「レジデンス西早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などレジデンス西早稲田について気になっていませんか？

レジデンス西早稲田は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジデンス西早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！レジデンス西早稲田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジデンス西早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？レジデンス西早稲田の部屋をピックアップ！
4. レジデンス西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！レジデンス西早稲田の特徴まとめ

レジデンス西早稲田は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階建、21戸の高級マンションで2019年1月に竣工しました。

間取りは「1K〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：SUUMO

そんなレジデンス西早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

レジデンス西早稲田の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩3分
• 早稲田駅[都電]（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩14分

3駅3路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西早稲田１丁目１番１７号

1-2. 賃料：相場より高い

レジデンス西早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジデンス西早稲田の賃料は相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

レジデンス西早稲田の室内は下記のようにシンプルで、部屋によっては開放感も十分に感じられる作りです。

引用：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？レジデンス西早稲田の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、レジデンス西早稲田は、「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 徒歩4分／間取り: 1DK〜2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜2LDK）
• プレールドゥーク早稲田.（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1LDK〜2LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• コンフォリア市谷薬王寺（牛込柳町駅 徒歩6分／間取り: 1DK〜3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジデンス西早稲田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

また、マンションの近くには交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

引用：GoogleMap

レジデンス西早稲田の周辺には至近距離にはコンビニ/クリーニング店/ドラッグストアなど、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、早稲田通り（片側2車線）に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立戸塚第一小学校」「区立西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジデンス西早稲田は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、マンションの近くに交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

下記は、周辺エリアで賃料が相場より安い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみください。

• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 3分／間取り: ワンルーム, 1K, 2LDK）
• D-room早稲田（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K〜2LDK）
• メインステージ若松河田（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1K～2LDK）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジデンス西早稲田についてより具体的に解説します。

レジデンス西早稲田が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！レジデンス西早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジデンス西早稲田のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

また1階には大学生、院生限定の無料カフェ「career ticket cafe」がテナントとして入っています。

引用：GoogleMap

なお、レジデンス西早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジデンス西早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジデンス西早稲田では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

レジデンス西早稲田は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• アージョ早稲田（早稲田駅 徒歩4分／間取り: ワンルーム〜3LDK）
• JBレジデンス早稲田鶴巻町（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K, 1LDK）
• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 徒歩7分／間取り: 1LDK〜3LDK）
• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 徒歩3分／間取り: 1K, 2LDK）
• プレールドゥーク東新宿Ⅲ（東新宿駅・若松河田駅 徒歩7分／間取り: ワンルーム〜1LDK）

上記はレジデンス西早稲田と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジデンス西早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、レジデンス西早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジデンス西早稲田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、レジデンス西早稲田の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？レジデンス西早稲田の部屋をピックアップ！

過去にレジデンス西早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジデンス西早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

３階 1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃116,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、24.35㎡で、一人暮らしに最適な間取りです。

間取り

引用：SUUMO

レジデンス西早稲田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジデンス西早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：116,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. レジデンス西早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジデンス西早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房も完備されています。

1LDKはレジデンス西早稲田より賃料が安い部屋もあり、ジム、ラウンジなど共有施設やコンシェルジュのサービスも充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅[都電]（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、若松河田駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

1Kの賃料はレジデンス西早稲田より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 早稲田（東西線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分

4-3. D-room早稲田

引用：：大和ハウス工業

「D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ラウンジスペースも完備されており、1LDKの間取りはレジデンス西早稲田より小さい分、賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

5. まとめ

レジデンス西早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

レジデンス西早稲田は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、マンションの近くに交番もあり、女性も安心して暮らせる立地です。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

下記は、周辺エリアで賃料が相場より安い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみください。

• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 3分／間取り: ワンルーム, 1K, 2LDK）
• D-room早稲田（早稲田駅 徒歩5分／間取り: 1K〜2LDK）
• メインステージ若松河田（早稲田駅 徒歩4分／間取り: 1K～2LDK）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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