プロが教える「レジデンス西早稲田」の賃貸で失敗しないための全知識

レジデンス西早稲田のアイキャッチ

「レジデンス西早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジデンス西早稲田について気になっていませんか?

レジデンス西早稲田は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジデンス西早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるレジデンス西早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジデンス西早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジデンス西早稲田の部屋をピックアップ!
  4. レジデンス西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるレジデンス西早稲田の特徴まとめ

レジデンス西早稲田の外観

引用:GoogleMap

レジデンス西早稲田は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階建、21戸の高級マンションで2019年1月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではレジデンス西早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

レジデンス西早稲田の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

レジデンス西早稲田

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩3分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

3駅3路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区西早稲田1-1-17

1-2. 賃料:相場より高い

レジデンス西早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K224.35㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K324.35㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K430.41㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
1K631.27㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK648.71㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、レジデンス西早稲田の賃料は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

※マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークサイド早稲田.(早稲田駅 徒歩3分)2017年1月1K225.32㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月1K1125.79㎡10.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス西早稲田(早稲田駅徒歩7分)2019年6月1K425.03㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ヴィータヴィヴァーチェ.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月1LDK441.04㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
D-room早稲田(早稲田駅徒歩5分)2018年3月1LDK742.74㎡16.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
Premier MiMo WASEDA STA.(早稲田駅徒歩4分)2020年3月1LDK745.81㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
バークレーン早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2021年2月1LDK445.97㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

※早稲田駅はすべて「東京メトロ東西線早稲田駅」

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジデンス西早稲田の室内は下記のようにシンプルで、部屋によっては開放感も十分に感じられる作りです。

レジデンス西早稲田の室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

レジデンス西早稲田の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジデンス西早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、レジデンス西早稲田は、「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジデンス西早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、マンションの近くには交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

レジデンス西早稲田の周辺施設

引用:GoogleMap

レジデンス西早稲田の周辺には至近距離にはコンビニ/クリーニング店/ドラッグストアなど、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、早稲田通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 戸塚第一小学校」「区立 西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジデンス西早稲田は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、マンションの近くに交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

下記は、周辺エリアで賃料が相場より安い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみください。

レジデンス西早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジデンス西早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジデンス西早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジデンス西早稲田のエントランスは、派手すぎずシンプルなデザインです。

また、1階テナント部分にはカフェが入っており、例えば仕事帰りや休日にゆっくりしたい時などにも便利です。

レジデンス西早稲田のエントランス

引用:(左)GoogleMap, (右)SUUMO

なお、レジデンス西早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジデンス西早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジデンス西早稲田では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

レジデンス西早稲田は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はレジデンス西早稲田と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジデンス西早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジデンス西早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジデンス西早稲田の部屋をピックアップ!

過去にレジデンス西早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジデンス西早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1K|一人暮らしに最適の間取り

レジデンス西早稲田の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃11.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、24.35㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

レジデンス西早稲田の間取り(1K)

引用:SUUMO

レジデンス西早稲田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジデンス西早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジデンス西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジデンス西早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂若松河田駅 3分2018年13階
4-2. D-room早稲田早稲田駅 5分2018年13階
4-3. ドゥーエ早稲田早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の外観

引用:SUUMO

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、若松河田駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

1Kの賃料はレジデンス西早稲田より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム725.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
ワンルーム1125.79㎡10.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.79㎡9.3万円(1.8万円)なし
1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
1K725.79㎡10.3万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 早稲田(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. D-room早稲田

D-room早稲田のアイキャッチ

引用::大和ハウス工業

D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ラウンジスペースも完備されており、1LDKの間取りはレジデンス西早稲田より小さい分、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K126.72㎡10.5万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1K726.72㎡11.4万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK742.74㎡16.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK942.74㎡16.6万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1354.55㎡22.3万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房も完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKはレジデンス西早稲田より賃料が安い部屋もあり、共有施設やサービスも特に充実(コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど)しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK235.55㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK550.23㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジデンス西早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジデンス西早稲田は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、マンションの近くに交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

下記は、周辺エリアで賃料が相場より安い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみください。

レジデンス西早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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