「プライムアーバン神楽坂（旧:アーバンステージ神楽坂）ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプライムアーバン神楽坂について気になっていませんか？

プライムアーバン神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プライムアーバン神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プライムアーバン神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムアーバン神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プライムアーバン神楽坂の部屋をピックアップ！
4. プライムアーバン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！プライムアーバン神楽坂の特徴まとめ

野村不動産パートナーズが手がける地上11階建、99戸の高級マンションとして、2008年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

また、間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

このページではプライムアーバン神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

プライムアーバン神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町３４６番３号

1-2. 賃料：近隣相場より高め

プライムアーバン神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数（2008年3月）を考慮すると、プライムアーバン神楽坂の賃料は近隣相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

プライムアーバン神楽坂の室内は下記のようにシンプルなつくりとなっています。

引用：HOME’S

また、下記のように高級マンションとして快適な暮らしに欠かせない設備が完備されています。

• システムキッチン
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

プライムアーバン神楽坂の間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、プライムアーバン神楽坂の代表的な間取りの例です。

ワンルーム｜19.63㎡

1K｜20.48㎡

1LDK｜37.96㎡

引用（上記3図）：HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？プライムアーバン神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プライムアーバン神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• プラウド神楽坂.（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• プラウド神楽坂マークス（間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り: 1K、2LDK）
• プライマルシティ神楽坂.（間取り: 2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.（間取り: 2LDK、3LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プライムアーバン神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

プライムアーバン神楽坂は江戸川橋通りを1本中に入ったところに建っており、駅近の物件らしく周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立鶴巻小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプライムアーバン神楽坂は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、賃料は近隣相場より高めなので、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討しましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプライムアーバン神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プライムアーバン神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

プライムアーバン神楽坂のエントランスは、派手すぎず上品なつくりとなっています。

引用：HOME’S

なお、プライムアーバン神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プライムアーバン神楽坂は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プライムアーバン神楽坂では駐車場（月額3.85万円・税込）や駐輪場（月額550円・税込）が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プライムアーバン神楽坂では、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（間取り：1K、1LDK）
• コンフォリア神楽坂（間取り：ワンルーム、1LDK）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（間取り：1DK、1LDK、2LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り：1K、2LDK)

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プライムアーバン神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プライムアーバン神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？プライムアーバン神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にプライムアーバン神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プライムアーバン神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は家賃10.3万円、管理費8万円の物件です。間取りは1K、20.48㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

プライムアーバン神楽坂の1Kの中ではスタンダードな間取りで、高層階（8階）なので景色が良いのが特徴です。

プライムアーバン神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：10.3万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

9階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は家賃19.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、40.35㎡でカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋はバルコニー付きの1LDK（9階）で、リビングが2面採光（南向き・西向き）のため日当たりや景色も良いのが特徴です。

リビングルーム・ベッドルームともに部屋の角に柱もないため、ライフスタイルに合わせて家具なども配置しやすくなっています。

• 家賃：19.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. プライムアーバン神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプライムアーバン神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂香月

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム・1K・1LDKを中心とする築浅の物件で、プライムアーバン神楽坂とほぼ同グレード（築年数・広さ・賃料相場など）なので、比較して検討するのに向いています。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、ペットや楽器も相談可能です。プライムアーバン神楽坂から徒歩6分ほどの距離に建っているため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

引用：SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K～2LDK」で築年数がやや経過している分、プライムアーバン神楽坂とほぼ同じ広さの部屋に賃料を抑えて暮らすことができます。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分ほどですが、3駅5路線が使えて都内のアクセスも良く、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

プライムアーバン神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プライムアーバン神楽坂は、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし賃料は近隣相場より高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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