「スカイコートヒルズ新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

スカイコートヒルズ新宿のアイキャッチ

「スカイコートヒルズ新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイコートヒルズ新宿について気になっていませんか?

スカイコートヒルズ新宿は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイコートヒルズ新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイコートヒルズ新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイコートヒルズ新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイコートヒルズ新宿の部屋をピックアップ!
  4. スカイコートヒルズ新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるスカイコートヒルズ新宿の特徴まとめ

スカイコートヒルズ新宿の外観

引用:HOME’S

スカイコートヒルズ新宿は、スカイコート株式会社が手がける地上12階建、39戸の高級マンションで2014年3月に建てられました。

間取りは1Kを中心(1LDK: 3戸のみ)に構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、建物の正面には高いビルやマンションが建っていないため、高層階からの眺めもいいです。

このページではスカイコートヒルズ新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

スカイコートヒルズ新宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

スカイコートヒルズ新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄り駅(若松河田駅・東新宿駅)まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方におすすめの物件です。

住所:新宿区新宿6-20-10

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

スカイコートヒルズ新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.59㎡9.2万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.87㎡9.32万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.58㎡9.32万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K725.42㎡9.47万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K925.42㎡9.67万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.87㎡9.72万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1242.11㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、スカイコートヒルズ新宿の賃料は「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE(若松河田駅 徒歩7分)2016年10月1K725.57㎡10.1万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
プレールドゥーク東新宿Ⅲ(若松河田駅 徒歩7分)2017年1月1K525.46㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.61㎡16.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ガーデン東新宿.(東新宿駅 徒歩3分)2012年2月1LDK442.24㎡16.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
アクサス東新宿アジールコート.(東新宿駅 徒歩1分)2014年5月1LDK742.19㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

スカイコートヒルズ新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

スカイコートヒルズ新宿の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、一人暮らしの間取りもキッチン広いです。

スカイコートヒルズ新宿の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?スカイコートヒルズ新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、スカイコートヒルズ新宿は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プレシス新宿御苑.(新宿三丁目駅 3分 / 間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分 / 間取り: 1LDK、2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • HF若松河田レジデンス(若松河田駅 4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • 河田町ガーデン2号棟.(曙橋駅 6分/間取り: 1LDK、2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スカイコートヒルズ新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ただし、建物は余丁町通り(片側2車線)に面しており、抜弁天通り(片側2車線)にも近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

スカイコートヒルズ新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

スカイコートヒルズ新宿の至近距離には深夜まで営業しているスーパー(営業時間:9〜22時)をはじめ、コンビニ、クリーニング店もあるなど、生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 天神小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスカイコートヒルズ新宿は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りもほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スカイコートヒルズ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイコートヒルズ新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイコートヒルズ新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

スカイコートヒルズ新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

スカイコートヒルズ新宿のエントランス

引用:HOME’S

なお、スカイコートヒルズ新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺で共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

スカイコートヒルズ新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

スカイコートヒルズ新宿ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

スカイコートヒルズ新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂(若松河田駅 3分/間取り: 1K, 2LDK)
  • スペリオール新宿.(新宿三丁目駅 5分/間取り: 1K)
  • プレールドゥーク東新宿Ⅲ.(東新宿駅・若松河田駅 7分/間取り: ワンルーム〜1LDK)

上記はスカイコートヒルズ新宿と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイコートヒルズ新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スカイコートヒルズ新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?スカイコートヒルズ新宿の部屋をピックアップ!

過去にスカイコートヒルズ新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「スカイコートヒルズ新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階 1K|一人暮らしに最適の間取り

スカイコートヒルズ新宿の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃9.72万円、管理費9.3千円の物件です。間取りは1K、25.87㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

スカイコートヒルズ新宿の間取り(1K)

スカイコートヒルズ新宿の眺望(1K)

引用:HOME’S

スカイコートヒルズ新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、スカイコートヒルズ新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:9.72万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

12階 1LDK|カップルに最適の間取り

スカイコートヒルズ新宿の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃17.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、42.11㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

スカイコートヒルズ新宿の間取り(1LDK)

スカイコートヒルズ新宿の眺望(1LDK)

引用(上記2図):HOME’S

こちらは最上階(12階)の1LDKで、広めのルーフバルコニー付きなので、開放感も十分に感じられる部屋です。

カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良く、洋室にはクローゼットも完備されており便利です。

  • 家賃:17.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. スカイコートヒルズ新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイコートヒルズ新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレールドゥーク東新宿Ⅲ東新宿駅・若松河田駅 7分2017年13階
4-2. HF若松河田レジデンス 若松河田駅 4分2004年12階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. プレールドゥーク東新宿Ⅲ

プレール・ドゥーク東新宿Ⅲの外観

引用:HOME’S

プレールドゥーク東新宿Ⅲ」は、木下不動産が手がける地上13階建、92戸の高級マンションで2017年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。賃料はほぼ周辺相場通りで、ペットの飼育も相談可能です。

スカイコートヒルズ新宿の至近距離に建っているため、少しでも気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1326㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.46㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.79㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.61㎡16.35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

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4-2. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しており、若松河田駅まで徒歩4分と駅近の物件です。

1LDKの間取りはスカイコートヒルズ新宿より小さい分、賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK352.81㎡21.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK758.70㎡25万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

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4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

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5. まとめ

スカイコートヒルズ新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイコートヒルズ新宿は、駅近で5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りもほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、余丁町通り(片側2車線)に面しており、抜弁天通り(片側2車線)にも近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

スカイコートヒルズ新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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