田通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. D-room早稲田

引用：：大和ハウス工業

「D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、室内設備はプライムメゾン早稲田通りとほぼ同じグレードです。

例えば1Kの間取りはプライムメゾン早稲田通りより賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。（また、ラウンジスペースも完備されています。）

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。

ジム、ラウンジなどの共有施設やコンシェルジュのサービスも充実しており、間取りによっては賃料が近隣相場より安い部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5. まとめ

プライムメゾン早稲田通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムメゾン早稲田通りは、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ロフト付きの部屋や、ルーフバルコニー付きの部屋を探している方にも向いているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、賃料は相場より高めで、早稲田通り（片側2車線）に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もある点に注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

• ザ・パークハビオ早稲田（早稲田駅 徒歩1分 ／ 間取り: ワンルーム～2LDK）
• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 3分／間取り: ワンルーム, 1K, 2LDK）
• D-room早稲田（早稲田駅 徒歩5分 ／ 間取り: 1K〜2LDK）
• メインステージ若松河田（早稲田駅 徒歩4分 ／ 間取り: 1K～2LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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