「ワイズパティオってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などワイズパティオについて気になっていませんか？

 ワイズパティオは、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ワイズパティオを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ワイズパティオの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ワイズパティオの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ワイズパティオの部屋をピックアップ！
4. ワイズパティオと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ワイズパティオの特徴まとめ

ワイズパティオは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上5階建、41戸の高級マンションで、2017年8月に竣工しました。

間取りは「1LDK」のみで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

引用：SUUMO

このページではワイズパティオについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅を使えるが、駅までやや遠い

ワイズパティオの立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩13分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩13分

5駅4路線が使え、交通の便は優れていますが、最寄りの若松河田駅まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区新宿３丁目３８番１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

• コンフォリア東新宿ステーションフロント（東新宿駅 1分／間取り: ワンルーム、1K、2LDK）
• アクサス新宿若松町Sta.（若松河田駅 2分／間取り: 1K）
• シティインデックス新宿若松町（若松河田駅 2分／間取り: 1LDK）
• PATIO東新宿.（東新宿駅 2分／間取り: 1K、1DK）
• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 4分／間取り: 1DK〜2LDK）
• ラ・コスタ新宿余丁町（若松河田駅 6分／間取り: ワンルーム、1LDK）

1-2. 賃料：相場より安め

ワイズパティオで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ワイズパティオの賃料は相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ワイズパティオの室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ（2口以上）
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：(左)三井の賃貸, (右)SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ワイズパティオの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ワイズパティオは「1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

• HF若松河田レジデンス（若松河田駅 4分／間取り: 1DK〜2LDK）
• イニシアイオ新宿夏目坂.（若松河田駅 6分／間取り: 1DK〜2LDK）
• パークフラッツ新宿イーストサイド.（東新宿駅 5分／間取り: 1LDK、2LDK）
• プレシス新宿御苑.（新宿御苑前駅 3分／間取り: 2LDK～3LDK）
• パークフラッツ新宿イーストサイド.（東新宿駅 5分／間取り: 1LDK～2LDK）

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ワイズパティオは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り（片側2車線）を1本中に入った住宅街に建っているため、落ち着いた暮らしをしたい方にも向いています。

引用：GoogleMap

ワイズパティオの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立大久保小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとワイズパティオは、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

5駅4路線が使えて交通の便も優れているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、最寄り駅（若松河田駅）まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でワイズパティオについてより具体的に解説します。

ワイズパティオが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ワイズパティオの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ワイズパティオのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

なお、ワイズパティオは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ワイズパティオは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ワイズパティオでは駐輪場（40台）が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ワイズパティオは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂（若松河田駅 3分／間取り: 1K, 2LDK）
• スペリオール新宿（新宿三丁目駅 5分／間取り: 1K）
• 1117四ツ谷御苑（若松河田駅・曙橋駅 6分／間取り: 1K）
• プレールドゥーク東新宿Ⅲ（東新宿駅・若松河田駅 7分／間取り: ワンルーム〜1LDK）

上記はワイズパティオと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ワイズパティオについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ワイズパティオの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ワイズパティオの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ワイズパティオの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ワイズパティオの部屋をピックアップ！

過去にワイズパティオで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ワイズパティオではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、38.42㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちら（1LDK、3階バルコニー付き）は、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良く、洋室にはクローゼットもあり便利です。

スタンダードな間取りなので、ワイズパティオの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：15.6万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0.5ヶ月

4. ワイズパティオと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでワイズパティオと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. シティインデックス新宿若松町

引用：SUUMO

「シティインデックス新宿若松町」は、株式会社シティインデックスセカンドが手がけた地上14階地下1階建、65戸の高級マンションで2012年6月に建てられました。

間取りは「1LDK」のみで、若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

ワイズパティオの1LDKより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすことができ、ペットの足洗い場も完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. HF若松河田レジデンス

引用：東急住宅リース

「HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しています。若松河田駅まで徒歩4分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDKの間取りはワイズパティオより小さい分、賃料が安く、2LDKの間取りでは相場より安い部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩9分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-4. プレールドゥーク東新宿Ⅲ

引用：HOME’S

「プレールドゥーク東新宿Ⅲ」は、木下不動産が手がける地上13階建、92戸の高級マンションで2017年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。若松河田駅まで徒歩7分と駅近で、至近距離にスーパーもあり便利な立地です。

賃料はほぼ周辺相場通りで、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩12分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分
• 新宿御苑前駅（丸ノ内線）・・・徒歩15分

5. まとめ

ワイズパティオについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ワイズパティオは、賃料が相場より安く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

5駅4路線が使えて交通の便も優れているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、最寄り駅（若松河田駅）まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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