「ザ・パークハビオ神楽坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハビオ神楽坂について気になっていませんか？

ザ・パークハビオ神楽坂は、5駅7路線が使えて駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハビオ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ神楽坂の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ神楽坂の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ神楽坂の部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハビオ神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハビオ神楽坂の特徴まとめ

ザ・パークハビオ神楽坂は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして、2020年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

また、間取りは1DK・1LDKを中心に「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではザ・パークハビオ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ザ・パークハビオ神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所：東京都新宿区横寺町５８番３号

1-2. 賃料：近隣相場より高い

ザ・パークハビオ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハビオ神楽坂の賃料は近隣相場より高いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハビオ神楽坂の室内は、下記のようにパノラマビューを楽しめるものからシンプルな一人暮らし向けまで、部屋によって雰囲気は大きく異なります。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 三面鏡裏収納
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いつくりです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ザ・パークハビオ神楽坂の間取りは1DK・1LDKを中心に「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまであらゆる人に向いています。

家族構成やライフスタイルに応じて計19種のルームプランから選べますが、部屋によって設備や雰囲気が異なる可能性もあるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ザ・パークハビオ神楽坂の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(Ct type)｜25.74㎡

1K(A type)｜25.07㎡

1DK(D type)｜30.05㎡

1LDK(P type)｜37.14㎡

2K(H type)｜30.98㎡

2LDK(S type)｜56.87㎡

引用（上記6図）：SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ神楽坂の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハビオ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハビオ神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

このマンションは落ち着いた住宅街に建っており、保育施設・小中学校も徒歩5分圏内と近く、育児の面でも大きなメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハビオ神楽坂は、5駅7路線が使えて駅近で交通の便に優れて、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハビオ神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハビオ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 楽器の使用について
8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハビオ神楽坂のエントランスは、高級マンションならではの上品なつくりとなっています。

引用：SUUMO

なお、ザ・パークハビオ神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

【低層〜中層マンション】

• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
• ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
• ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム

【タワーマンション】

• ラ・トゥール神楽坂・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
• 神楽坂アインスタワー・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハビオ神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 防犯センサー（2階住戸）・・・不審者が出たら警備会社に自動通報される
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハビオ神楽坂では、台数が限られますが、駐車場（2台、うち1台は貸出用）や駐輪場（1台、平置き）が用意されています。

また、駐車場は月額5.5万円（税込）で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハビオ神楽坂では、ペットを飼うこともできます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ザ・パークハビオ神楽坂はSOHOとして利用することもできます。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

ザ・パークハビオ神楽坂では、楽器についても相談できます。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハビオ神楽坂について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハビオ神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハビオ神楽坂の部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハビオ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハビオ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K｜一人暮らしに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃13.4万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、25.07㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

引用：三菱地所レジデンス

ザ・パークハビオ神楽坂の1Kの中ではいい意味でも悪い意味でも特徴は少なく、部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らせる部屋です。

スタンダードな部屋ですので、ザ・パークハビオ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：13.4万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

2階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃22.8万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、43.39㎡でカップルで暮らしたい方に特に向いています。

間取り

引用：三菱地所レジデンス

ザ・パークハビオ神楽坂の中では緩やかにカーブした大きなガラスが特徴の角部屋（北東）です。

カウンターキッチンで使い勝手もよく、約13畳の広々としたリビングでゆったり暮らすことができます。

• 家賃：22.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・パークハビオ神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでザ・パークハビオ神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハビオ神楽坂香月

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂香月」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、ザ・パークハビオ神楽坂とほぼ同グレード（築年数・広さ・賃料相場など）の物件なので比較して検討するのに向いています。

江戸川橋駅まで徒歩4分と交通の便に優れ、ペットや楽器も相談できます。ザ・パークハビオ神楽坂から徒歩13分ほどの距離に建っているため合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

引用：SUUMO

「オーキッドレジデンス神楽坂」（旧 ウィンベル神楽坂）は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K～2LDK」で築年数がやや経過している分、ザ・パークハビオ神楽坂とほぼ同じ広さの部屋に家賃を抑えて暮らすことができます。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩約8分でやや距離はありますが、3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-3. プラウド神楽坂マークス

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、ザ・パークハビオ神楽坂の至近距離（徒歩1分以内）に建っているため、同じく交通の便に優れ、育児の面でも大きなメリットがあります。

ザ・パークハビオ神楽坂より部屋が広い分、家賃は高めですが、部屋の広さを求める方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。（駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります）

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

ザ・パークハビオ神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハビオ神楽坂は、5駅7路線が使えて駅近で交通の便に優れており、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• プラウドフラット神楽坂Ⅲ（神楽坂駅 徒歩7分）
• プライムアーバン神楽坂（江戸川橋 徒歩3分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋 徒歩4分）
• オーキッドレジデンス神楽坂（飯田橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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